Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1778/2020 ~ М-1172/2020 от 10.03.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.04.2020 Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Хайретдиновой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1778/2020 по иску Шишкина ФИО21 к Департаменту управления имуществом г.о.Самары о признании договора приватизации квартиры состоявшимся, включении доли квартиры в состав наследственной массы после смерти ФИО23, признании права собственности на долю в квартире,

УСТАНОВИЛ:

Шишкин А.А, обратился в суд с вышеуказанным иском к Департаменту управления имуществом г.о.Самары о признании договора приватизации квартиры состоявшимся, включении доли квартиры в состав наследственной массы после смерти ФИО1, признании права собственности на долю в квартире.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ умерла его мама ФИО1. После ее смерти осталось имущество в виде отдельной квартиры за номером <адрес>. Квартира трехкомнатная, имеет общую площадь 50,90 кв.м., жилой 36,30 кв.м, расположенная на 8 этаже. В указанной квартире на момент смерти и по настоящее время зарегистрированы: он - ФИО20 ФИО24, его сын ФИО25, также была зарегистрирована мать ФИО1.

В ДД.ММ.ГГГГ. они решили приватизировать квартиру по адресу: <адрес>, в долевую собственность, в связи с чем оформили доверенность на ФИО15 и заключили договор на оказание услуг- по приватизации квартиры и проведения государственной регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и ФИО1, Шишкиным ФИО26 и ФИО27 был заключен договор о передаче квартиры в собственность граждан № (находится в деле №). Однако, зарегистрировать договор в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество не успели, в связи со смертью матери ФИО1.

В установленный законом шестимесячный срок он обратился к нотариусу, однако в совершении нотариального действия по выдаче свидетельства о праве собственности на наследство истцу было отказано. Нотариус обосновал свой отказ тем, что право собственности на вышеуказанную квартиру, переданное наследодателю по договору приватизации зарегистрировано не было.

Он обратился для регистрации договора передачи квартиры в собственность граждан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, где ему выдали уведомление о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности № пояснив, что вопрос возникновения права общей долевой собственности на объект квартиру, расположенную по адресу: <адрес> включении в наследственную массу должен решаться в судебном порядке.

На основании изложенного, истец просит суд признать договор на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоявшимся; включить 1/3 доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>, в состав наследственной массы имущества оставшегося после смерти ФИО1, скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ, признать за Шишкиным ФИО28 право собственности на 1/3 доли квартиры расположенной по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО1, скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Дал пояснения аналогичные изложенному в иске. Дополнил, что в квартире на момент обращения с заявлением о приватизации были зарегистрированы по месту жительства его Мать ФИО1, он и его сын ФИО3. Для оформления документов по приватизации был заключен договор на оказание услуг по приватизации и государственной регистрации права собственности на квартиру с ФИО15 Его мать ФИО1 выдала доверенность на представление ее интересов по вопросу приватизации квартиры ФИО15 Договор передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ за мать подписала ФИО15 по доверенности, он подписал договор за себя и несовершеннолетнего сына ФИО1 Однако, договор был выдан им на руки только в ДД.ММ.ГГГГ, уже после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, право собственности не было зарегистрировано по причинам, не зависящим от сторон. Мать до своей смерти от права на приватизацию квартиры или от регистрации права собственности по договору не отказывалась.

Представитель ответчика - Департамента управления имуществом г.о.Самары в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв в котором просит в удовлетворение заявленных требований отказать и рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо нотариус ФИО16 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что предметом спора является трехкомнатная квартира общей площадью 50,9 кв. м, жилой площадью 35,7 кв.м по адресу: <адрес>.

В указанной квартире к моменту обращения с заявлением о передаче квартиры в собственность граждан зарегистрированы ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, Шишкин ФИО29 выдали нотариальную доверенность, которой уполномочили ФИО15 быть их представителем по вопросу приватизации в индивидуальную собственность квартиры по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом управления имуществом г.о.Самары и Шишкиным ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен договор № передачи спорной квартиры в собственность граждан (в порядке приватизации). Договор подписан Шишкиным А.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, представителем ФИО1 – ФИО15, представителем Департамента.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ истец Шшкин ФИО33 обратился к нотариусу Платовой О.И. с заявлением об открытии наследства после смерти матери ФИО17, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариус Платова О.И. уведомила Шишина А.А. в том, что свидетельство о праве на наследства на причитающуюся ему долю в спорной квартире не может быть выдано, в связи с отсутствием регистрации данного права собственности наследодателя на день ее смерти.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением о регистрации права общей долевой собственности, однако, уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, 2638 осуществление действий по регистрации права приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку вопрос о возникновении права собственности ФИО1 после ее смерти должен решаться в судебном порядке.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 7 указанного Закона РФ передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N 8 "О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Судом установлено, что ФИО1 при жизни выразила волю на приватизацию жилого помещения, путем выдачи доверенности на оформление от ее имени документов на приватизацию на ФИО34. Договор передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ подписан от имени ФИО1 до ее смерти. ФИО1 свое заявление на приватизацию квартиры не отозвала, однако до регистрации права собственности на недвижимое имущество скончалась.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание вышеприведенные положения Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", разъяснения Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8, суд приходит к выводу, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, подлежит включению в состав наследственного имущества умершей ФИО1, поскольку последняя не предприняла никаких действий, свидетельствующих о своем отказе от заключения договора передачи квартиры в собственность граждан и от возникающего на его основании права собственности на 1/3 долю в вышеуказанной квартире.

Доводы Департамента управления имущества г.о.Самары об отсутствии возникшего у наследодателя ФИО1 права собственности на квартиру не могут быть приняты во внимание по вышеизложенным основаниям.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч.1 ст. 1153 принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из ответа нотариуса ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № после смерти гр.ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти зарегистрированной по адресу: <адрес>, на основании поступившего заявления о принятии наследства по всем основаниям на всё имущество от сына гр.Шишкина ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>. По данному наследственному делу № наследником по закону является сын - гр.Шишкин ФИО37. Другие наследники, кроме Шишкина А.А., не обращались и не подавали заявления о принятии наследства. Дело открыто. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Поскольку истец своевременно в установленный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, следовательно, он является наследником, принявшим наследство. Из ответа нотариуса усматривается, что Шишкин ФИО38 – единственный наследник умершей ФИО1, иных наследников не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требованиях и необходимости их удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шишкина ФИО39 удовлетворить.

Признать договор передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность граждан, заключенный между Департаментом управления имуществом г.о.Самара и ФИО6, ФИО1, ФИО3 состоявшимся.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Шишкиным ФИО40 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 06.05.2020.

Председательствующий          И.В. Пискарева