Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-64/2022 (2-3283/2021;) от 12.01.2021

Дело № 2-64/2022

УИД 24RS0041-01-2020-000675-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2022 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Киселева Е.Ю,

при секретаре Горнакове А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Спектр» к А1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Спектр» обратилось в суд с иском к Щербининой О.Ф. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Требования с учетом уточнения мотивированы тем, что на основании протокола заседания правления и договора управления многоквартирным домом ТСЖ «Спектр» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Х, Щербинина О.Ф. является собственником помещения № 311, расположенного по адресу: Х.. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей по оплате за жилищно-коммунальные услуги, у должника возникла задолженность по оплате за данные услуги и взносов на капитальный ремонт, за период с января 2016 года по октябрь 2019 года в размере 383 621, 85 руб., а в части начисления пени – в размере 266 356,15 руб.

Представитель истца ТСЖ «Спектр» - Чернявская Н.В. (по доверенности) в судебное заседание не явилась, была извещена, ранее просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Щербинина О.Ф. в судебное заседание не явилась, корреспонденция, направленная по единственному известному суду адресу, вернулась в суд, за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 38 Правил представления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от дата, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

На основании ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Спектр» на основании протокола заседания правления и договора управления многоквартирным домом, осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Х, а именно: выполняет работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном Х в Х.

Щербинина О.Ф. являлась собственником жилого помещения – Х в период с 05.06.2012 года по 21.10.2019 года.

Как следует из представленного истцом финансово-лицевого счета, с 01.07.2015 года у ответчик не производит оплату предоставленных услуг.

Согласно представленному Обществом расчету, задолженность ответчика, с учетом применения сроков исковой давности, за жилищно-коммунальные услуги с января 2016 года по октябрь 2019 года, составляет 383621,85 рублей.

На указанную сумму задолженности истцом рассчитана пеня в соответствии с правилами ст. 155 ЖК РФ, а также с учетом действующего моратория на начисление пени с 06.04.2020г. по 01.01.2021г., сумма пени составляет 277 356,12 рублей.

Таким образом, задолженность за жилищно-коммунальные услуги по финансовому лицевому счету 1356064 составляет: 660977,97 рублей, в том числе 383 621,85 рублей основной долг, 277 356,12 рублей пени.

Сумма задолженности по взносам за капитальный ремонт, согласно финансового лицевого счета 1361816, за период с января 2018 г. по октябрь 2019 г., составляет 30011,21 рублей, в том числе 19841,48 рублей основной долг, сумма начисленной пени составляет 10169,73 рублей.

Итого общая сумма задолженности по двум лицевым счетам ответчика составляет: 690989,18 рублей, в том числе 403463,33 рублей основной долг, 287525,85 рублей пени.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Поскольку судом установлено, что ответчик уклоняется от исполнения обязанности по оплате за ЖКХ, бесспорных и убедительных доказательств обратного не представлено, контррасчета также не представлено, услуги по содержанию и ремонту общего имуществ дома, услуги по охране, содержанию коммуникаций оказываются ТСЖ «Спектр» и плата подлежит взиманию независимо от использования либо неиспользования самого нежилого помещения, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о взыскании суммы задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги подлежат удовлетворению в соответствии с установленными в ходе судебного разбирательства обстоятельствами.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2016 года по октябрь 2019 года, составляет 383621,85 рублей. И задолженность по взносам за капитальный ремонт, согласно финансового лицевого счета 1361816, за период с января 2018 г. по октябрь 2019 г., в размере 19841,48 рублей.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно части 14.1 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик свои обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги не выполняет, наличие задолженности подтверждено представленными доказательствами, суд полагает, что с учетом положений п. 14 ст. 155 ЖК Российской Федерации требования истца о взыскании с ответчика пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, учитывая сумму основного долга, период просрочки, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени на задолженность за жилищно-коммунальные услуги с 277 356,12 рублей до 70 000 рублей, на задолженность по взносам за капитальный ремонт с 10 169,73 рублей до 3 000 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче иска в размере 7 666 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Спектр» к А1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с А1 в пользу ТСЖ «Спектр» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2016 года по октябрь 2019 года 383 621,85 руб., пени в размере 70 000 руб., задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с января 2018 года по октябрь 2019 года в размере 19 841, 48 руб., пени 3 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 666 руб., всего 484 129 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Копия верна.

Председательствующий                     Е.Ю. Киселева

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2022 года. �