Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5970/2020 ~ М-5512/2020 от 18.08.2020

УИД66RS0001-01-2020-006552-47

№ 2-5970/2020

Решение изготовлено в окончательной форме 23.10.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2020 года                             г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре судебного заседания Прокофьевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску товарищества собственников жилья «Карасьеозерское» к Руденко Яне Николаевне о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и управление общим имуществом, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ТСЖ «Карасьеозерское» обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по внесению платы за содержание и управление общим имуществом, пени, судебных расходов. В обоснование исковых требований указал, что ответчик Руденко Я.Н. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Зеленогорская, д. №, в поселке «Карасьеозёрский». ТСЖ «Карасьеозерское» осуществляет управление домами в поселке «Карасьеозёрский», а также имуществом, принадлежащим товариществу, обеспечение эксплуатации вышеуказанного имущества, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение имуществом, принадлежащим товариществу. Оплата за содержание и управление общим имуществом своевременно и в полном объеме ответчиком не производится. Сумма задолженности, за период с апреля 2016 года по июль 2020 год, составила 304 500 руб.

В исковом заявлении представитель истца просит взыскать в пользу ТСЖ «Карасьеозерское» с ответчика Руденко Я.Н. сумму задолженности по оплате за содержание и управление общим имуществом, за период с апреля 2016 года по июль 2020 год, в размере 304 500 руб., пени в размере 66 058 руб., расходы по оплате государственной пошлины (л.д. 4-7).

Представитель истца Розен Н.А., действующий на основании доверенности от 15.03.2018, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, доводы, изложенные в иске, поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Руденко Я.Н., извещенная надлежащим образом (л.д. 69-70), в судебное заседание не явилась, ходатайство ответчика об отложении дела слушанием, в связи с исполнением Указа Губернатора Свердловской области № 541-УГ от 12.10.2020, регламентирующего соблюдать строгую изоляцию жителям города с хроническими заболеваниями, отказано, поскольку из представленных ответчиком документов, не следовало о наличии у ответчика хронического заболевания, состоянии на учете в медицинском учреждении (л.д. 95-97).

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

В соответствии с ч. 4 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В силу ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Частью 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено, что Руденко Я.Н. с 17.02.2012 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Зеленогорская, д. № (л.д. 64-65).

Вышеуказанный жилой дом расположен на территории ТСЖ "Карасьеозерское".

Согласно п. 2.1. Устава ТСЖ предметом его деятельности является совместное управление имуществом, которое принадлежит собственникам жилых домов в пос. Карасьеозерский, и предназначено для обслуживания более чем одного жилого дома (общее имущество поселка), обеспечение эксплуатации этого имущества, владение, пользование и в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом поселка, управление и содержание инфраструктуры поселка, мест общего пользования.

Из п. 2.2. Устава следует, что целями деятельности Товарищества являются: совместное управление общим имуществом поселка, его инфраструктурой; совместное использование собственниками жилых домов общего имущества поселка, его инфраструктуры, мест общего пользования; создание, содержание, сохранение и приращение общего имущества поселка, его инфраструктуры.

Для достижения целей, указанных в п. 2.2. Устава, Товарищество осуществляет, в том числе, обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества поселка и элементов инфраструктуры поселка, содержание и благоустройство поселка, мест общего пользования, текущий и капитальный ремонт общего имущества поселка, инженерных сооружений и других элементов инфраструктуры (п. 2.3. Устава).

Как следует из п. 5.7. Устава, собственники жилых помещений, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом поселка, его инфраструктурой, местами общего пользования. Размер такой платы утверждается Общим собранием членов Товарищества. Плата вносится в соответствии с договорами, заключенными с собственниками, не являющимися членами Товарищества и Товариществом. Однако отсутствие договора не является основанием для невнесения платы.

Согласно п. 5.8. Устава, обязательные платежи и (или) взносы, а также плата за содержание и управление общим имуществом поселка вносятся как членами Товарищества, так и собственниками, не являющимися членами Товарищества, ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, а также размер платы за содержание и управление общим имуществом поселка устанавливается Общим собранием членов Товарищества на основе принятой сметы доходов и расходов Товарищества. К расходам Товарищества (общим расходам) относятся, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества поселка, элементов инфраструктуры, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию общего имущества поселка, элементов инфраструктуры, специальные взносы и отчисления в резервный фонд.

К общим расходам и затратам относятся также: затраты на воду, электрическую энергию, другие коммунальные услуги в целях содержания общего имущества поселка, его инфраструктуры; затраты на оплату труда сотрудников Товарищества (управляющий, бухгалтер, охрана, дворники и др.); расходы по уборке мест общего пользования, вывозу отходов; расходы на другие жилищным законодательством и Уставом Товарищества цели (п. 5.9 Устава).

Из п. 5.11 Устава следует, что неиспользование принадлежащего жилого дома (на территории ТСЖ), либо отказ от пользования общим имуществом поселка и его инфраструктурой, не являются основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.

В соответствии с подп. 4 п. 8.2 Устава установление размера обязательных платежей и (или) взносов членов Товарищества, а также размера платы за содержание общего имущества поселка для собственников жилых домов, не являющихся членами Товарищества, относится к компетенции Общего собрания членов Товарищества.

Из материалов дела следует, что решением общего собрания членов ТСЖ "Карасьеозерское" от 24.09.2015 (протокол общего собрания от 24.09.2015, протокол годового общего собрания членов ТСЖ "Карасьеозерское" от 10.11.2017) размер платежа для членов ТСЖ, и размер обязательного платежа для собственников, не являющихся членами ТСЖ, - 7 200 руб. (л.д. 22-27, 28-32). С 01.01.2020 по настоящее время действует установленный решением общего собрания членов ТСЖ "Карасьеозерское" от 16.11.2019 (протокол общего собрания от 16.11.2019) размер платежа для членов ТСЖ, и размер обязательного платежа для собственников, не являющихся членами ТСЖ, - 7 500 руб. (л.д. 33-36).

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Поскольку решения общих собраний членов ТСЖ "Карасьеозерское", которыми установлены размеры обязательных платежей для собственников жилых домов (на территории ТСЖ), не являющихся членами ТСЖ, не были отменены или признаны недействительными в установленном законом порядке, они обязательны к исполнению.

В судебном заседании установлено, что ответчик участие в содержании общего имущества не принимает, плату за содержание и управление общим имуществом поселка, его инфраструктурой, местами общего пользования, не производит. Данное обстоятельство (невнесение платы в указанный период) ответчиком в судебном заседании не опровергнуто.

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 42, 46) сумма задолженности ответчика по оплате вышеуказанных платежей (рассчитанной исходя из размеров обязательного платежа для собственников, не являющихся членами ТСЖ, установленных решениями общих собраний членов ТСЖ от 24.09.2015, 10.11.2017, 16.11.2019) за период с апреля 2016 года по июль 2020 года (включительно) составляет 304 500 руб.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 29.01.2019 N 158-О, исходя из того, что отсутствие договора, заключенного с товариществом собственников жилья не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы, производить оплату работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества; представленными истцом доказательствами подтверждается фактическое исполнение обязанностей по содержанию объектов общего пользования, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 названного Кодекса).

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, редакции в действующей с 01.01.2016, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представителем истца заявлены требования о взыскании с ответчика суммы пени в размере 66 058 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, принимая во внимание, степень нарушенного обязательства, учитывая компенсационный характер неустойки, отсутствие доказательств наступления неблагоприятных последствий для истца, вследствие неисполнения ответчиком обязательств по возврату основного долга, то обстоятельство, что ответчик – физическое лицо (потребитель), является экономически слабой стороной в сложившихся спорных правоотношениях, считает возможным снизить сумму пени, в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, до 10 000 руб.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика Руденко Я.Н. в пользу истца ТСЖ «Карасьеозерское» подлежат взысканию в счет возврата уплаченной государственной пошлины 6 905 руб. 58 коп

Иных требований, требований по иным основаниям сторонами на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Карасьеозерское» к Руденко Яне Николаевне о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и управление общим имуществом, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Руденко Яны Николаевны в пользу товарищества собственников жилья «Карасьеозерское» задолженность по оплате за содержание и управление общим имуществом, за период с апреля 2016 года по июль 2020 год, в сумме 304 500 рублей, пени в сумме 10 000 рублей, государственную пошлину 6 905 рублей 58 копеек.

В удовлетворении остальной части иска товарищества собственников жилья «Карасьеозерское» - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий