Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3101/2014 ~ М-2735/2014 от 14.05.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2014 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Антоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3001/14 по иску Пьянзина А. А.ча к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Нива-Строй» был заключен договор № <данные изъяты> об уступке права требования по договору об инвестировании строительства жилого дома по адресу – <адрес> <адрес> (строительный), предметом которого является долевое участие в строительстве жилого помещения - четырехкомнатной <адрес> (строительный), на <данные изъяты>м этаже, общей площадью <данные изъяты>.м. Свои обязательства по данному договору № <данные изъяты>-п от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил полностью.

Срок окончания строительства в соответствии с договорами является – 2 квартал 2010 г. В настоящее время строительно-монтажные работы завершены. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности до настоящего времени истец не имеет возможности, поскольку ответчиком не переданы документы, необходимые для оформления права собственности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на жилое помещение – <адрес> (строительный), общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты>м этаже жилого <адрес>.

Представитель представителя истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на иск. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил, извещался надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительству и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в ленинском районе <адрес>. Постановлением Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара продлен срок действия разрешения от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и подземно-надземной автомобильной стоянкой в границах улиц <адрес>

Постановлением Главы г.о. Самара № ДД.ММ.ГГГГ. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенном по адресу – <адрес>, <адрес> в <адрес>.

30.08.2005г. Администрацией г.о. Самара Департаменту строительства и архитектуры выдано разрешение на строительство объекта недвижимости - жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц <адрес> № в <адрес>.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц <адрес> № в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нива-Строй» и Самойловой Т.А. был заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>, предметом которого является участие в строительстве жилого помещения (двухкомнатной квартиры) площадью <данные изъяты> кв.м ( с учетом площади балкона с понижающим коэффициэнтом 0,3) на <данные изъяты>м этаже.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нива-Строй» и Самойловой Т.А. был заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>, предметом которого является участие в строительстве жилого помещения (однокомнатной квартиры) площадью <данные изъяты> кв.м ( с учетом площади балкона с понижающим коэффициэнтом 0,3) на <данные изъяты> этаже.

На основании личного заявления Самойловой Т.А. в проектную декларацию были внесены изменения и указанные квартиры были объединены в одну квартиру, общей расчетной площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании приказа ООО «Нива-Строй» № от ДД.ММ.ГГГГ квартире присвоен номер 124.

ДД.ММ.ГГГГ между Самойловой Т.А., Пьянзиным А.А. и ООО «Нива-Строй» был заключен договор № <данные изъяты> об уступке права требования по договору об инвестировании строительства жилого дома по адресу – <адрес> (строительный), предметом которого является участие в строительстве жилого помещения - четырехкомнатной <адрес>, на 16-м этаже, общей площадью 114,44 кв.м. Свои обязательства по данному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил, что подтверждается распиской.

Данные обстоятельства подтверждаются отзывом ООО «Нива-Строй», согласно которого дольщик исполнил обязательства по оплате, каких – либо претензий к истцу по оплате общество не имеет.

Строительство объекта недвижимости, в котором расположено испрашиваемое истицей помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается приведенными выше постановлениями и договорами.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентразация- Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., расположенное в жилом <адрес> (строительный) по <адрес> жилое помещение – четырехкомнатная квартира, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты>.м и находится на 16-м этаже семнадцатиэтажного жилого дома.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует акт ввода жилого дома в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчика. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истцов на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнил, доля последнего конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспорте, изготовленном БТИ, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на незавершенный строительством объект - жилое помещение.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования истицы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пьянзина А. А.ча удовлетворить.

Признать за Пьянзиным А. А.чем право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже в объекте незавершенного строительства – жилом доме, по адресу: <адрес> (строительный).

Настоящее заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья Л.Н. Морозова