Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-272/2021 (2-2602/2020;) ~ М-2491/2020 от 08.12.2020

Дело № 2-272/21

УИД 59RS0035-01-2020-004568-07

ЗАОЧНОЕ      РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соликамск                                                     01 февраля 2021 года.

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Т.В. Крымских,

при секретаре судебного заседания Якиной А.О.,

с участием прокурора Желудовской Т.В.,

представителя истца Ахундовой Н.И. кызы – Зубковой О.А., действующей по нотариально удостоверенной доверенности,

представителя ответчика по назначению суда адвоката Болтуновой Ж.Б., действующей по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахундовой Нигяр Интигам кызы к Сизихину Олегу Борисовичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

истец Ахундова Н.И. кызы обратилась в Соликамский городской суд с иском к Сизихину О.Б. с требованием (с учетом уточнения исковых требований) о признании его прекратившим право пользования жилым помещением по адресу <...>.

Иск обоснован следующим.

Согласно договору купли-продажи квартиры от <дата> она (истец) приобрела в собственность у ответчика жилое помещение - квартиру по адресу <...>. Ответчик выехал из квартиры, однако, с регистрационного учета не снялся, что нарушает её (истца) права собственности.

Истец Ахундова Н.И. кызы в судебное заседание не явилась. Просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила письменное заявление.

Представитель истца Ахундовой Н.И. кызы Зубкова О.А. в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции поддержала. Пояснила, что сделка совершена сторонами добровольно, исполнена, не оспаривалась, недействительной не признавалась. Истец передала ответчику денежные средства по договору. В квартире ответчик не проживает с <дата>, выселился добровольно, передал истцу комплект ключей, пояснил, что другие ключи ранее были утеряны. Его личных вещей в квартире нет, в квартире осталась его старая мебель, стол и диван, при этом, оставляя эти вещи, ответчик пояснил, что данные вещи ему не нужны, они ветхие. Членом семьи истца ответчик не является. Договора, иного соглашения о пользовании ответчиком жилым помещением, о сохранении за ним права проживать в квартире,    сторонами сделки не заключалось. У истца обязательств перед ответчиком нет.

Ответчик Сизихин О.Б. в судебное заседание не явился.

Определением Соликамского городского суда от <дата> ответчику назначен представитель – профессиональный адвокат.

Представитель ответчика по назначению суда адвокат АК № 1 города Соликамска Болтунова Ж.Б. в судебном заседании против иска возражала.

Дело, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика по назначению суда, прокурора, рассмотрено в отсутствие истца по правилам гл. 22 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика по назначению суда, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит следующему выводу.

На основании ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Права членов семьи собственников жилого помещения урегулированы ст. 292 ГК РФ. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (ч. 1).

Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении регламентированы так же ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ, а именно, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании из материалов дела и пояснений сторон установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, заключенного между ответчиком Сизихиным О.Б., с одной стороны, и истцом Ахундовой Н.И. кызы, с другой стороны, последняя приобрела право собственности, и в настоящее время является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <...> (<данные изъяты>).

Стороны определили стоимость продаваемого жилого помещения – 300000 рублей. Из условий договора и пояснений представителя истца следует, что денежные средства в сумме 300000 рублей переданы покупателем-истцом ответчику в полном объеме, что подтверждает его расписка в тексте договора (<данные изъяты>).

Договор сторонами подписан без оговорок, исполнен, квартира передана истцу. Доказательств иного не представлено.

Квартира перешла в собственность покупателя, которая приобрела право собственности на недвижимое имущество после подписания договора и государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

При этом, из пояснений представителя истца, а так же материалов дела, дополнительно представленных по запросу суда документов, установлено, что договор купли-продажи квартиры от <дата> сторонами не расторгнут, недействительным не признан.

Жилое помещение принадлежало продавцу-ответчику по праву собственности на основании договора купли-продажи.

Истец зарегистрировал в установленном законом порядке свое право собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Собственником жилого помещения по <...>, безусловно, является истец Ахундова Н.И. кызы.

В соответствии с п. 3.3 договора купли-продажи от <дата>, в жилом помещении зарегистрирован ответчик Сизихин О.Б., который принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета по адресу <...> в течение 14 календарных дней. Продавец гарантировал, что лиц, сохраняющих право пользования данным жилым помещением, проживания в жилом доме, не имеется (п. 3.2 договора).

Из адресной справки Пермского ОАБ и ОВМ ОМВД России по Соликамскому городскому округу, а так же пояснений истца установлено, что в указанном жилом помещении по настоящее время зарегистрирован ответчик Сизихин О.Б., который не является членом семьи истца, совместно стороны никогда не проживали и не проживают в настоящее время. Представитель истца пояснил суду, что условия проживания ответчика в квартире и сохранения за ним права пользования жилым помещением стороны не обсуждали. Соглашения о порядке пользования жилым помещением ими не заключено. Данные обстоятельства подтверждаются текстом договора купли-продажи квартиры. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Судом установлено, что ответчик Сизихин О.Б. в жилом помещении, безусловно, не проживает с момента подписания договора купли-продажи от <дата>, в жилое помещение после указанной даты не вселялся, совместно с собственником жилого помещения и членами её семьи никогда не проживал, им совершены действия по отчуждению принадлежавшего ему жилого помещения – квартиры. Доказательств обратного суду не представлено. Факт отсутствия родственных связей, отношений, а также совместного проживания, ведения хозяйства и единого бюджета не оспорен в судебном заседании. Доказательств наличия у истца перед ответчиком обязательств личного, имущественного и неимущественного характера не представлено и ответчиком не подтверждено.

Учитывая выше изложенное, суд приходит к убеждению, что ответчик равного с собственником жилого помещения (истцом) - права пользования спорным жилым помещением не сохранил.

Прекращение права пользования Сизихина О.Б. спорным жилым помещением произошло в результате перехода права собственности на этот объект недвижимости к истцу, отказа ответчика от своих прав на жилое помещение.

Оснований для сохранения за ответчиком Сизихиным О.Б. права пользования спорным жилым помещением на определенный срок суд не находит, поскольку ответчик членом семьи истца в соответствии с положениями ч. 1 ст. 31 ЖК РФ не является, обязательства личного имущественного и неимущественного характера у истца перед ответчиком отсутствуют, соглашения об определении порядка пользования спорным жилым помещением ответчик с настоящим собственником не заключал. Регистрация ответчика в спорном доме нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Согласно ст. 1 Протокола № 1 от 20.03.1952 года «Конвенции о защите прав человека и основных свобод», каждое физическое лицо имеет право на уважение своей собственности.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении требований истца нет. Суд приходит к убеждению, что исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Оснований для отказа в иске не усмотрено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления были понесены расходы в виде уплаты государственной пошлины в сумме 300 рублей, о взыскании    которых с ответчика истец не просит, взыскивать не желает, о чем представитель истца заявила в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для разрешения вопроса о распределении судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Ахундовой Н. Интигам кызы к Сизихину О. Б. о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Сизихина О. Б. <дата> года рождения прекратившим право пользования жилым помещением по адресу <...>.

Настоящее решение является основанием для снятия Сизихина О. Б. <дата> года рождения    с регистрационного учета по адресу <...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                <данные изъяты>                          Т.В. Крымских.

<данные изъяты>