Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-2390/2021 ~ М-2207/2021 от 24.08.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 20 декабря 2021 года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Сухановой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тындиковой К. А., Сулеймановой Г. Л., Долгих М. Н., Сауниной О. Н. к ООО УК «Престиж», Костиной А. С. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

Истцы Тындикова К.А. обратилась в суд с иском к ООО УК «Престиж» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 1, <адрес>. В ГИС ЖКХ <дата> появилась информация, что в указанном жилом доме проведено собрание по выбору управляющей компании ООО УК «Престиж» на основании договора управления от <дата>. Участие в собрании истец не принимала. На досках информации отсутствовали какие-либо объявления о собрании. Об ООО УК «Престиж» истцу неизвестно, договор управления собственники жилого дома не подписывала. Информация об инициаторе собрания отсутствует, как и сам текст протокола. Договор управления нигде не размещен.

Истец с учетом уточнений просит суд признать все принятые решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес>, квартал 1, <адрес> от <дата> недействительными.

Протокольным определением от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечена инициатор собрания Костина А.С. и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ООО «Финстрой-Недвижимость».

Протокольным определением от <дата> к участию в деле в качестве соистца привлечены Сулейманова Г.Л., ходатайствовала о рассмотрении дела в свою отсутствие.

Протокольным определением от 2012.2021 года к участию в деле в качестве соистцов привлечены Долгих М.Н., Саунина О.Н., ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание истцы не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ООО УК «Престиж», третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования ООО «Финстрой-Недвижимость» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, своих представителей не направили, ходатайств об отложении не представили.

Ответчик Костина Л.А., извещенная о рассмотрении дела, не представили уважительность причин не явки, ранее представляла отзыв на иск, в котором просила удовлетворить заявленные требования, признать решения общего собрания от <дата> недействительными, поскольку собрание она не проводила, и просила исключить из числа ответчиков. Протокольным определением от <дата> в ходатайстве об исключении из числа ответчиков отказано.

Исходя из положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе порядок проведения собрания собственников многоквартирного дома (ст. 45 Жилищного кодекса РФ), размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (п.7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ), заключения договора управления многоквартирным домом (ст. 162 Жилищного кодекса РФ) и др.

В силу п. 3, 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол (пункт 4 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено и из материалов дела следует, что уведомлением о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, квартал 1, <адрес>, сообщено о проведении в форме очно-заочного голосования <дата> по инициативе собственника жилого помещения № Костиной А.С., дата окончания <дата>. Из реестра (приложение № к протоколу общего собрания № К136 от <дата>) следует о вручении сообщения о проведения собрания <дата>. В приложении № к протоколу общего собрания № К136 от <дата> отражено, что на очном этапе голосования присутствовали: Довлеканова Ю.Р. (<адрес>,3,15), Гайфуллина Е.А. (<адрес>), Трухачева Л.Ю., Трухачев А.В. (<адрес>), Моисеева А.М. (<адрес>), Апанасова О.А. (<адрес>), Федяшев В.Н. (<адрес>), Сарварова Ф.З. (<адрес>), Магеррамов Т.А.о. (<адрес>), Довлекамов Р.Г. (<адрес>), Маркелова М.В. и Маркелов В.И. (<адрес>), Родионова Е.Г. (<адрес>), Ованисян А.В. (<адрес>), Свинцицкий М.А. и Свинцицкая А.И. (<адрес>), Коньков П.Н. (<адрес>), Кривопалов Е.М. (<адрес>), Планкин В.В. (<адрес>), Мартышкина Е.Н. и Мартышкин А.Ю. (<адрес>), Саунина О.Н. (<адрес>), Жданова Л.Б. (<адрес>), Еремин П.В. (<адрес>), Герасимова Л.В. (<адрес>), Кузочкина Ю.В. и Кузочкин О.Ю. (<адрес>), Морозов А.А. (<адрес>), Воронова Г.Р. (<адрес>), Давлетзянов И.Ш. (<адрес>), Григорьев П.Е. (<адрес>), Еремеева М.Л. (<адрес>), Гребенников С.В. (<адрес>), Рыбак А.В. 9<адрес>), Ананикян Э.С. (<адрес>), Борисова И.С. и Борисов И.В. (<адрес>), Волк А.Л. (<адрес>), Загарева Н.В. (<адрес>), Сапарова Н.И. (<адрес>), Синева В.А. (<адрес>), Петрушкин А.А. и Петрушкина Н.В. (<адрес>), Полханов С.В. (<адрес>), Филимонов С.В. (<адрес>), Пономаренко Д.А. (<адрес>), Гергенов С.И. (<адрес>), Абрамов Д.М. (<адрес>), Бахар О.П. (<адрес>), Кондратьева Е.С. и Кондратьев В.В. (<адрес>), Костин А.Б. и Костина А.С. (<адрес>), Саидова Л.Б. (<адрес>), Сулейманова ГЛ. (<адрес>), Мещеркин Д.С. 9<адрес>), Иванкина О.В. (<адрес>), Садлевская А.М. (<адрес>), Новиков Д.А. (<адрес>), Ганин Б.В. (<адрес>), Каспрова К.О. (<адрес>), Бирюков В.В. (<адрес>), Сулаева Е.Г. (<адрес>), Искаков Ж.Ж. (<адрес>), Иванов О.А. (<адрес>), Канюкаев Р.Ш. (<адрес>), Буракшаева В.С. и Буракшаев Г.А. (<адрес>), Керженцева Т.А. и Максимов Д.И. (<адрес>), Бобкова Г.И. и Бобков Д.И. (<адрес>), Корчагин С.П. и Корчагина О.Ю. (<адрес>), Резникова Л.В. 9к5в. 124), Плотникова И.Ю. и Плотников В.О. 9<адрес>), Н. В.В. (<адрес>), Аверкиева Т.В. (<адрес>), Андриянова А.А. (<адрес>), Долгин М.Н. (<адрес>), Кукушкина Т.К. (<адрес>), Шишмарев А.В. (<адрес>), Качурин И.В. (<адрес>), Илясова И.П. (<адрес>), Деркасова А.В. (<адрес>), Шевцова Ж.Ю. (<адрес>), Сафронова Н.А. (<адрес>), Майоров В.С. (<адрес>), Панькина Ю.В. (<адрес>), Загидуллина М.В. и Загидуллин М.Ф. (<адрес>), Доминова Я.В. и Доминов Р.Р. (<адрес>), Анисимова Е.Г. (<адрес>), Гайдар О.С. (<адрес>), Садковская Ю.В. (<адрес>), Юсупова Р.Ф. 9<адрес>), Жилкина Н.Н. (<адрес>), Белов С.А. (<адрес>), Требунских Н.П. (<адрес>), Подкаминский В.И. (<адрес>), Чевновик Н.В. (<адрес>).

Согласно протокола №К136 от <дата> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, квартал 1, <адрес>, в очно-заочной форме (очный этап <дата>, заочный – с 15 по <дата>) по инициативе Костиной А.С. приняли участие 89 человек, владеющие 5983,8 кв.м, жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 52,59% голосов, кворум имеется. По результатам собрания приняты следующие решения:

1) избрать председателем общего собрания собственников помещений Костину А.С. (<адрес>), секретарем общего собрания собственников помещений Николаеву В.В. (<адрес>);

2) утвердить порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования;

3) избрать счетную комиссию в предложенном составе: Костину А.С., Николаеву В.В., Планкина В.В.;

4) расторгнуть договор управления с предыдущей управляющей организацией ООО «Финстрой-Недвижимость» в одностороннем порядке;

5) выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией;

6) выбрать управляющую организацию – ООО «УК «Престиж»;

7) утвердить проект и условия договора управления с управляющей организацией ООО «УК «Престиж»;

8) утвердить дату заключения договора управления с управляющей организацией ООО «УК «Престиж»;

9) установить места размещения уведомлений об общем собрании собственников помещении и результатов (протоколов с приложениями) общих собраний собственников помещений и принятых на них решениях. Утверждение надлежащей формы уведомления Государственной жилищной инспекции, органа местного самоуправления, уполномоченного на осуществление муниципального жилищного контроля, предыдущей управляющей организации – направление в течение 10 рабочих дней. Поручить исполнение указанных в настоящем вопросе действий ООО УК «Престиж»;

10) определить место хранения протоколов с приложениями, решений общего собрания собственников помещений и договоров управления по месту нахождения выбранной управляющей организации по адресу: <адрес>, шоссе Волжское, <адрес>, оф. 44;

11) определить порядок оплаты коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям – напрямую, непосредственно поставщику ресурса, путем заключения собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями на снабжение коммунальными услугами (договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми к4оммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами). Поручить управляющей организации передать в ресурсоснабжающие организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами сведения о собственниках и пользователях помещений в многоквартирном доме поквартирно, с указанием всех сведений, необходимых для начисления платы за коммунальные услуги;

12) утвердить размер платы управляющей организации за работы и услуги по содержанию жилого помещения 15 руб. 14 коп., за 1 кв.м. в месяц, платы за текущий ремонт общего имущества 08 руб. 41 коп. за 1 кв.м. в месяц в размере в соответствии с составом работ и услуг, содержащимся в проекте договора управления. Приложенном к настоящему протоколу, платы за техническое обслуживание крышных котельных в размере 04 руб. 60 коп. за 1 кв.м. в месяц и платы за обслуживание АПС в размере 01 руб 00 коп. за 1 кв.м. в месяц, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

13) уполномочить председателя настоящего общего собрания собственников помещений Костину А.С. подписать от имени участвующих в настоящем общем собрании собственником договор управления МКД и наделить его правом совершать от имени собственников МКД, обладающих более чем 50 % голосов, все необходимые юридически значимые действия и формальности, связанные с заключением и подписанием Договора управления МКД, в том числе, но не исключительно;

14) поручить совершать все необходимые юридические и фактические действия, связанные с начислением, учётом и приемом платежей за услуги по управлению, содержанию и обслуживанию жилого дома ООО УК «Престиж»;

15) в связи с расторжением договора управления с ООО «Финстрой-Недвижимость» в срок до <дата> передать техническую документацию на многоквартирный <адрес> иные документы, связанные с управлением этим домом в ООО УК «Престиж»;

16) поручить Костиной А.С. запросить в ООО «Финстрой-Недвижимость» отчет о заполнении договора управления на дату расторжения договора управления. В случае выявления наличия неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств собственников помещений на текущий ремонт дома, обязать ООО «Финстрой-Недвижимость» перечислить указанные денежные средства на расчётный счет ООО УК «Престиж» в течение 30 дней с момента получения письменного требования;

17) поручить ООО УК «Престиж» принять меры, направленные на взыскание неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств собственников помещений на текущий ремонт дома, в том числе, наделить ООО УК «Престиж» полномочиями на обращение в суд с исковым заявлением о взыскании с ООО «Финстрой-Недвижимость» неосновательного обогащения - неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств собственников помещений на текущий ремонт дома;

18) ООО УК «Престиж» направить в организацию, ранее управляющую многоквартирным домом, а также в Государственную жилищную инспекцию <адрес>, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля уведомления о принятом на собрании решения о прекращении договора управления.

Согласно договора № К136 от <дата>, заключенного между управляющей организацией ООО УК «Престиж» и собственником помещения в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, квартал 1, <адрес>, Костиной А.С., управляющая организация приняла на себя обязанности в соответствии с договором и действующим законодательством.

Приказом Государственной жилищной инспекции <адрес> от <дата> приостановлено рассмотрение заявлений о внесении изменений в реестр лицензий субъектов РФ №-ул, №-ул, №-ул, №-ул от <дата> в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>, квартал 1, д.<адрес>,35,39,34, представленных управляющей организацией ООО УК «Престиж». Рассмотрение заявления продлевается на срок до 30 рабочих дней, но не позднее <дата>.

Проверяя о наличии кворума, суд не соглашается с выводами, изложенными в протоколе общего собрания, по следующим основаниям.

Так, установлено, что в голосовании принимали участие не собственники жилых помещений – квартир 31, 60, 82, 88, 93, поскольку они отчуждены иным правообладателям до проведения собрания.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика не представлены доказательства правомерного участия в собрании в очной форме и заполнения бюллетеней от имени не собственников указанных жилых помещений, в том числе без доверенности на право участвовать по вопросам повестки собрания от имени собственника.

Таким образом, из списка принятых голосов подлежат исключению голоса собственников квартир 31, 60, 82, 88, 93, что составляет 348,2 кв.м или 5,82 % жилых помещений от площади помещений в многоквартирном доме, указанном в оспариваемом протоколе. Тем самым приняли участие в собрании 46,77% (от указанных в протоколе 52,59% + исключенные лица 5,82%).

Исходя из изложенных материальных норм права и установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что решения по итогам общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, оформленные протоколом № К 136 от <дата>, приняты при отсутствии необходимого кворума, более 50% от общего числа участвующих лиц.

При таких обстоятельствах, решения, принятые на указанном собрании, являются ничтожными, а исковые требование обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тындиковой К. А., Сулеймановой Г. Л., Долгих М. Н., Сауниной О. Н. к ООО УК «Престиж», Костиной А. С. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 1, <адрес>, оформленные протоколом № К 136 от <дата>, недействительными.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: И.А. Щетинкина