Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1197/2015 от 08.07.2015

дело № 2-1197/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 августа 2015 г. Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи     Ждановой Е.С.,

при секретаре Прошкович Ю.В.,

с участием представителя истца Краснощековой Е.С.,

представителя ответчика Наумовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Проспект» к Доценко В.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

Товарищество собственников жилья «Проспект» (далее по тексту – истец, ТСЖ, ТСЖ «Проспект») обратилось в суд с иском (с учетом уточнения предмета иска) к Доценко В.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в размере <данные изъяты> рублей, пени за нарушение срока внесения оплаты в размере <данные изъяты> рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что ответчик с (дата) является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу (адрес), который находится в управлении ТСЖ «Проспект». В течение длительного времени Доценко В.Ю. не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность. В качестве правового основания иска указаны ст. ст. 210,310 ГК РФ, ст. ст. 39,154, 155,158 ЖК РФ.

В ходе рассмотрения дела представитель ТСЖ «Проспект» Краснощекова Е.С. действующая по доверенности от 01.12.2014, исковые требования с учетом уточнений поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что предъявленная к взысканию сумма определена с учетом исковой давности и нахождения нежилого помещения в собственности ответчика.

Ответчик Доценко В.Ю. в судебное заседание не явилась.

В ходе рассмотрения дела по существу установлено, что по указанному в исковом заявлении месту жительства ответчика: (адрес) последняя не проживает, в связи с чем, судом были предприняты все необходимые и возможные меры к установлению места пребывания ответчика, однако при этом оно установлено не было.

На основании ст.119 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства Доценко В.Ю., в её отсутствие. Определением суда в порядке ст.50 ГПК РФ, ответчику назначен представитель – адвокат Наумова Е.В.

Представитель ответчика адвокат Наумова Е.В., действующая на основании ордера (номер) от 24.08.2015, в судебном заседании исковые требования не признала.

Заслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с ч.1, 3 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Протоколом общего собрания от (дата) в качестве управляющей организации домом по адресу (адрес) избрано ТСЖ «Проспект».

ТСЖ «Проспект», создано (зарегистрировано в Государственном реестре юридических лиц) 28.10.1999, что следует из Устава ТСЖ «Проспект», выписки из ЕГРЮЛ №2060В от 10.02.2015. Деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляется на основании договора снабжения тепловой энергией и горячей воде №1104 от 01.01.2005; приложений №1, 2, 3, 4, 5 к договору №1104 от 01.01.2005; актов приема-передачи тепловой энергии в горячей воде (паре) и горячей воде (конденсата) №1104 от 30.11.2011, №1104 от 31.12.2011, №1104 от 31.01.2012, №1104 от29.02.2012, №1104 от 31.03.2012, №1104 от 30.04.2012, №1104 от 31.05.2012, №1104 от 30.06.2012, №1104 от 31.07.2012, №1104 от 31.08.2012, №1104 от 30.09.2012, №1104 от 31.10.2012, №1104 от 30.11.2012, №1104 от 31.12.2012, №1104 от 31.01.2013, №1104 от 28.02.2013, №1104 от 31.03.2013, №1104 от 30.04.2013, №1104 от 31.05.2013, №1104 от 30.06.2013, №1104 от 31.07.2013; протокола Общего собрания членов ТСЖ «Проспект» от 24.04.2009.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (подп.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч.2 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии с ч.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В силу ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества соразмерно принадлежащей ему доле в праве собственности.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что нежилое помещение, расположенное в доме по адресу: (адрес), площадью <данные изъяты> кв.м., находилось в собственности ответчика Доценко В.Ю. с (дата) по (дата) включительно, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 19.12.2014.

Наличие в собственности ответчика Доценко В.Ю. объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу (адрес), в силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ порождает для ответчика безусловную обязанность несения бремени содержания принадлежащего имущества.

Как следует из пояснений истца и расчета исковых требований, оплата жилищно-коммунальных услуг ответчиком не производилась, в связи с этим образовалась задолженность.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Изучив произведенный стороной истца расчет задолженности (с учетом уточнений), проверив правильность его исчисления, суд признает его достоверным, поскольку он был произведен на основании вышеприведенных тарифов и нормативов потребления и соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Таким образом, за период с 14.04.2012 по 25.06.2013 включительно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность:

за содержание жилья и текущий ремонт в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей (за период с 14.04.2012 по 25.06.2013) - <данные изъяты> рублей (за период с 01.11.2011 по 13.04.2012);

отопление в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей (за период с 14.04.2012 по 25.06.2013) - <данные изъяты> рублей (за период с 01.11.2011 по 13.04.2012);

подогрев ГВС в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей (за период с 14.04.2012 по 25.06.2013) - <данные изъяты> (за период с 01.11.2011 по 13.04.2012);

холодную воду в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей (за период с 14.04.2012 по 25.06.2013) - <данные изъяты> рублей (за период с 01.11.2011 по 13.04.2012);

водоотведение в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей (за период с 14.04.2012 по 25.06.2013) - <данные изъяты> рублей (за период с 01.11.2011 по 13.04.2012).

Итого задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с учетом срока исковой давности составляет <данные изъяты> рублей.

Разрешая требования истца о взыскании с Доценко В.Ю. пени в размере <данные изъяты> рублей, суд исходит из следующего.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и(или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Представителем ТСЖ «Проспект» представлен расчет пени за нарушение срока внесения оплаты в размере <данные изъяты> рублей, в судебном заседании размер пени уменьшен стороной истца в 8 раз, что составило <данные изъяты> рублей.

В этой связи, руководствуясь положениями ст. 155 ЖК РФ, учитывая период и размер долга, суд полагает, что требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (п. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Размер государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в порядке, установленном положениями ст. 333.19 НК РФ.

Исходя из цены иска заявленной истцом (с учетом уточнения требований) в размере <данные изъяты> рублей, ТСЖ «Проспект» необходимо оплатить государственную пошлину в размере, предусмотренным пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ в размере <данные изъяты> рублей.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением (номер) от (дата)

    Таким образом, с Доценко В.Ю. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом в размере <данные изъяты> рублей, в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> рублей ( <данные изъяты> рублей – <данные изъяты> рублей).

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Представитель истца Краснощекова Е.С. заявила о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Стороной истца представлен договор об оказании услуг от 20.11.2014, согласно которому ТСЖ «Проспект» поручил Краснощековой Е.С. представлять его интересы по гражданским делам о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с Р.Г.В. и Доценко В.Ю., где стоимость услуг, определенных в п.1.2 Договоров составляет <данные изъяты> рублей из расчета <данные изъяты> рублей за одно дело (п.3.1 Договора).

Согласно платежному поручению (номер) от (дата) ТСЖ «Проспект» данные услуги оплатило в размере <данные изъяты> рублей.

Интересы истца ТСЖ «Проспект» по настоящему делу в отношении ответчика Доценко В.Ю. представляла Краснощекова Е.С.

Понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя относятся к судебным расходам и подлежат возмещению по правилам ст. 100 ГПК РФ.

На основании изложенного, определяя размер расходов на оплату услуг представителя Краснощековой Е.С., подлежащих взысканию с ответчика в пользу ТСЖ «Проспект», учитывая категорию сложности дела, исходя из принципа разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение расходов на оплату услуг представителя <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Товарищества собственников жилья «Проспект» удовлетворить.

Взыскать с Доценко В.Ю, в пользу Товарищества собственников жилья «Проспект» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшуюся за период с (дата) по (дата) включительно в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в счет оплаты госпошлины <данные изъяты> рублей, в счет расходов по оплате услуг представителя <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Доценко В.Ю, в доход бюджета государственную пошлину в размере в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Жданова