Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3914/2020 ~ М-2618/2020 от 16.03.2020

Дело № 2-3914/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» июня 2020 года                                                           г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи                                             Кетовой Л.С.,

при помощнике судьи                                                                   Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Филькиной Людмилы Николаевны к ООО «Специализированный застройщик «СДИ» о признании права собственности на квартиру и нежилое помещение

                                               УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО "СЗ "СДИ" о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС; на нежилое помещение внеквартирной кладовой, по адресу: АДРЕС, находящееся в подвале жилого дома, общей площадью 3,2 кв.м., строительный №

В обоснование исковых требований указала, что все обязательства по договору участия в долевом строительства со стороны Филькиной Л.Н. перед Застройщиком выполнены в полном объеме, в то время как, обязательства со стороны Застройщика в части передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи до настоящего времени не исполнены. В связи с нарушением ответчиком обязанности по передаче объекта долевого строительства, у истца отсутствует возможность надлежащим образом зарегистрировать право собственности на построенный объект.

Истец Филькина Л.Н. в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик: представитель ООО "СЗ "СДИ" в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Третьи лица УФСГРКиК по МО, ПАО Банк Возрождение в судебное заседание представителя не направили, извещены в установленном порядке.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

        Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

        В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

        Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        В судебном заседании установлено, что 11.08.2016 между Филькиной Л.Н. и ООО «СЗ «СДИ» был заключен договор участия в долевом строительстве №

        Объектом долевого строительства по данному Договору является квартира, расположенная по адресу (строительный адрес): АДРЕС. Согласно Договору квартира имеет следующее описание и характеристики: секция - 7, этаж - 4, условный номер квартиры (студии) - №, количество комнат - 1, общая проектная площадь — 24,4 кв.м.

Стоимость объекта долевого строительства согласно Договору, составляет 2 100 000 руб. Оплата истцом произведена в полном объеме.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии с Договором ООО «СДИ» обязуется передать объект долевого строительства (указанный в приложении № 1 к Договору) по акту приема - передаче до 31 декабря 2017 года.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома.

В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства по Договору, 21.12.2017 года между Истцом и Ответчиком было заключено соглашение № 1 об отступном.

Согласно данному Отступному, стороны пришли к соглашению о прекращении обязательств Застройщика перед Дольщиком по уплате неустойки и (или) иных штрафных санкций, предусмотренных действующим законодательством, в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, предусмотренного Договором за период с 01.01.2018г. по 31.08.2018 года.

При этом Застройщик обязался в течение 90 (девяносто) календарных дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Дольщику объект недвижимости - нежилое помещение (внеквартирное подсобное помещение), расположенное по адресу: АДРЕС, находящееся в подвале дома, общей площадью 4,2 кв.м, строительный №

          Многоквартирный жилой дом № в составе «Комплексной жилой застройки по адресу: АДРЕС на земельном участке кадастровый № введен в эксплуатацию.

Министерством жилищной политики Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от 17.12.2018 г., которым разрешен ввод в эксплуатацию, в том числе многоквартирного жилого дома № в составе «Комплексной жилой застройки по адресу: АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером №

В нарушение условий Договора, квартира Застройщиком в установленный срок Участнику долевого строительства передана не были.

В связи с неисполнением Ответчиком обязанности по передаче объекта долевого строительства, а также необходимых документов в регистрирующий орган, Истец лишен возможности оформить право собственности. В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - «ФЗ «Об участии в долевом строительстве») по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В связи с нарушением ответчиком обязанности по передаче объекта долевого строительства, у истца отсутствует возможность надлежащим образом зарегистрировать право собственности на построенный объект.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости) квартира будет находиться в залоге (ипотеке) с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним в силу закона у Банка «Возрождение» (ПАО). Залогодержателем по данному залогу будет являться Банк, а Залогодателем-Покупатель.

Права Банка как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству, с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру удостоверяется Закладной по правилам Главы III Федерального закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит возмещению государственная пошлина в размере 10 298 руб., в доход государства 13 200 руб.

Руководствуясь ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Филькиной Людмилы Николаевны к ООО «Специализированный застройщик «СДИ» о признании права собственности на квартиру и нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Филькиной Людмилой Николаевной право собственности на квартиру №, общей площадью 22,5 кв.м., на 4 этаже жилого дома по адресу: АДРЕС

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС с обременением в пользу ПАО Банк «Возрождение».

Признать за Филькиной Людмилой Николаевной право собственности на нежилое помещение - внеквартирную кладовую №, площадью 3,2 кв.м.,    расположенное в подвале жилого дома по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «СДИ» в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 13 200,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                                                    Л.С. Кетова