Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-224/2014 ~ М-213/2014 от 24.04.2014

Дело №2-224\2014

Решение

Именем Российской Федерации

Р.п.Ржакса

Тамбовской области

22.05.2014год

Судья Ржаксинского районного суда Тамбовской области Севастьянова Е.В.,

при секретаре Романовой Н.В,

с участием истца Ч.В.И., его представителя адвоката К.Н.Н., предоставившего удоствоерение № и ордер №,

представителя ответчика - администрации Г. сельсовета Мордышовой Л.В.,

третьего лица Ч.Р.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.В.И. к администрации Г. сельсовета о признании права собственности на дом и земельный участок,

Установил:

Ч.В.И. обратился в суд с иском к администрации Г. сельсовета о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>.

В заявлении Ч.В.И.. обосновал свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году с разрешения С.В.В. стал проживать в <адрес>. Ранее этот дом и участок принадлежали С.В.Ф., родственником которого являлся С.В.В. Через несколько лет С.В.В. предложил Ч. купить дом, на что последний согласился, передав С. обусловленную договором сумму денег, о чем С. написал расписку. С. обещал оформить свои прав на дом и землю в порядке наследования после умершего С.В.Ф., а затем они должны были заключить договор купли -продажи надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ С. умер, так и не оформив договор купли - продажи дома и земельного участка с Ч.. Отсутствие надлежащих документов не позволяет Ч. зарегистрировать свои права на объекты недвижимости. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, более * лет, он проживает в спорном доме, несет расходы по его содержанию, пользуется земельным участком

В судебном заседании Ч.В.И., поддержал свои требования в полном объеме, дал показания аналогичные описательной части решения, уточнив, что он исполнил условия договора купли продажи дома и земельного участка, заплатил деньги С.В.В., будучи уверенным, что тот имеет право распоряжаться домом и земельным участком, оформит свои права наследника и тогда сделка между ними будет заключена надлежащим образом. Фактически условия договора купли продажи С. выполнил, передав дом и земельный участок Ч., который заплатил ДД.ММ.ГГГГ ему деньги в сумме * рублей, и принял дом и земельный участок, которыми постоянно, открыто, добросовестно пользуется и в котором проживает более * лет.. В управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области отказано в регистрации прав Ч. на приобретенный объект из-за отсутствия документов, подтверждающих право собственности.

Таким образом, Ч.В.И. выполнил условия сделки, заплатил деньги, принял объект недвижимости, однако оформить свои права на купленный объект недвижимости не может. Считая свои права нарушенными, он обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру на основании ст. 218 и 234 ГК РФ.

Представитель администрации Г. сельсовета Мордышова Л.В... иск признала и пояснила, что спорный дом и земельный участок не находятся на балансе сельсовета, в связи с чем права сельсовета признанием за Ч. права собственности на дом и земельный участок нарушены не будут. Она не возражает, чтобы право на жилье было признано за Ч., потому что сельсовету известно, что спорный дом принадлежал на праве собственности С.В.Ф., в связи с чем в ДД.ММ.ГГГГ году и приусадебный земельный участок площадью 4800 кв м был передан ему в собственность. После смерти С.В.Ф. наследство пытался оформить С.В.В. ( внук наследодателя), действующий по доверенности от С.В.В. сына наследодателя. В ДД.ММ.ГГГГ С.В.В. разрешил Ч. вселиться и проживать в доме, что Ч. и сделал. Ч. более * лет проживает в доме и пользуется земельным участком ранее принадлежащими С.В.Ф. С.В.В. умер в ДД.ММ.ГГГГ году, наследство после смерти С.В.Ф. он не оформил. С ДД.ММ.ГГГГ года согласно записям в похозяйственных книгах в спорном доме постоянно проживает истец и его семья, он содержит жилье в надлежащем состоянии, обрабатывает огород, платит земельный налог.

Ч.Р.А. дала показания аналогичные показаниям Ч., дополнив что в её присутствии и присутствии С.М.В. Ч. передал деньги в сумме * рублей С. за покупку дома. В ДД.ММ.ГГГГ С.В.В. умер, так и не оформив документы на дом. Ч.Р.А. не возражает, чтобы право собственности на дом и земельный участок были оформлены на Ч.В.И. В доме они проживают с ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель С.М.В. в судебное заседание не явилась, несмотря на её своевременное уведомление о времени и месте рассмотрения дела. Из поступившего от неё объяснения, заверенного нотариусом следует, что Ч. проживают в спорном доме с разрешения её супруга С.В.В.с ДД.ММ.ГГГГ. С.В.В. сын бывшего собственника данного дома С.В.Ф., он собирался оформить наследство на данный дом, и продать дом Ч.. Впоследствии обусловленные договором деньги Ч. отдал её супругу С.В.В., о чем С. написал расписку. Свои права на дом С. не оформил, он умер в ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав участников процесса, исследовав совокупность представленных документов, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании достоверно установлено, что С.В.Ф. имел в собственности дом, расположенный в <адрес>, что подтверждается выпиской из перечня жилых домов, подлежащих изменению нумерации по А. сельсовету и земельный участок площадью 4800кв.м., что подтверждается выпиской кадастрового паспорта, где имеется ссылка на свидетельство о праве собственности на землю как на основание для постановки на учет земельного участка.

С.В.Ф. умер в ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 1152 ГК РФ наследник должен принять наследство. С.В.В., являясь сыном наследодателя как указано в его доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя С.В.В. Валериевича, являлся сыном наследодателя. Им было подано заявление в нотариус о принятии наследства по закону после смерти отца С.В.Ф., но свидетельства о праве на наследство по закону по настоящий день не выданы. Дом и земельный участок приобрели статус выморочного имущества в силу ст. 1151 ГК РФ ( в случае если никто из наследников не принял наследство имущество умершего считается выморочным. ) В силу ст. 1151 ГК РФ в редакции, действующей на настоящий день, жилой дом и земельный участок переходят в собственность сельского поселения. Учитывая, что наследство после смерти С.В.Ф. открылось в 1997 году и никто из наследников не оформил свои права на него дом и земельный участок стали выморочным имуществом. Статья 218 ГК РФ содержит перечень оснований, по которым лицо может приобрести имущество в собственность. Согласно ч. 3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании достоверно установлено, что С.В.В. не являлся собственником дома и земельного участка, он действовал по доверенности в интересах отца С.В.В., который обратился в нотариус с заявлением о принятии наследства, но не оформил свои права наследника после смерти отца. Доверенностью С. предоставил С.В.В. право не только оформить его права на дом и земельный участок оставшиеся в качестве наследственного имущества после смерти отца С.В.Ф., но и распорядиться данным имуществом. В связи с чем С.В.В. посчитал возможным разрешить Ч. вселиться в спорный дом, а через несколько лет между ними состоялась договоренность о купле -продаже дома. В. подтверждение данного факта Ч. предоставил расписку от ДД.ММ.ГГГГ и показания свидетеля С.. Учитывая что С.В.В. не имел право продавать дом, не оформив права С.В.В. на дом в порядке наследования, суд не может признать сделку купли продажи дома состоявшейся несмотря на то, что Ч. отдал деньги С.В.В. и принял дом и земельный участок

Несмотря на то, что договор купли - продажи дома не составлен и не зарегистрирован надлежащим образом, у суда нет оснований говорить о том что Ч. самовольно без законных оснований вселился в этот дом. Вселившись с разрешения.

На балансе сельсовета дом не состоит, как следует из показаний представителя ответчика Мордышовой Л.В..

Поскольку дом относится к объектам недвижимости, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции ( ст. 551ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ и ст 131 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Как усматривается ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.. Она осуществляется путем внесения записей о правах на каждый объект недвижимости в реестр и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Порядок государственной регистрации перехода права собственности в отношении земельных участков, а также жилых и нежилых помещений установлен Законом «О государственной регистрации..» и принятыми в его исполнение Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные постановлением Правительства РФ от 18.02.1998года №219. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке В связи с чем, Ч. должен зарегистрировать свои права собственника на жилье в органах государственной регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество право собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Гражданский кодекс РФ ( ст. 234ГК РФ) предъявляет к владению пять дополнительных требований.

Первым является длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет, а для иного имущества - 5 лет. Длительность владения легитимирует его в глазах окружающих. Течение срока начинается в момент возникновения владения.

Вторым требованием к владению является непрерывность. Для того чтобы привести к такому необратимому результату, как возникновение права собственности, владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока.

Третьим требованием к владению является условие, чтобы претендент владел вещью "как своей собственной", что означает владение не по договору.

Четвертым требованием ГК к владению является требование открытости, если лицо тне скрывает факта нахождения имущества в его владении. Окружающие должны иметь возможность наблюдать владение.

Пятым и последним требованием ст.234 ГК к владению является добросовестность. Он устанавливает, что потенциальный приобретатель должен владеть добросовестно. Лицо, получая имущество во владение не знало и не должно было знать об отсутствии оснований для возникновения у него права собственности.

Каких - либо обременений, препятствующих признанию права собственности на дом за Ч. не установлено. Требования об истребовании имущества в соответствии со ст. 302 ГК РФ никем из третьих лиц не заявлены.

В судебном заседании достоверно установлено, что Ч.. более * лет добросовестно, непрерывно и открыто для окружающих владеет домом по адресу: <адрес>, поскольку проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ года, с регистрационного учета не снимался и из указанного жилого помещения никуда не выезжал, владел данным домом "как своим собственным", поскольку надеялся, что С. оформит свои права на дом и они заключат договор купли продажи, считал что купил данный дом, неся бремя по его содержанию: оплате коммунальных услуг, ремонту, что является основанием для применения к спорному дому положений ст. 234 ГК РФ, с учетом того, что владел домом без договора.. Статья 12 ГК РФ содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиками иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцами требований.

Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих либо прав, а также на основании совокупности исследованных доказательств по делу, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Ч..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ч.В.И. удовлетворить :

Признать за Ч.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, имеющим паспорт №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года,

право собственности на жилой дом общей площадью * кв.м. ( инвентарный номер №) и земельный участок площадью 4800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>,

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ржаксинский районный суд.

Судья: подпись Е.В. Севастьянова

Окончательный текст решения принят ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья : подпись Е.В.Севастьянова

Копия верна. Судья : Е.В.Севастьянова