Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5859/2015 ~ М-5030/2015 от 08.10.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи: Бойко В.Б., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО8, третьи лица нотариус ФИО6, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в иске просила признать за ней право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 77,2 кв.м., жилой площадью 51,00 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых 25,0 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 102,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы следующим: ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 (муж истицы и дед ответчицы). Наследодатель владел и пользовался с 1983 года земельным участком и расположенным на нём жилым домом по адресу: <адрес>. Земельный участок с жилым домом были приобретены ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С 2008 года земельный участок находился в собственности ФИО1 Истица ФИО2 и ответчица ФИО8 - наследники ФИО1 В состав наследственного имущества входят земельный участок с жилым домом, расположенные по указанному адресу. Истица обратилась к нотариусу в установленный законом срок, открыто наследственное дело. Однако нотариус отказал истице в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанный жилой дом, поскольку выявлены разночтения в технических характеристиках жилого дома. При жизни наследодателя в жилом доме была произведена реконструкция с целью улучшения условий проживания. Истица считает, что реконструированный дом соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушает санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям, реконструкция осуществлена с соблюдением градостроительных норм и правил, дальнейшая эксплуатация жилого дома не создаёт угрозы жизни и здоровью, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Истица ФИО2 и её представитель адвокат ФИО7 в судебном заседании поддержали исковые требования.

Ответчица ФИО8в судебном заседании признала исковые требования. Признание ответчицей исковых требований занесено в протокол судебного заседания и подписано ответчицей. В соответствии со ст.173 ГПК РФ ответчице разъяснены и понятны последствия признания иска.

Третье лицо нотариус <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Пояснила, что после смерти ФИО1 открыто наследственное дело по заявлению ФИО2 Документы на жилой дом в наследственном деле отсутствуют (л.д.25).

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв не представил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в 1983 году ФИО1 (муж истицы и дед ответчицы) приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д.9-10).

ФИО1 владел и пользовался с 1983 года земельным участком и расположенным на нём жилым домом.

Согласно данным архивного фонда ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» указанный жилой дом имеет следующие технические характеристики: жилая площадь 44,1 кв.м., общая площадь 57,7 кв.м.

Согласно технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме зафиксирована реконструкция, площади составили: жилая площадь 51,00 кв.м., общая площадь 77,2 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых 25,0 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 102,00 кв.м.

В материалах инвентарного дела имеется разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № Исполнительного комитета <адрес> СНД <адрес> и справка от ДД.ММ.ГГГГ № Исполнительного комитета Кировского СНД <адрес> о завершении строительства пристройки лит. «А1», площадью 22,9 кв.м. (л.д.19).

Из разрешения Исполнительного комитета <адрес> СНД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 разрешается произвести строительство пристроя по наружным размерам 4,0x7,35 м. на земельном участке № по <адрес> в <адрес> (л.д.11).

Из справки Исполнительного комитета Кировского СНД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о завершении строительства пристройки лит. «А1» следует, что районной комиссией исполкома в жилом <адрес> в <адрес> по разрешению № принимаются возможным под заселение следующие помещения пристрой к дому: кухня 9,2 кв.м., площадь ванной 2,5 кв.м., площадь туалета 2,5 кв.м., площадь котельной 10,1 кв.м. (л.д.15).

Из технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что после реконструкции и перепланировки объекта индивидуального жилищного строительства площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила 102,2 кв.м., в том числе: общая площадь жилого помещения 77,2 кв.м., из неё: жилая площадь 51 кв.м., подсобная площадь 26,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 25,0 кв.м. (л.д.64-71).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открыто наследственное дело по заявлению ФИО2

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Согласно ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

С 2008 года земельный участок находился в собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22) выпиской из ЕГРП (л.д.40).

Реконструированный дом находится на земельном участке, изначально отведенном застройщику, и за пределы земельного участка не выходит, что подтверждается планом границ земельного участка (л.д.43-).

Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования (л.д.62).

Из ответа Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом истца расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1), часть объекта принадлежит территории общего пользования (л.д. 36-37).

То обстоятельство, что часть земельного участка находится в границах красных линий не влияет на существо спора, поскольку реконструированный жилой дом не находится на территории общего пользования (л.д.62).

Принимая во внимание, что земельный участок, находящийся в пользовании истицы, существует на протяжении длительного времени, истица предоставила суду документы, подтверждающие, что реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, спора о расположении строения и границах земельного участка не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 77,2 кв.м., жилой площадью 51,00 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холл. Кладовых 25,0 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 102,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий судья В.Б. Бойко