Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-340/2012 ~ М-352/2012 от 21.11.2012

Гр. дело № 2-340/2012.

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2012.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2012 года г. Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Сапуновой М.Ю.,

при секретаре Огородовой Е.В.,

с участием

истца Тихоновой Н.К.,

представителя ответчика адвоката Международной коллегии адвокатов «Санкт-Петербург» Загудаева В.А.,

старшего помощника прокурора г. Полярные Зори Ильницкой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихоновой Н.К. к Веревкиной Ю.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Тихонова Н.К. обратилась в суд с иском к Веревкиной Ю.А. и Территориальному отделению в г. Полярные Зори Межрайонного отдела Управления Федеральной миграционной службы по Мурманской области в г.Кандалакша (далее – ТО УФМС) о признании Веревкиной Ю.А, утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование следующее. 15.07.2011 она зарегистрировала свою знакомую Веревкину Ю.А. в принадлежащем ей (Тихоновой Н.К.) на праве собственности жилом помещении по <адрес №>. В сентябре 2011 года Веревкина Ю.А, выехала ***, перед отъездом обязалась сняться с регистрационного учета, однако, остается зарегистрированной в указанной квартире до настоящего времени, приходящиеся на её долю расходы собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг не возмещает.

Поскольку Веревкина Ю.А. не является членом её семьи, пользование жилым помещением прекратила, в указанной квартире не проживает, ответчик утратила право пользования спорной квартирой и подлежит выселению.

На основании изложенного Тихонова Н.К. просила признать Веревкину Ю.А. утратившей право пользования жилым помещением по <адрес №>, обязать ТО УФМС снять Веревкину Ю.А. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

При подготовке дела к судебному разбирательству Тихонова Н.К. исковые требования уточнила, исключила из числа ответчиков Территориальное отделение в г.Полярные Зори Межрайонного отдела Управления Федеральной миграционной службы по Мурманской области в г.Кандалакша, и отказалась от заявленных к данному ответчику требований о снятии Веревкиной Ю.А. с регистрационного учета по месту жительства. Просила признать Веревкину Ю.А. утратившей право пользования жилым помещением по <адрес №> и выселить её из данного жилого помещения. Дополнительно пояснила суду, что ответчик была вселена ею (Тихоновой Н.К.) в спорную квартиру в июле 2011 года, осуществляла пользование жилым помещением, проживала в нём два месяца, в сентябре 2011 года выехала ***, забрала все личные вещи. Фактическое место жительство ответчика ей не известно.

В судебном заседании истец Тихонова Н.К. подтвердила отказ от исковых требований к Территориальному отделению в г.Полярные Зори Межрайонного отдела Управления Федеральной миграционной службы по Мурманской области в г.Кандалакша о снятии Веревкиной Ю.А. с регистрационного учета по месту жительства. Повторно уточнила заявленные требования, просила признать Веревкину Ю.А. утратившей право пользования жилым помещением по <адрес №>. Указала, что в настоящее время в указанной квартире, помимо ответчика, зарегистрирована по месту жительства гр.Д., с которой у истца заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Регистрация ответчика в данном жилом помещении нарушает её (Тихоновой Н.К.) право на распоряжение принадлежащим ей имуществом, поскольку наличие такого обременения препятствует заключению договора купли-продажи квартиры. Кроме того, в связи с регистрацией Веревкиной Ю.А. на неё (Тихонову Н.К.) дополнительно возлагается обязанность по уплате начисленных на ответчика жилищно-коммунальных платежей.

Ответчик Веревкина Ю.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещалась по последнему известному месту жительства совпадающему с адресом регистрации, по <адрес №> ответчик не проживает. Фактическое место жительства ответчика не установлено.

В целях обеспечения права ответчика Веревкиной Ю.А. на судебную защиту, гарантированного ст. 46 Конституции РФ, и осуществления гражданского судопроизводства по настоящему делу на условиях состязательности и равноправия сторон, определением суда от 29.11.2012 в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику Веревкиной Ю.А. в качестве представителя назначен адвокат Адвокатской палаты Мурманской области Загудаев В.А.

Представитель ответчика адвокат Загудаев В.А. в судебном заседании иск не признал, полагал, что признание в судебном порядке Веревкиной Ю.А, утратившей право пользования спорной квартирой преждевременно, поскольку отсутствуют сведения о фактическом месте жительства ответчика, а также о том, выехала ли Веревкина Ю.А. в г. Санкт-Петербург на постоянное место жительства, или её отсутствие носит временный характер, обеспечена ли ответчик жильем в ином населенном пункте. Кроме того, истцом не соблюден установленный ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации досудебный порядок урегулирования спора. При данных обстоятельствах удовлетворение заявленных требований может привести к нарушению конституционного права Веревкиной Ю.А. на жилище.

Выслушав истца, представителя ответчика, заключение старшего помощника прокурора г. Полярные Зори, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд полагает уточненные исковые требования о признании Веревкиной Ю.А. утратившей право пользования жилым помещением по <адрес №> подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право вселения в принадлежащее ему жилое помещение иных лиц. В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные положения содержатся в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1,4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом из материалов дела и пояснений истца установлено, что спорная квартира №** в доме №** по <адрес №> с 31.03.2009 принадлежит на праве собственности истцу Тихоновой Н.К., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 31.03.2009 серии №** (л.д. 8).

15.07.2011 Тихоновой Н.К. в принадлежащее ей жилое помещение вселена ответчик Веревкина Ю.А., на основании заявления истца от 12.07.2012 произведена регистрация ответчика по месту жительства в указанной квартире (л.д. 9, 2, 33). При этом в заявлении собственника о вселении Веревкиной Ю.А. не указано о том, что ответчик вселена Тихоновой Н.К. в качестве члена семьи собственника жилого помещения (л.д. 9). Из материалов дела и пояснений истца следует, что Веревкина Ю.А. в родственных отношениях с Тихоновой Н.К. не состоит, являлась знакомой истца и в этом качестве по личной просьбе была вселена в спорную квартиру и зарегистрирована по месту жительства.

Таким образом, Веревкина Ю.А. не является членом семьи Тихоновой Н.К. по смыслу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и не вселялась истцом для проживания в спорном жилом помещении как член его семьи, жилое помещение было предоставлено ответчику для проживания по иным основаниям. Факт регистрации ответчика в спорной квартире сам по себе не порождает для Веревкиной Ю.А. прав на указанную квартиру.

Судом из пояснений истца установлено, что ответчик Веревкина Ю.А. 15.07.2011 фактически вселилась в спорную квартиру, перевезла в неё принадлежащие ей вещи и в течение двух месяцев, до сентября 2012 года, проживала и осуществляла пользование данным жилым помещением.

В сентябре 2011 года Веревкина Ю.А. прекратила пользование спорной квартирой, из квартиры истца выехала, вывезла находившиеся в жилом помещении личные вещи и в настоящее время в указанной квартире фактически не проживает, однако, с регистрационного учета по месту жительства не снялась. Доказательства того, что выезд Веревкиной Ю.А. носит временный характер, суду не представлены.

Из пояснений Тихоновой Н.К. следует, что после выезда из квартиры Веревкина Ю.А. неоднократно в телефонных разговорах с истцом обязалась сняться с регистрационного учета, указывала срок, в течении которого она выполнит данное обязательство, но действий, направленных на прекращение регистрации ответчик не произвела, на момент рассмотрения дела числится зарегистрированной в спорном жилом помещении.

Принимая во внимание, что Веревкина Ю.А. в качестве члена семьи собственника в спорную квартиру на вселена, самостоятельного права пользования данным жилым помещением по иным основаниям не приобрела, с сентября 2011 года прекратила пользование данной квартирой, какого-либо соглашения о сохранении за Веревкиной Ю.А. права пользования данной квартирой на период отсутствия ответчика сторонами не заключено, суд приходит к выводу об утрате Веревкиной Ю.А. права пользования спорным жилым помещением в соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире создает Тихоновой Н.К. препятствия в распоряжении собственностью и влечет дополнительные расходы истца по оплате жилищно-коммунальных услуг, вследствие чего истец согласно ч.1 ст. 209, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрела право требовать устранения указанных нарушений её прав, несмотря на то, что данные нарушения не соединены с лишением права владения.

Доводы представителя ответчика Загудаева В.А. о несоблюдении Тихоновой Н.К. досудебного порядка разрешения спора о выселении ответчика являются несостоятельными, поскольку необходимость досудебного порядка по данной категории споров законом не установлена.

Доказательства в обоснование доводов представителя ответчика о нарушении жилищных прав Веревкиной Ю.А. в связи признанием её утратившей право пользования жилым помещением по <адрес №> суду не представлены.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также длительный период прекращения фактического пользования квартирой, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Тихоновой Н.К. удовлетворить.

Признать Веревкину Ю.А., ***, утратившей право пользования жилым помещением по <адрес №>.

Взыскать с Веревкиной Ю.А. в пользу Тихоновой Н.К. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.

Вступившее в законную силу решение суда о признании утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия Веревкиной Ю.А. с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                             М.Ю. Сапунова