Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-450/2017 ~ М-258/2017 от 15.06.2017

Дело 2-450/2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 г. Большемуртинский районный суд Красноярского края

в составе: судьи Демидовой С.Н.,

с участием истца Пяткова О.В.,

при секретаре Коровенковой О.Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пяткова О. В. к Обществу с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пятков О.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» о защите прав потребителя.

Свои исковые требования обосновывает тем, что 14 июля 2014 г. по договору уступки права требования участником долевого строительства им приобретено право требования по договору № 6П/2-2/340 на долевое участие в строительстве жилого <адрес> на получение в собственность двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., которую застройщик Общество с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» обязался построить в жилом <адрес> второго микрорайона жилого района «Покровский» г. Красноярска. Обязательства по оплате им исполнены в полном объеме.

Дополнительным соглашением № 73 от 16 марта 2016 г. к договору долевого участия у застройщика возникла обязанность по возврату ему излишне удержанных денежных средств за разницу в площади квартиры (0,76 кв.м.) в сумме 40280 руб. Срок возврата установлен не позднее 10 месяцев с момента регистрации соглашения в регистрирующем органе. Договор зарегистрирован 07 апреля 2016 г. В соответствии со ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» по истечении 10 месяцев ответчик обязан выплачивать неустойку с 07 февраля 2017 г. в размере 3 % за каждый день просрочки в размере 1208, 40 руб. В соответствии со ст. 28 указанного Закона размер неустойки составит 40280 руб.

С 07 апреля 2016 г. с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами. С 07 апреля 2016 г. по 08 сентября 2017 г. размер процентов составляет 5343,64 руб.

С учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика в его пользу денежные средства в сумме 40280 руб. за разницу в площади квартиры, неустойку в размере 40280 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5343,64 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами со дня вынесения судом решения по день фактического удовлетворения требований, компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб.

В судебном заседании истец Пятков О.В. поддержал исковые требования, обосновывая их вышеизложенными доказательствами.

Представитель ответчика Кусмарова Е.Б. в судебное заседание не явилась, направила отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования истца не признала по тем основаниям, что по договору долевого строительства ответчик должен был передать истцу квартиру ( с учетом балкона или лоджии) площадью <данные изъяты>26 кв.м. Договором о долевом строительстве не предусмотрено применение каких-либо понижающих коэффициентов. По окончании строительства и ввода жилого <адрес> в эксплуатацию органами технической инвентаризации был проведен технический замер площади помещения на основании п. 3.2 договора на участие в долевом строительстве.

По результатам технического замера площадь квартиры без балкона (лоджии) составляет <данные изъяты> кв.м., площадь балкона (лоджии) – <данные изъяты> кв.м. (без учета понижающего коэффициента) а с площадью балкона и лоджий всего <данные изъяты> кв.м. Квартира передана истцу общей площадью <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше площади, которую истец оплатил по договору участия в долевом строительстве. Дополнительное соглашение №, в соответствии с которым застройщик производит возврат разницы за <данные изъяты> кв.м. жилья является недействительным, ничтожным с момента подписания, так как его условия не соответствуют действительности и противоречат условиям договора долевого участия в строительстве.

Относительно того, что в акте приема-передачи указана площадь балкона с учетом понижающего коэффициента, представитель ответчика пояснил, что по определению цены договора ни какими правовыми актами не установлены специальные требования. Стороны договорились, что цена 1 кв.м. составляет 51900 руб. При этом в договоре указано, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена. Между сторонами согласовано условие об оплате донного квадратного метра площади балкона без применения понижающего коэффициента. Истец принял на себя права и обязанности участника долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных договором долевого строительства.

Возражала об удовлетворении исковых требований истца в части взыскания суммы неустойки за неудовлетворение требований потребителя, так как не выплата суммы за недостающие квадратные меры не является недостатком выполненных работ. Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами и неустойки является двойной мерой ответственности. Также возражала о взыскании компенсации морального вреда, поскольку исковые требования истца неправомерны и незаконны. Заявленную истцом сумму компенсации морального вреда считает завышенной.

Просила снизить размер штрафа с учетом характера нарушения, допущенного ответчиком, объем имущественной ответственности застройщика, с учетом баланса интересов сторон. Считает, что сумма, заявленная на возмещение расходов на оплату услуг представителя, чрезмерно завышена.

Выслушав истца Пяткова О.В., исследовав письменные доказательства, суд полагает необходимым частично удовлетворить исковые требования Пяткова О.В.

На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 указанного закона).

Как следует из материалов дела, 26 марта 2014 между ООО ФСК "Монолитинвест" с одной стороны и Понамаревой О.И., Котиной Г.А. с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому последним подлежит передаче в собственность квартира общей площадью, с учетом площади балкона (лоджии) 58,26 кв. м, в строящемся жилом доме со строительным адресом: <адрес>, 2-й микрорайон жилого района «Покровский», <адрес> – <адрес> – <адрес> по цене 3087780 руб. Цена одного квадратного метра составляет 53000 руб.

При этом данная цена договора может быть изменена в случаях, предусмотренных п. 3.2 договора, согласно которому по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения в случае изменения площади объекта долевого строительства, как в большую, так и в меньшую сторону в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, при условии если изменение площади объекта долевого строительства не связано с нарушением требований к его качеству, перерасчет цены договора производится по цене квадратного метра, указанной в п. 3.1. договора.

По договору уступки права требования от 16 июля 2014 г., заключенному между Понамаревой О.И., Котиной Г.А. с одной стороны и истцом Пятковым О.В. с другой стороны, последнему перешло право требования указанной квартиры в полном объеме.

16 марта 2016 г. между ООО ФСК «Монолитинвест» и Пятковым О.В. заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от 26 марта 2014, по условиям которого стороны согласовали, что после фактического обмера <адрес> «участника», органом технической инвентаризации для внесения данных в документы на <данные изъяты> 0,76 кв. м жилья по цене 53000 рублей за 1 кв. м в сумме 40280 руб. (п. 2 дополнительного соглашения), возврат денежных средств в сумме 40280 руб. осуществляется в срок не позднее десяти месяцев с момента государственной регистрации данного соглашения (п. 4 дополнительного соглашения), которое зарегистрировано 07 апреля 2016 г. в Управлении Росреестра по Красноярскому краю.

Учитывая, что до настоящего времени указанная сумма истцу не перечислена, что подтверждается объяснениями истца и отзывом ответчика на исковое заявление, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 40280 руб.

Доводы ответчика о том, что дополнительное соглашение № 73, в соответствии с которым застройщик производит возврат разницы за 0,76 кв.м. жилья является недействительным, ничтожным с момента подписания, так как его условия не соответствуют действительности и противоречат условиям договора долевого участия в строительстве, суд находит несостоятельными, учитывая, что дополнительное соглашение заключено в соответствии с действующим гражданским законодательствам, зарегистрировано в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, сторонами в установленном законом порядке не оспорено, не расторгнуто, в связи с чем оснований полагать, что оно является недействительным, не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчиком по истечении десяти месяцев со дня государственной регистрации дополнительного соглашения не выплачена сумма 40280 руб., в соответствии со ст. 395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 08 февраля 2017 г. по 25 сентября 2017 г. в сумме 2379,27 руб., согласно следующему расчету:

За период с 08.2.2017 г. по 26.03.2017 г. – 40280 руб.:100х10%:356х47 дней=518,67 руб.

За период с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г. – 40280 руб.:100х9,75:365х36 дней=387,35 руб.

За период с 02.05.2017 г. по18.06.2017 г. – 40280руб.:100х9,25:365х48 дней=489,98 руб.

За период с19.06.2017 г. по 25.09.2017 г. – 40280 руб.:100х9:365х99 дней=983,27 руб.

Итого 2379,27 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку ответчиком обязательства по дополнительному соглашению не исполнены, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию по день фактического исполнения обязательств ответчиком в соответствии с положениями ч. 3 ст. 395 ГК РФ.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку ответчиком невыполнением условий дополнительного соглашения нарушены права потребителя истца Пяткова О.В., с него в пользу истца подлежит взысканию компенсации морального вреда. С учетом положений ст. 151, 1101 ГК РФ суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 5000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что законом "Об участии в долевом строительстве" вопрос о взыскании штрафа за нарушение обязанности добровольно удовлетворить требования потребителя не урегулирован, подлежат применению приведенные выше положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", устанавливающего повышенную ответственность за нарушение указанных обязательств, в частности предоставляющего право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

На основании вышеуказанных норм с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в размере 23829,63 руб.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки в соответствии со ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В силу п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Поскольку ответчиком не исполнено обязательство о невыплате денежных средств, а не обязательство по выполнению работы (оказанию услуги), правовых оснований для взыскания неустойки не имеется. За неисполнение денежного обязательства ст. 395 ГК РФ предусмотрена гражданско-правовая ответственность.

На основании ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., при этом судом учитывается категория настоящего спора, уровень его сложности, затраченное время представителя на его рассмотрение ( 1 день в предварительном судебном заседании), совокупность представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции документов, разумность размера расходов на представителя. Расходы истца на оплату услуг представителя в размере 25000 руб. подтверждены договором на оказание представительских и юридических услуг и актом приема-передачи денежных средств от 03 апреля 2017 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2344,66 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пяткова О. В. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» в пользу Пяткова О. В. денежные средства в размере 40280 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2379,27 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 23829,63 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., а всего 86488 (восемьдесят шесть тысяч четыреста восемьдесят восемь) руб. 90 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» в пользу Пяткова О. В. проценты за пользование чужими денежными средствами с моменты вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательств в соответствии с ч. 3 ст. 395 ГК РФ.

В удовлетворении остальной части исковых требований Пяткова О. В. отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2344 (две тысячи триста сорок четыре) руб. 66 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2017 г.