Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2598/2021 ~ М-2291/2021 от 07.07.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2021 года      г.о.Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Бородулиной Ю.В.,

с участием прокурора Пинчук Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Коркина В.А. к Французову С.В. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

    Коркин В.А. обратился в суд с иском к Французову С.В., просил признать прекращенным право ответчика на пользование жилым домом с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>, выселить ответчика из жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>

    В обоснование требований истец указал, что является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» по результатам проведения открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ответчика, признанного банкротом. Истец оплатил цену недвижимого имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи в сумме 3 035 000 рублей. Право собственности на приобретенное имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. После перехода права собственности на недвижимое имущество предыдущий собственник Французов С.В. продолжает пользоваться жилым домом. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако требование возвращено истцу за истечением срока хранения. С учетом отказа ответчика в добровольном порядке освободить жилой дом, истец вынужден обратиться в суд.

    Истец Коркин В.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам иска.

    Ответчик Французов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания судом отказано.

    В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

    Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

    Судом установлено, что определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ заявление ПАО «Сбербанк» о признании несостоятельным (банкротом) Французова С.В. удовлетворено, введена процедура реструктуризации долгов гражданина. Финансовым управляющим должника утвержден Владимиров А.В. Требование ПАО «Сбербанк России» в размере 3 929 055 рублей 52 копейки, обеспеченное залогом имущества жилого дома и земельного участка по адресу:<адрес>, включено в реестр требований кредиторов Французова С.В. Апелляционной и кассационной инстанцией указанное определение оставлено без изменений.

    Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении заявления Французова С.В. об исключении из конкурсной массы должника здания (недостроенный жилой дом), расположенного по адресу: <адрес>. Определение оставлено без изменений апелляционной инстанцией ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между Французовым С.В. в лице финансового управляющего Владимирова А.В. и Коркиным В.А., последним приобретено следующее имущество:

земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 980 кв.м.,

жилой дом с кадастровым номером №, площадью 340,6 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>.

На имущество было зарегистрировано обременение в пользу ПАО «Сбербанк России».

В п. 1.3 договора указано, что договор заключается сторонами в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», по результатам проведения открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества продавца, состоявшихся на электронной торговой площадке Центр реализации размещенной на сайте в сети Интернет.

Общая стоимость имущества определена в размере 3 035 000 рублей, оплата произведена покупателем в полном объеме.

Согласно сведений Росреестра по Самарской области сделка прошла государственную регистрацию, переход прав зарегистрирован на имя Коркина В.А. ДД.ММ.ГГГГ.

Истец направил в адрес ответчика требование о выселении, которое до настоящего времени ответчиком не исполнено, доказательств обратного не представлено.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

    Таким образом, право пользования спорным недвижимым имуществом у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности к истцу, при этом, соглашение о пользовании ответчиком спорным имуществом с собственником отсутствует, в связи с чем, требование о признании прекращенным права пользования ответчиком заявлено истцом излишне, требование о выселении подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Коркина В.А. к Французову С.В. удовлетворить частично.

    Выселить Французова С.В. из жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Самара.

Решение в окончательном виде изготовлено 07.10.2021.

Судья С.В.Миронова