Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2739/2019 ~ М-2752/2019 от 11.07.2019

Дело №2-2739/2019

УИД №26 RS 0029-01-2019-005023-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» октября 2019г.                                 г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи:                      Беликова А.С.,

при секретаре судебного заседания: Печёрской А.А.

с участием:

представителя истца                                 Целиковой Т.В.

Сердюкова А.В.:                                 (по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Сердюкова Александра Владимировича к администрации г.Пятигорска о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, погашении регистрационной записи о пожизненном наследуемом владении на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Сердюков А.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Пятигорска, Строканевой Л.В., указав, что на основании решения Пятигорского городского суда от 23.05.2012г. №, вступившего в законную силу 25.06.2012г., Сердюкову A.B. принадлежит жилой дом литер «Д», общей площадью 429,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности зарегистрировано Пятигорским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 09.12.2013г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.12.2013г. серии №, запись регистрации №.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 008 кв.м.

Вышеуказанный жилой дом был построен истцом на месте ранее приобретенного по договору купли-продажи жилого дома от 23.05.2001г., удостоверенному нотариусом г.Пятигорска Мандрыко Р.В., номер в реестре нотариуса 6430, жилого дома литер «А», общей площадью 45,4 кв.м., затем снесенного. Продавцами данного жилого дома, в 1/3 доле каждая, были: Григорьева Т.В., Черенкова Е.А. и ответчик Строканева Л.В.

В настоящее время Сердюков A.B. не имеет возможности оформить право на земельный участок под домовладением, так как за одной из бывших собственников жилого дома Строканевой Л.В. имеется зарегистрированное право пожизненного наследуемого владения данным земельным участком 1 (целая) на основании Постановления главы г.Пятигорска № от 20.04.2001г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.06.2019г. №, номер регистрации права № от 23.06.2001г.

Сердюкову A.B. известно, что после продажи жилого дома, Строканева Л.В. уехала из г.Пятигорска. Кем ей приходились ее совладельцы Григорьева T.В., Черенкова Е.А. ему не известно. Где проживают все трое продавцов в настоящее время, он также не знает, общих знакомых также не имеется.

Пунктом 9 договора купли-продажи жилого дома от 23.05.2001г. оговорена судьба земельного участка, на котором расположена указанная недвижимость, и необходимого для ее использования в соответствии со ст.552 ГК РФ, которая гласит, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. То есть, покупатель приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Сердюков A.B. не желает признавать за собою право пожизненного наследуемого владения земельным участком, желает оформить его в долгосрочную аренду.

Письмом администрации г.Пятигорска Ставропольского края от 03.07.2019г. № Сердюкову A.B. отказано в предоставлении в аренду вышеуказанного земельного участка в связи с наличием на день подачи заявления записи в ЕГРН о зарегистрированном праве пожизненного наследуемого владения за третьим лицом.

Просил прекратить за Строканевой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1 008 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Погасить запись регистрации № в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о пожизненном наследуемом владении за Строканевой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельным участком по адресу: <адрес>, площадью 1 008 кв.м, кадастровый №.

Определением Пятигорского городского суда от 07.10.2019г. прекращено производство по данному гражданскому делу в части заявленных исковых требований к ответчику Строканевой Л.В., в связи с ее смертью в 2009 году.

В судебное заседание истец Сердюков А.В., будучи надлежащим образом извещенный судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося истца Сердюкова А.В., приняв во внимание, представленное им заявление.

В судебном заседании представитель истца Сердюкова А.В., действующая на основании доверенности – Целикова Т.В., пояснила, что заявленные исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г.Пятигорска, будучи надлежащим образом извещенный судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается письменными данными, имеющимся в материалах данного гражданского дела, не явился, представив заявление представителя, действующего на основании доверенности – Старыгина О.А. о рассмотрении дела в их отсутствие. С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика администрации г.Пятигорска, приняв во внимание представленное им заявление.

В судебное заседание представитель третьего лица Пятигорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, представив заявление представителя, действующей на основании доверенности – Ивановой Н.В. о рассмотрении дела в ее отсутствие. С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращалась. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица Пятигорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ставропольскому краю, приняв во внимание представленное заявление.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, а именно, свидетельства о государственной регистрации права от 09.12.2013г., что Сердюков А.В. является собственником жилого дома, литер «Д», общей площадью 429,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Пятигорского городского суда от 25.06.2012г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 09.12.2013г. сделана запись регистрации №.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1 008 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку.

Согласно представленного договора купли-продажи жилого дома от 23.05.2001г., заключенного между Сердюковым В.Н., действующего от имени Григорьевой Т.В., Черенковой Е.А. и Строканевой Л.В., с одной стороны, и Сердюковым А.В., с другой стороны, жилой дом, литер «Д», общей площадью 429,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> был построен истцом на месте ранее приобретенного по договору купли-продажи жилого дома от 23.05.2001г., удостоверенному нотариусом г.Пятигорска ФИО3, номер в реестре нотариуса 6430, жилого дома литер А, общей площадью 45,4 кв.м., затем снесенного. При этом, Григорьева Т.В., Черенкова Е.А. и Строканева Л.В. являлись собственниками жилого дома в равных долях – в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, каждый.

В соответствии с п. 9 указанного договора согласно ст. 552 ГК РФ Сердюков А.В. приобретает право пользования земельным участком, занятым отчуждаемым жилым домом и необходимым для его использования.

В связи с чем, истец обратился в администрацию г. Пятигорска с заявлением о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Однако ему было отказано, со ссылкой на то, что согласно выписке от 02.07.2019г. из ЕГРН, поступившей в порядке информационного взаимодействия, земельный участок закреплен на праве пожизненного наследуемого владения за третьим лицом.

Указанные выше факты, являющиеся юридически значимыми для правильного разрешения спора, суд считает установленными.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком является вещным личным неимущественным правом.

В соответствии со ст.21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения, приобретенное гражданином до введения в действие ЗК РФ, сохраняется. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству, поскольку земельный участок по-прежнему является муниципальной собственностью.

Однако отсутствие иного права распоряжения, кроме передачи по наследству, свидетельствует о том, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком не может перейти к правопреемнику носителя такого права по иному основанию.

Согласно ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с ЗК РФ.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ, ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение и сооружение, находящиеся на чужом участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, расположенной на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение или сооружение.

В этом случае уполномоченный орган не должен принимать решение о предоставлении земельного участка, поскольку право переходит к другому лицу не по воле органа местного самоуправления как собственника участка, и не по воле продавца недвижимости, а на основании закона – ст. 35 ЗК РФ и ст. 552 ГК РФ.

В соответствии со ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью.

Судом также установлено, что согласно свидетельства о смерти серии №, выданного ОЗАГС Управления ЗАГС СК по г.Ессентуки Строканева Л.В. на день рассмотрения спора умерла – ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного, правоспособность Строканевой Л.В. на день обращения истца с исковыми требованиями о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, погашении регистрационной записи о пожизненном наследуемом владении на земельный участок, и рассмотрения спора в суде прекращена.

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Сердюкова А.В. о прекращении за Строканевой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 1008 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Кроме того, по аналогичным основаниям в силу ст. 35 ЗК РФ, ст.ст. 271, 552 ГК РФ, а не по воле Сердюкова А.В., подлежит прекращению зарегистрированное право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком Строканевой Л.В., поскольку это право перешло к ее правопреемнику, в связи с отчуждением расположенного на данном участке жилого дома.

Вместе с тем, в соответствии с п.1 ст.20 Закон о государственной регистрации прав в государственной регистрации прав может быть отказано, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Согласно п.1 ст.17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; вступившие в законную силу судебные акты.

Как усматривается из искового заявления, Сердюков А.В. желает оформить земельный участок в долгосрочную аренду.

Однако, наличие зарегистрированного права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок за Строканевой Л.В., нарушает права истца как собственника расположенного на нем строения, т.к. в силу ст. 2 ФЗ № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством наличия данного права, в связи с чем, иск о признании прекращенным зарегистрированного права за Строканевой Л.В. подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями п.п. 1-2 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке, а судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с нормами ЗК РФ.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка. Земельным кодексом устанавливается, что соответствующие права на использование земельного участка, на котором расположено здание, строение или сооружение, приобретаются новым собственником на тех же условиях и в том же объеме, в каком они принадлежали предыдущему собственнику.

По объективным причинам в связи со смертью 03.03.2009г. Строканевой Л.В., отказ от права пожизненного наследуемого владения земельным участком по ее заявлению в органы исполнительной власти невозможен.

Таким образом, в силу объективных обстоятельств, в связи с отчуждением бывшими собственниками жилого дома истцу, отсутствием данных о погашении ранее внесенной записи о пожизненного наследуемом владении земельным участком в отношении Строканевой Л.В., невозможностью обеспечить явку Строканевой Л.В. для подтверждения факта о прекращении пожизненного наследуемого владения земельным участком, в связи с ее смертью, и переходом права пользования земельным участком другому лицу – Сердюкову А.В., требования истца о погашении записи регистрации № в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним о пожизненном наследуемом владении за Строканевой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельным участком по адресу: <адрес>, площадью 1 008 кв.м, кадастровый №, также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сердюкова Александра Владимировича к администрации г.Пятигорска о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, погашении регистрационной записи о пожизненном наследуемом владении на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить за Строканевой Людмилой Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1 008 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Погасить запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о пожизненном наследуемом владении за Строканевой Людмилой Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1 008 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья А.С. Беликов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>