Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-59/2012 ~ М-7/2012 от 01.01.2012

Дело №2-59/6-2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» марта 2012 года          г.Курск

    Кировский районный суд г.Курска всоставе:

председательствующего судьи Чухраевой О.Б.,

при секретаре Севрюковой Т.В.,

с участием представителя истцов(ответчиков по встречному иску) по доверенности Кружец А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Татьяны Николаевны, Сергеева Ильи Николаевича, Болдыревой Елены Ивановны к Болдыреву Геннадию Николаевичу, администрации города Курска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, встречному иску Болдырева Геннадия Николаевича к Сергеевой Татьяне Николаевне, Сергееву Илье Николаевичу, Болдыревой Елене Ивановне, администрации города Курска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

Сергеева Т.Н., Сергеев И.Н., Болдырева Е.И. обратились в суд с иском к Болдыреву Г.Н. о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, указывая, что совместно с ответчиком являются сособственниками домовладения № по <адрес>. Решением Кировского районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования земельным участком при домовладении: в пользование Болдыревой Е.И. выделен земельный участок №1 площадью <данные изъяты> кв.м., в совместное пользование Сергеевой Т.Н., Сергеева И.Н. и Болдырева Г.Н. выделен земельный участок №2 площадью <данные изъяты> кв.м.       В соответствии с законом приватизация земельного участка в досудебном порядке возможна только с согласия всех сособственников. Поскольку ответчик длительное время в г.Курске не проживает, совместное обращение в органы местного самоуправления невозможно, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд и просят признать право собственности в порядке приватизации на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, согласно порядку пользования, за Болдыревой Е.И. на участок площадью <данные изъяты> кв.м., и за Сергеевыми Т.Н., И.Н. на участок площадью <данные изъяты> кв.м.

    С учетом уточнений к иску, просят признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: г, Курск, <адрес> соответствии с идеальными долями в праве общей долевой собственности в домовладении: за Болдыревой Е.И. на 1/2 доли, за Сергеевой Т.Н. на 1\6 доли, за Сергеевым И.Н. на 1/6 доли.

     Болдырев Г.Н. подал встречный иск к Сергеевой Т.Н., Сергееву И.Н., Болдыревой Е.И., администрации города Курска о признании в порядке приватизации права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствии с 1\6 доли в доме, в отношении которой имеет наследственные права и обязанности.

В судебном заседании представитель истцов(ответчиков по встречному иску)по доверенности Кружец А.В. уточненные исковые требования Сергеевых, Болдыревой Е.И.поддержал по изложенным в иске основаниям. Встречный иск Болдырева Г.Н. признал. На взыскании судебных расходов не настаивал.

Истцы(ответчики по встречному иску), извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствии с участием представителя Кружец А.В., свои исковые требования поддерживают в полном объеме, встречные исковые требования Болдырева Г.Н. признают.

Ответчик(истец по встречному иску) Болдырев Г.Н., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела без его участия. Возражений относительно иска Сергеевой Т.Н., Сергеева И.Н., Болдыревой Е.И. суду не представлено.

Ответчик администрация г.Курска, третье лицо - земельный комитет г.Курска, извещенные надлежащим образом, явку своих представителя в судебное заседание не обеспечили. Согласно представленного третьим лицом отзыва, указывают, что согласно п.3 ст.36 ЗК РФ на спорный земельный участок допускается существование только общей долевой собственности и приобретение права собственности на него должно исходить от волеизъявления всех собственникам, расположенного на земельном участке здания. С учетом положений ст.11.1 ЗК РФ предметом гражданско-правовых отношений может выступать только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет. Рассмотрение спора оставили на усмотрение суда, также просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

    В силу ст.167 ГПК РФ, дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав доводы представителя истцов(ответчиков по встречному иску)по доверенности Кружец А.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п.4 ч.1 указанной статьи), из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п.2 ч.1). Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

    В соответствии со ст.64 и ст.59 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются судом. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, сособственниками домовладения № по <адрес> являются: Болдырева Е.И. - 1/2 доли на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, Сергеев И.Н. и Сергеева Т.Н. по 1/6 доли каждый на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Болдырев Г.Н. признается собственником 1/6 доли в силу закона в порядке наследования после смерти собственника ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, согласно заявления о принятии наследства по закону (наследственное дело №).

    Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г.Курска от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> между сособственниками домовладения в соответствии с вариантом № (схема №) заключения эксперта ГУ Курской ЛСЭ № от ДД.ММ.ГГГГ в идеальных долях: в пользование Болдыревой Е.И. выделен земельный участок №1 площадью <данные изъяты> кв.м., в совместное пользование Сергеевой Т.Н., Сергеева И.Н. и Болдырева Г.Н. выделен земельный участок №2 площадью <данные изъяты> кв.м.

    В силу ч.2 ст. 271 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ указано, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же основаниях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

     В силу вышеперечисленных норм Закона, соотношение земельного участка и расположенной на нем недвижимости рассматривается как отношение главной вещи - строения и принадлежности, в качестве которой выступает земельный участок, который должен следовать судьбе главной вещи, что является одним из принципов земельного законодательства (пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ).

Из материалов дела следует, что домовладение № по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, являлось частным до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. №1305-1 «О собственности в СССР». В силу ч.4.ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. №137-ФЗ граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, но которые не были оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного кодекса РФ.

Согласно ч.3 ст.20 ЗК РФ (в ред. ФЗ от 30.06.2006г.) право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Таким образом, в результате приобретения права собственности на вышеуказанное домовладение стороны приобрели право на использование спорного земельного участка, занятого объектами недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники, т.е. на праве постоянного пользования.

Согласно ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В части 1 ст. 36 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

На основании вышеперечисленных правовых норм исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, а также федеральными законами.

Законодатель закрепил право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

    В силу ст.6 ЗК РФ спорный земельный участок является объектом земельных отношений, так как материалами дела подтверждается его целевое назначение и разрешенное использование, его месторасположение, площадь, границы индивидуально определены и согласованы, что подтверждается техническим паспортом на домовладение, актом согласования границ земельного участка и землеустроительным делом № от 2006 года.

     Согласно кадастрового паспорта, ранее спорный земельный участок был поставлен на учет площадью <данные изъяты> кв.м., однако, в настоящее время его фактическое использование ограничено площадью <данные изъяты> кв.м., его границы согласованны с владельцами смежных земельных участков, и в этих пределах площади, не превышающих ранее учтенные, заявлены исковые требования.

Согласно положений п.5.4.2. Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Курск», утвержденных решением Курского городского собрания от 23.10.2007г. №388-3-РС предельные размеры земельных участков не устанавливаются для земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса РФ, и закрепляются по фактическому использованию.

     Доказательств о наличии ограничений в приобретении истцами прав на данный земельный участок, предусмотренных ст.ст.27, 28 ЗК РФ, администрацией г. Курска суду не представлено.

    Как следует из исковых заявлений и объяснений в суде представителя Кружец А.В., споров между сособственниками домовладения о пределах принадлежности каждому части общего земельного участка в соответствии с долей в праве собственности на домовладение не имеется.

    Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание установленный п.п.11 п.1 ст.1 ЗК РФ принцип сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение и пользование земельным участком, а также то обстоятельство, что у Болдыревой Е.И., Сеоргеевой Т.Н. и Сергеева И.Н., а также Болдырева Г.Н., как у сособственников домовладения, право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях, суд считает заявленные исковые требования и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению полностью.

    Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

     Иск Сергеевой Татьяны Николаевны, Сергеева Ильи Николаевича, Болдыревой Елены Ивановны к Болдыреву Геннадию Николаевичу, администрации города Курска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, а также встречный иск Болдырева Геннадия Николаевича к Сергеевой Татьяне Николаевне, Сергееву Илье Николаевичу, Болдыревой Елене Ивановне, администрации города Курска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации - удовлетворить.

     Признать в порядке приватизации право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Сергеевой Татьяной Николаевной на 1/6 доли, за Сергеевым Ильей Николаевичем на 1\6 доли, за Болдыревым Геннадием Николаевичем на 1/6 доли, за Болдыревой Еленой Ивановной на 1\2 доли.

     Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, т.е. с 11.03.2012г.

Судья:                                    О.Б. Чухраева