Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5154/2020 ~ М-4736/2020 от 02.11.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2020 года                                                                 г.о. Тольятти

         Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего               Сураевой А.В.,

при секретаре                                Лариной О.В.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФГБУ санаторий "Лесное" к Савину А.Ф., Савиной С.И. об устранении препятствий в пользовании земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    ФГБУ санаторий "Лесное" Министерства здравоохранения Российской Федерации обратилось в суд с иском к Савину А.Ф., Савиной С.И. в котором просил обязать Савина Андрея Федоровича, Савину Светлану Ивановну устранить препятствия в пользовании ФГБУ санаторий "Лесное" Минздрав России земельным участком, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования «для дальнейшей эксплуатации под санаторий «Лесное», местоположение: <адрес>, путем демонтажа самовольно возведенных нежилых строений: баня, хозяйственная постройка (место для хранения инвентаря), сооружений – вольер для собак, размещенных со стороны здания, расположенного по адресу: <адрес>, корпус №, за свой счет и своими средствам, и привести земельный участок в первоначальное состояние, в том числе путем его освобождения от строительных материалов, мусора транспорта.

В обоснование исковых требований указано, что ФГБУ санаторий "Лесное" Министерства здравоохранения Российской Федерации на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования «для дальнейшей эксплуатации под санаторий «Лесное», местоположение: <адрес>. В границах данного земельного участка ответчиками незаконно возведены нежилые строения: баня, хозяйственная постройка (место для хранения инвентаря), вольер для собак, седельный тягач, складированы доски, прилегающие к ранее занимаемому ими зданию, расположенному по адресу: <адрес>, корпус №. Решением Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области по делу № ответчиков истребовано имущество, из чужого незаконного владения, освободить указанное нежилое помещение. Ответчиками право собственности или право аренды на земельный участок, прилегающий к зданию, расположенному по адресу: <адрес>, корпус №, не оформлено. Считают, что с учетом того, что строительство указанных объектов было произведено на земельном участке, не принадлежащем ответчикам и не отведенном для строительства данных объектов, а также без получения необходимых разрешений вышеуказанные строения являются самовольными.

В судебное заседание представитель истца Шапкина А.В., действующая на основании доверенности, не явилась, извещена, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме,

Ответчик Савин А.Ф. и ответчик Савина С.И., в судебное заседание не явились, извещены, представили письменные возражения, согласно которым, исковые требования не признают в полном объеме.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Согласно п. 2 ч. 1 и п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.1 ст.39.1 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии в Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.1 ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

    В силу п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с ч. 3 ст. 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные ст.301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

ФГБУ санаторий "Лесное" Министерства здравоохранения Российской Федерации принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: «для дальнейшей эксплуатации под санаторий «Лесное», общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а также были установлены при рассмотрении дела № по иску ФГБУ санаторий «Лесное» Минздрава России к Савину А.Ф., Савиной С.И., <данные изъяты> в лице законного представителя Савиной С.И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, освобождении нежилого помещения и имеют преюдиционное значение.

Из искового заявления следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ответчиками возведены самовольные конструкции: баня, хозяйственная постройка (место для хранения инвентаря), вольер для собак, седельный тягач, складированы доски, прилегающие к ранее занимаемому ими зданию, расположенному по адресу: <адрес>, корпус №, что также подтверждается фотоматериалом, имеющемся в деле, а также не оспаривается сторонами по существу.

Ответчики Савин А.Ф., Савина С.И. в своих возражениях указывают, что имеют документы, подтверждающие право пользования спорными помещениями, а земельный участок и жилое помещение в соответствии с законодательством, единый объект недвижимости и использование земельного участка не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором. Считают, что они имели право возводить строения на земельном участке и они не явлются незаконно возведенными.

Норма ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в ч. 1 ст. 56 настоящего Кодекса, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», согласно п.1 ст.35 ЗК РФ, п.3. ст.552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой необходимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Решением Центрального районного суда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ на ответчика Савина Андрея Федоровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ответчика Савину Светлану Ивановну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; а также ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя Савиной Светланы Ивановны; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя Савиной Светланы Ивановны, возложена обязанность освободить нежилое здание – корпус №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, и возвратить комплект ключей от указанного нежилого здания.

Каких-либо доказательств, подтверждающих оформление прав ответчиков на использование земельного участка материалы дела не содержат.

В силу п. 47 постановления Пленума N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования истца в части обязания ответчиков снести самовольно возведенные конструкции на земельном участке, принадлежащего ФГБУ санаторий "Лесное" Министерства здравоохранения Российской Федерации, с учетом предусмотренных действующими строительными, санитарными и противопожарными правилами и нормами, привести земельный участок в состояние, существовавшее до момента нарушения права, убрав баню, хозяйственную постройку (место для хранения инвентаря), сооружение – вольер для собак, находящиеся на территории земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Уплаченная истцом при поде иска госпошлина в размере <данные изъяты> рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 56,192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Савина Андрея Федоровича, Савину Светлану Ивановну устранить препятствия в пользовании ФГБУ санаторий "Лесное" Минздрав России земельным участком, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования «для дальнейшей эксплуатации под санаторий «Лесное», местоположение: <адрес>, путем демонтажа самовольно возведенных нежилых строений: баня, хозяйственная постройка (место для хранения инвентаря), сооружений – вольер для собак, размещенных со стороны здания, расположенного по адресу: <адрес>, корпус №, за свой счет и своими средствам, и привести земельный участок в первоначальное состояние, в том числе путем его освобождения от строительных материалов, мусора и транспорта.

Взыскать с Савина Андрея Федоровича, Савиной Светланы Ивановны в пользу ФГБУ санаторий "Лесное" Минздрав России судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.о. Тольятти в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                                                А.В. Сураева