Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5733/2017 от 05.06.2017

Дело <номер обезличен>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Даниловой Е.С.,

при секретаре Рыбниковой С.А.,

с участием представителя истца ПАО АКБ «Связь-Банк» - Репухова А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Ставрополя гражданское дело по иску Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (ПАО) к Морозову Д. А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на залог, с участием третьего лица ФГКУ «Росовенипотека»,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики (ПАО) обратился в суд с иском к Морозову Д. А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на залог, в котором просит расторгнуть кредитный договор <номер обезличен> от 18 октября 2012, заключенный между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (публичное акционерное общество) и Морозовым Д. А.; взыскать с Морозова Д. А. в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество) сумму задолженности по кредитному договору <номер обезличен> от 18 октября 2012 в размере 1930780 рублей 24 копейки, расходы по отправке почтовой корреспонденции в сумме 87 рублей 32 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 853 рублей 90 копеек; обратить взыскание на <адрес обезличен>, общей площадью 49,5 кв.м., расположенную на 10 этаже многоэтажного дома, кадастровый <номер обезличен>, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>; определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере, определенной экспертным заключением об определении рыночной стоимости квартиры, с учетом особенностей, установленных подп.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В обоснование заявленных требований истец указал, что 18 октября 2012 между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики и публичное акционерное общество) и Морозовым Д. А. заключен кредитный договор <номер обезличен> (далее - Договор), в рамках которого Банк обязался предоставить Морозову Д.А. кредит в сумме 1 978 935 рублей с начислением процентов из расчета годовой процентной ставки в размере, указанном в Тарифах, согласно Приложению №2 к Договору, сроком на 175 месяцев, окончательной датой возврата кредита - 14 июня 2027.

Обеспечением исполнения обязательств по Договору является ипотека в силу закона. Права Банка по кредитному договору удостоверены закладной.

Целевое назначение кредита в соответствии с п. 2.3. Договора - оплата по договору купли-продажи, на основании которого приобретается недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>.

08 ноября 2012 Морозовым Д.А. заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого является двухкомнатная квартира <номер обезличен>, общей площадью 49,5 кв.м., расположенная на 10 этаже 10-этажного дома, находящаяся по адресу: <адрес обезличен>.

Переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 14 ноября 2012 за номером регистрации 34-34-01/244/2012-518. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 14 ноября 2012, бланк 34-АА №858238.

Согласно Отчета №6384 об оценке рыночной стоимости квартиры, составленного <дата обезличена> ОО «Региональный центр оценки и экспертизы собственности», рыночная стоимость квартиры <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, определена в размере 3000000 дублей. Указанная стоимость отражена в п. 1.6. Договора купли-продажи недвижимого имущества от 08 ноября 2012 как стоимость предмета залога.

По соглашению сторон Договора купли-продажи недвижимого имущества от 08 ноября 2012 квартира приобретена Морозовым Д.А. по цене 3000000 рублей, из которых 1978935 рублей - за счет средств, предоставленных Банком, 1021065 рублей выплачено за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту согласно Договору <номер обезличен> от 18 октября 2012.

14 ноября 2012 во исполнение п. 2.1., п. З.1., п. 3.2., п. 5.3.1. Договора Кредитор предоставил указанные денежные средства, в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на счет Морозова Д.А. <номер обезличен>, что подтверждается банковским ордером №47404340, выпиской счету и, исходя из фактической даты предоставления кредита, сторонами подписан График платежей. Банк, таким образом, выполнил свои обязательства (Приказом №396 от 15 октября 2015 Волгоградский филиал переведен в статус Операционного офиса «Волгоградский» Ростовского филиала ПАО АКБ «Связь-Банк», в связи с чем изменились реквизиты счета клиента: <номер обезличен>).

Для осуществления операций со средствами целевого займа на имя Морозова Д.А. в Банке открыт счет <номер обезличен> (впоследствии, счет <номер обезличен>).

Согласно п. 4.2.1., 1.1. Договора возврат кредита и уплата процентов, начисленных за пользование кредитом, осуществляется ежемесячными платежами в соответствии с Графиком погашения кредита и уплаты процентов (Приложение №1 к Договору).

В соответствии с п. 6.1.2. Договора размер ежемесячного платежа равен 1/12 накопительного взноса, утвержденного Федеральным законом в федеральном бюджете на соответствующий год. Ежемесячные платежи включают в себя суммы в погашение основного долга и процентов за пользование кредитом. График ежемесячных платежей составляется путем прогнозирования размера накопительных взносов на каждый год в течение всего срока кредитования.

В соответствии с п. 6.1.1. Договора погашение обязательств заемщика перед кредитором осуществляется за счет целевого жилищного займа, предоставленного заемщику Учреждением в соответствии с договором целевого жилищного займа. При этом заемщик самостоятельно исполняет свои обязательства по кредитному договору в случае утраты заемщиком права на получение средств от учреждения по договору целевого жилищного займа.

9 сентября 2015 Учреждением направлено в адрес Банка уведомление о прекращении перечислений денежных средств в счет погашения обязательств по кредитному договору в связи с исключением Солкиным Д.А. 01 сентября 2015 из реестра участников накопительно-ипотечной системы. Начиная с сентября 2015, Учреждение прекратило осуществлять погашение задолженности по Договору.

20 июня 2016 осуществлено последнее погашение задолженности по Договору, осуществленное за счет собственных средств Морозова Д.А. В дальнейшем погашение задолженности Морозовым Д.А. не осуществлялось.

Ввиду нарушения Морозовым Д.А. порядка погашения задолженности по Договору, в его адрес заказным письмом направлено требование о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора. По истечении срока, установленного п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, ответ получен не был, задолженность по Договору не погашена.

По состоянию на 27 сентября 2016 задолженность по кредитному договору составляет 1 930 780 рублей 24 копейки, в том числе:

-1 842 086 рублей 99 копеек - основной долг;

-82 394 рубля 53 копейки - проценты по кредиту;

-6 298 рублей 72 копейки - проценты по просроченному кредиту.

В судебном заседании представитель истца Репухов А.Л. иск поддержал, просил требования удовлетворить.

Представитель третьего лица ФГКУ «Росовенипотека» извещенный своевременно, надлежащим образом в судебное заседание не явился. Суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Суд признает неявку ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии по имеющимся в деле материалам, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

В силу ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы « по » всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно требованиям ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 428 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен посредством присоединения одной стороны к договору, условия которого определены другой стороной в формулярах и иных стандартных формах.

Из доказательств, представленных истцом, следует, что 18 октября 2012 между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики и публичное акционерное общество) и Морозовым Д. А. заключен кредитный договор <номер обезличен> (далее - Договор), в рамках которого Банк обязался предоставить Морозову Д.А. кредит в сумме 1 978 935 рублей с начислением процентов из расчета годовой процентной ставки в размере, указанном в Тарифах, согласно Приложению №2 к Договору, сроком на 175 месяцев, окончательной датой возврата кредита - 14 июня 2027.

Обеспечением исполнения обязательств по Договору является ипотека в силу закона. Права Банка по кредитному договору удостоверены закладной.

Целевое назначение кредита в соответствии с п. 2.3. Договора - оплата по договору купли-продажи, на основании которого приобретается недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>.

08 ноября 2012 Морозовым Д.А. заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого является двухкомнатная квартира <номер обезличен>, общей площадью 49,5 кв.м., расположенная на 10 этаже 10-этажного дома, находящаяся по адресу: <адрес обезличен>.

Переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 14 ноября 2012 за номером регистрации 34-34-01/244/2012-518. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 14 ноября 2012, бланк 34-АА №858238.

Согласно Отчета №6384 об оценке рыночной стоимости квартиры, составленного <дата обезличена> ОО «Региональный центр оценки и экспертизы собственности», рыночная стоимость квартиры <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, определена в размере 3000000 дублей. Указанная стоимость отражена в п. 1.6. Договора купли-продажи недвижимого имущества от 08 ноября 2012 как стоимость предмета залога.

По соглашению сторон Договора купли-продажи недвижимого имущества от 08 ноября 2012 квартира приобретена Морозовым Д.А. по цене 3000000 рублей, из которых 1978935 рублей - за счет средств, предоставленных Банком, 1021065 рублей выплачено за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту согласно Договору №1205/00048397 от 18 октября 2012.

14 ноября 2012 во исполнение п. 2.1., п. З.1., п. 3.2., п. 5.3.1. Договора Кредитор предоставил указанные денежные средства, в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на счет Морозова Д.А. <номер обезличен>, что подтверждается банковским ордером №47404340, выпиской счету и, исходя из фактической даты предоставления кредита, сторонами подписан График платежей. Банк, таким образом, выполнил свои обязательства (Приказом №396 от 15 октября 2015 Волгоградский филиал переведен в статус Операционного офиса «Волгоградский» Ростовского филиала ПАО АКБ «Связь-Банк», в связи с чем изменились реквизиты счета клиента: <номер обезличен>).

Для осуществления операций со средствами целевого займа на имя Морозова Д.А. в Банке открыт счет <номер обезличен> (впоследствии, счет <номер обезличен>).

Согласно п. 4.2.1., 1.1. Договора возврат кредита и уплата процентов, начисленных за пользование кредитом, осуществляется ежемесячными платежами в соответствии с Графиком погашения кредита и уплаты процентов (Приложение №1 к Договору).

В соответствии с п. 6.1.2. Договора размер ежемесячного платежа равен 1/12 накопительного взноса, утвержденного Федеральным законом в федеральном бюджете на соответствующий год. Ежемесячные платежи включают в себя суммы в погашение основного долга и процентов за пользование кредитом. График ежемесячных платежей составляется путем прогнозирования размера накопительных взносов на каждый год в течение всего срока кредитования.

В соответствии с п. 6.1.1. Договора погашение обязательств заемщика перед кредитором осуществляется за счет целевого жилищного займа, предоставленного заемщику Учреждением в соответствии с договором целевого жилищного займа. При этом заемщик самостоятельно исполняет свои обязательства по кредитному договору в случае утраты заемщиком права на получение средств от учреждения по договору целевого жилищного займа.

9 сентября 2015 Учреждением направлено в адрес Банка уведомление о прекращении перечислений денежных средств в счет погашения обязательств по кредитному договору в связи с исключением Солкиным Д.А. 01 сентября 2015 из реестра участников накопительно-ипотечной системы. Начиная с сентября 2015, Учреждение прекратило осуществлять погашение задолженности по Договору.

20 июня 2016 осуществлено последнее погашение задолженности по Договору, осуществленное за счет собственных средств Морозова Д.А. В дальнейшем погашение задолженности Морозовым Д.А. не осуществлялось.

Ввиду нарушения Морозовым Д.А. порядка погашения задолженности по Договору, в его адрес заказным письмом направлено требование о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора. По истечении срока, установленного п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, ответ получен не был, задолженность по Договору не погашена.

По состоянию на 27 сентября 2016 задолженность по кредитному договору составляет 1 930 780 рублей 24 копейки, в том числе:

-1 842 086 рублей 99 копеек - основной долг;

-82 394 рубля 53 копейки - проценты по кредиту;

-6 298 рублей 72 копейки - проценты по просроченному кредиту.

Представленный расчет не вызывает у суда сомнений в правильности его составления.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 1930780,24 рублей.

Односторонний отказ от исполнения обязательств прямо запрещен ст. 310 ГК РФ и является основанием для применения к стороне, не исполняющей обязательств принятых в связи с заключением договора установленных законом и договором мер гражданско-правовой ответственности.

Также п. 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В настоящее время законным владельцем закладной является ПАО АКБ «Связь-Банк», права которого в соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» основываются на отметке на закладной.

Статьей 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исходя же из ч.5 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна у Банка как Залогодержателя имеются законные основания для обращения взыскания на Квартиру, заложенную для обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

По состоянию на 23.10.2017 Квартира оценена в размере 2200000 рублей 00 копеек, что подтверждается заключением эксперта № 12159-ЗЭ ООО «Региональный центр оценки и экспертизы собственности».

Согласно п.2 ст.54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Статьей 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Из материалов дела усматривается, что истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в сумме 21613,56 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 23853,90 рублей, расходы по отправке почтовой корреспонденции в сумме 87,32 рублей.

Кроме того 29.06.2017 в Ленинский районный суд города Ставрополя поступило заявление от ФГКУ «Росвоенипотека» поступило заявление, в котором ФГКУ «Росвоенипотека» просит взыскать с Морозова Д.А. денежные средства в размере 142024 рубля 80 копеек в том числе: 136206 сумма задолженности, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 5818 рублей 62 копейки – сумму процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального банка РФ 8,25 %.

Как следует из материалов дела на основании п. 2. ст. 14 Федерального закона 18 октября 2012 г. между ФГКУ Росвоенипотека» и Морозовым Д. А. был заключен договор целевого жилищного займа №1205/00048397, предоставляемого частнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлен на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность Морозова Д.А. жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес обезличен>, За счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, предоставленного межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (открытое акционерное общество, сокращенное наименование-ОАО АКБ «Связь-Банк» и на погашение обязательств по ипотечному кредиту.

01 августа 2014 г. военнослужащий Морозов Д.А. исключен из списков воинской части, то является датой возникновения основания для исключения из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Морозов Д.А. исключен из Реестра участников НИС.

28 августа 2015 г. ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении ответчика с военной службы, именной накопительный счет Морозова Д.А. был закрыт.

Таким образом, средства, учтенные на именном накопительном счете ответчика, истец перечислял в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения из Реестра участников НИС, в связи с чем, у Морозова Д.А. образовалась задолженность по Договору ЦЖЗ в размере: 142 024

09 сентября 2015 г. за № НИС-3/2/6895, 31 марта 2016г. за № НИС-3/2/3119 ответчику направлены уведомления о наличии задолженности с требованием о погашении задолженности указанием реквизитов для ее погашения. До настоящего времени задолженность по Договору ЦЖЗ ответчиком не погашена.

Целевой жилищный заем — денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника п.6 ст. 14 Федерального закона).

Согласно п. 77 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановления Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. № 1531), при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов в течение 6 месяцев со дня направления участнику соответствующего уведомления. В случае невозврата излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, начисляет на сумму остатка проценты по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на день возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных в соответствии с настоящими Правилами процентов в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

До настоящего времени задолженность по договору ЦЖЗ ответчиком не погашена.

При таких обстоятельствах с ответчика Морозова Д.А. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» подлежат взысканию денежные средства в размере 142024 рубля 80 копеек, в том числе: 136 206 сумма задолженности, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 5 818 рублей 62 копейки – сумму процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального банка РФ 8,25 %.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (ПАО) к Морозову Д. А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на залог удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <номер обезличен> от 18 октября 2012, заключенный между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (публичное акционерное общество) и Морозовым Д. А..

Взыскать с Морозова Д. А. в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество) сумму задолженности по кредитному договору <номер обезличен> от 18 октября 2012 в размере 1930780 рублей 24 копейки, расходы по отправке почтовой корреспонденции в сумме 87 рублей 32 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 853 рублей 90 копеек.

Обратить взыскание на квартиру <номер обезличен>, общей площадью 49,5 кв.м., расположенную на 10 этаже многоэтажного дома, кадастровый <номер обезличен>, находящуюся по адресу: <номер обезличен>.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере, определенной экспертным заключением об определении рыночной стоимости квартиры, с учетом особенностей, установленных подп.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Взыскать с Морозова Д. А. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 142 024 рубля 80 копеек, в том числе: 136 206 сумма задолженности, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 5 818 рублей 62 копейки – сумму процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального банка РФ 8,25 %.

Заочное решение может быть обжаловано в течение семи дней со дня вручения ответчику копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Данилова