Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1781/2019 ~ М-1798/2019 от 24.07.2019

Дело №

УИД: 23RS0№-75

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>                                                         23 декабря 2019 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего                        Козыревой Н.А.

при секретаре                                          ФИО3

с участием:

представителя истца ООО «Сочикурортсервис» - ФИО4, действующей на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ года

ответчика                                     ФИО2,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО8, действующей на основании доверенности №<адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Сочикурортсервис» к ФИО2, третьи лица – администрация <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольной постройки,

по встречному иску ФИО2 к ООО «Сочикурортсервис», администрация <адрес>, третье лицо- Управление Росреестра по <адрес> о признании реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Сочикурортсервис» обратилось в Лзаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО2, в котором просит признать жилой дом площадью 176,6 кв.м., с к/н 23:49:0125020:1404, расположенный по адресу: <адрес>, ул.ФИО1, <адрес>, на земельном участке с к/н 23:49:0125020:99, самовольной постройкой, обязать ФИО2 устранить ООО «Сочикурортсервис» препятствия в пользовании земельным участком с к/н 23:49:0125020:99, расположенным по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, 17, посредством сноса жилого дома площадью 176,6 кв.м., с к/н 23:49:0125020:1404, расположенного по адресу: <адрес>, ул.ФИО1, <адрес>, на земельном участке с к/н 23:49:0125020:99 и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить снятие с государственного кадастрового учета указанного жилого дома, а также погашение записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на данный жилой <адрес>/050/805/2016-2009/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований ООО «Сочикурортсервис» ссылается на то, С 1999 года ООО «Сочикурортсервис» является арендатором земельного участка площадью 7500 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения, строительства и эксплуатации общежития с комплексом бытового обслуживания, столовой и магазином, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, ул.ФИО1, 17, находящегося в муниципальной собственности города-курорта Сочи. По смежеству с земельным участком с кадастровым номером № находится земельный участок площадью 600 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ул.ФИО1, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО2Границы земельного участка ФИО2 не определены в соответствии с требованием земельного законодательства (не уточнены). Кроме того, в собственности ФИО2 также находится трёхэтажный жилой площадью 176,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ул.ФИО1, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером №, выданной ДД.ММ.ГГГГ. В 2017 году в результате получения градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером № «Сочикурортсервис» стало известно о том, что принадлежащий ответчику жилой дом с кадастровым номером № частично располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в аренде у ООО «Сочикурортсервис».Указанные обстоятельства подтверждаются: градостроительным планом земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №RU-23309000№, выданным администрацией <адрес>, содержащим чертеж земельного участка, на котором изображено частичное наложение жилого дома ответчика (№ на чертеже) на территорию земельного участка с кадастровым номером №, а также содержащим графу «Информация о расположенных в границах земельного участка объектов капитального строительства и объектов культурного наследия» (лист №), в которой указано, что в границах земельного участка с с кадастровым номером № располагается жилой дом с с кадастровым номером №; выпиской из ЕГРН на жилой дом с с кадастровым номером №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, в графе «Особые отметки» которой указано: «Самовольное строительство здания за пределами земельного участка с кадастровым номером №». По причине частичного расположения спорного жилого дома с кадастровым номером № на территории земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в аренде у ООО «Сочикурортсервис», истец лишен возможности использовать принадлежащий ему земельный участок в полном объеме, в том числе той территории данного земельного участка, которая занята жилым домом ответчика. Частичное нахождение на земельном участке с кадастровым номером № спорного жилого дома также ограничивает ООО «Сочикурортсервис» в свободном использовании и той территории земельного участка, которая свободна от спорной постройки. В настоящее время ООО «Сочикурортсервис» приняло решение осуществить строительство на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером № объекта капитального строительства, для чего ДД.ММ.ГГГГ обратилось в администрацию <адрес> через Филиал ГАУ КК «МФЦ КК» по <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство соответствующего объекта капитального строительства. Однако, обществу администрацией <адрес> было отказано в выдаче спрашиваемого разрешения на строительство по причине того, что на земельном участке с кадастровым номером № расположена часть жилого дома с кадастровым номером №, следовательно, соответствующий земельный участок признается несвободным от правопритязаний третьих лиц. Спорная постройка фактически препятствует истцу в получении разрешения на строительство на земельном участке с кадастровым номером № планируемого - возведению объекта недвижимости. Следовательно, ООО «Сочикурортсервис», будучи законным правообладателем (арендатором) земельного участка с кадастровым номером №, вправе требовать устранения ответчиком чинимых обществу препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером № посредством сноса жилого дома с кадастровым номером 23:49:0125020:1404.

Первоначально ФИО2 обратился в суд со встречным иском и просил признать реестровой ошибкой кадастровое пересечение границ земельного участка с кадастровым № пользователь (арендатор), которого является ООО «Сочикурортсервис» с границами земельного участка при жилом <адрес>-а с кадастровым № площадью 600 кв.м., и расположен по ул. ФИО1 в <адрес> (собственник ФИО2), исправить реестровую ошибку, в координатах и границах земельного участка с к/№, площадью 7500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО1 № путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек указанных земельных участков в государственном кадастре недвижимости с фактическим местоположением границ земельных участков и обязать Федеральную Службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управление <адрес> по заявлению истца (ответчика) исправить реестровую ошибку, в координатах и границах земельного участка с к/№, площадью 7500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул.ФИО1 № с сохранением баланса территории, акт согласования местоположения границ считать согласованным.

В обоснование заявленных требований ФИО2 ссылается на то, что согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ за № об инженерно-геологических условиях земельного участка №-а по ул.ФИО1 в <адрес> ФИО5 было рекомендовано размещение и строительство жилого дома с учетом всех его особенностей. Далее Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № умершей матери ФИО2- ФИО5, был выделен земельный участок площадью 0,06га и разрешено строительство на нем индивидуального жилого <адрес>-а по ул.ФИО1 в <адрес>. Также правомерность пользования указанным земельным участком была подтверждена свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ за №. ФИО5, умерла ДД.ММ.ГГГГ, при этом дом не был введен в эксплуатацию. 29.12.2000г. умер отец ФИО2- ФИО6 Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-р срок действия указанного постановления № от ДД.ММ.ГГГГ продлен и указано, что готовность дома составила 90%. При жизни родителей и после их смерти расходы по завершению строительства ФИО2 вел самостоятельно. Так он являлся наследником первой очереди, но ввод в эксплуатацию жилого дома во внесудебном порядке был невозможен, из-того, что разрешение на строительство выдавалось на имя его умершей матери. В 2007 году ФИО2обратился в ООО "ЗемЪсервис" для согласования проекта границ земельного участка №-а по ул.ФИО1 в <адрес>. При этом согласно кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № сведения об участке необходимо было уточнить при межевании. Согласно указанного задания была выполнена и согласована топосъемка, определены планы границ земельного участка №-а Ml :500 и были вычислены площади земельного участка №-а по точкам и осям координат. На момент проведения указанных действий земельный участок процедуру межевания не прошел, так смежный землепользователь МК "Сочикурортгазстрой" не подписал план границ земельного участка, при этом никаких претензий, в течении всего времени пользования земельным участком ФИО2 не предъявляли. Согласно технического паспорта на жилой <адрес>-а был отмечен в Генеральном плане участка в <адрес> по фактически сложившимся и выделенным границам земельного участка. В последующем решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было признано в порядке наследования право собственности на 2-х этажный жилой дом, литер «А» с мансардой, литер «А1»,террасой «a,al» общей площадью 176,6 кв.м., площадью террас 48,8 кв.м., также навес литер «Г» размерами 2,65xl,9, гараж литер «г1» размерами 4,74х2,93, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью 600 кв. м., категории земель населенных пунктов для ИЖС по ул.ФИО1 19-а в <адрес> и также признания права собственности на этот земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №АА030247 от ДД.ММ.ГГГГ. Так как вопрос с межеванием границ остался не разрешен и решив уточнить местоположение границ и площади земельного участка, истец обратились к кадастровому инженеру ФИО7 Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ при выполнении кадастровых работ было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежащим ФИО2 имеет фактическую площадью 600 кв.м. и расположен в кадастровом квартале №. При проведении камеральной обработки полевых измерений было выявлено пересечение границ смежного земельного участка № по ул.ФИО1, <адрес>, площадью 7500 кв.м., который принадлежит на праве собственности Администрации <адрес> с кадастровым номером №. Правообладателем (арендатором) в настоящее время земельного участка с кадастровым номером № является ООО "Сочикурортсервис", по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № составляет 111,5 кв. м., также под пересечение подпадает жилой дом, площадь пересечения 17 кв.м. Фактическое месторасположение земельного участка с кадастровым номером № определено в соответствии с согласованным проектом границ 2007 года и свидетельством о праве пользования земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ, генпланом согласованным главным архитектором <адрес>. ФИО2 предлагалось ООО "Сочикурортсервис" разрешить вопрос корректировке границ земельного участка в результате кадастровой ошибки мировым соглашением, однако доводы ФИО2 не были приняты во внимание. Одновременно было выявлено несоответствие фактически сложившихся границ смежного земельного участка с кадастровым номером № с существующим на местности земельным участком с кадастровым номером №. Был предоставлен градостроительный план земельного участка под № с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате кадастровой ошибки, допущенной ранее при определении координат земельного участка с кадастровым номером №, жилой дом принадлежащий ФИО2 с кадастровым номером № был отображен в этом плане, в границах смежного участка. В результате произошло наложение земельных участков принадлежащих истцу и ответчику.

Впоследствии ответчик ФИО2 неоднократно уточнял исковые требования и окончательно просит признать реестровой ошибкой кадастровое пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № пользователь (арендатор), которого является ООО «Сочикурортсервис» с границами земельного участка при жилом доме с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, и расположен по ул. ФИО1 в поселке Дагомыс, <адрес> (собственник ФИО2); Произвести учет изменений в координатах и границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7500 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, ул.ФИО1 № путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек указанных земельных участков в государственном кадастре недвижимости с фактическим местоположением границ земельных участков в соответствии с приложением № к заключению эксперта ООО «Зодчий» от ДД.ММ.ГГГГ и дополнения к заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ; Обязать Федеральную Службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управление <адрес> по заявлению истца (ответчика) произвести учет изменений, в координатах и границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7500 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, ул.ФИО1 № с сохранением баланса территории, на основании представленного межевого план подготовленного по приложению № к заключению эксперта ООО «Зодчий» от ДД.ММ.ГГГГ дополнения к заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с каталогом координат поворотных точек контура участка, исключаемого из земельного участка с кадастровым номером №: т1. Х=327119.69, У=2194037.12; т11. Х=327099.54, У=2194067.26; т12, Х=327098.46, У=2194065.98; т6. Х=327113.07, У=2194033.10 и каталогом координат поворот точек границ контура участка для компенсации земельного участка с кадастровым номером №: т7. Х=327130.42, У=2194033.60; т8. Х=327115.80, У=2194026.97; т6. Х=327113.07, У=2194033.10; т5. Х=327109.50, У=2194030.94; т9. Х=327116.72, У=2194012.92 т10. Х=327124.23, У=2194023.51 без истребования иных документов; Обязать Федеральную Службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управление <адрес> по заявлению истца уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, ул.ФИО1 №а на основании представленного межевого плана подготовленного в соответствии с каталогом координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125020:33: т1. Х=327119.69, У=2194037.12, т11. Х=327099.54, У=2194067.26; т2. Х=327098.91, У=2194068.20; т3. Х=327085.68, У=2194058.88; т4. Х=327104.75, У=2194029.66; т5. Х=327109.50, У=2194030.94; т6. Х=327113.07, У=2194033.10 без истребования иных документов.

В судебном заседании представитель истца ООО «Сочикурортсервис» - ФИО4 доводы и требования иска поддержала и просила требования удовлетворить в полном объеме. В удовлетворении встречных требований ФИО2 просила отказать.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО8 в судебном заседании встречные исковые требования поддержали и просили удовлетворить, возражали против удовлетворения требований иска ООО «Сочикурортсервис».

Представитель третьего лица - Лазаревского отдела <адрес> Росреестра по <адрес>- ФИО9, будучи надлежаще извещена о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставила на усмотрение суда.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО10 пояснил, что он участвовал в благоустройстве участка до 1993 года, участок составлял 6 соток, гараж на данном участке был построен в 1950 году.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО11 пояснил, что границы земельного участка ФИО10 со стороны смежного участка по ул. ФИО1, <адрес> не менялись.

Остальные участники процесса, будучи надлежаще извещены о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах своей неявки не сообщили, с ходатайствами об отложении дела слушанием не обращались.

Выслушав мнение участников процесса, свидетелей ФИО10, ФИО11, проверив материалы дела, суд находит исковые требования ООО «Сочикурортсервис» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольной постройки не подлежащими удовлетворению, а встречные требования ФИО2 о признании реестровой ошибки обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что соответствии с материалами землеустроительного дела, выполненного Главупраград <адрес> в 1993 году, отвод земли Межотраслевому консорциуму «Сочикурортгазстрой» в натуру производился ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Лазаревского РИК № от ДД.ММ.ГГГГ (землеустроительное дело №-ЛА л.д. 42, 43). В Акте установления и согласования в натуре размеров и точных границ землепользования, согласованного с представителем землепользователя МК «Сочикурортгазстрой» и смежного землепользования АО «Краснодарский чай» совхоза «Дагомысский», имеется каталог координат точек окружной границы формируемого земельного участка (земельное дело №-ЛА л.45). После отвода земельного участка в натуре на основании Постановления главы администрации <адрес> МК «Сочикурортгазстрой» был выдан Государственный акт КК-2 № на право бессрочного (постоянного) пользования на землей по улице Российской. Площадь земельного участка - 0,75га (зем.дело №-ЛА л.36-39). Согласно постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования на землю стал недействительным и был оформлен Договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды между Комитетом по управлению имуществом <адрес> («Арендодатель») и ООО «Газстрой» («Арендатор» и правопреемник МК «Сочикурортгазстрой») (земельное дело №-ЛА л.17 и л.26-30). Договор аренды № на земельный участок площадью 7500 кв.м. по улице Российской в поселке <адрес> был подписан ДД.ММ.ГГГГ.

В Постановлении главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в п.3 поручалось «Главному управлению архитектуры и градостроительства администрации города по согласованию с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города выполнить работы по отводу земельного участка в натуре с изготовлением чертежа внешних границ земельного участка». В землеустроительном деле 1997 года, выполненного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, отсутствует Акт установления и согласования в натуре размеров и точных границ землепользования. Таким образом, границы земельного участка не исследовались, а были использованы координаты характерных точек границ земельного участка из землеустроительного дела 1993 года (зем.дело №-ЛА л.16 и л.45).

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве собственности общества с ограниченной ответственностью «Сочикурортсервис» указано, что «<адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы учредительные документы общества с ограниченной ответственностью «Сочикурортсервис», одним из учредителей которого является общество с ограниченной ответственностью «Газстрой». В уставной капитал общества с ограниченной ответственностью «Сочикурортсервис» обществом с ограниченной ответственностью «Газстрой» переданы незаконченные строительством общежитие на 100 мест по ул.ФИО1,17 в поселке Дагомыс и жилой дом по <адрес>» (инвентарное дело № л.29). Акт приемки законченного строительством «Малосемейного общежития-гостиницы на 100 мест» общей площадью 998кв.м., в том числе жилой площадью 609,2кв.м. на земельном участке 0,75 га по ул.Российской,17 в <адрес> был утвержден Постановлением главы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (инвентарное дело № л.д. 29).

Таким образом, в 1999 году земельный участок по улице Российской в <адрес> был предоставлен администрацией города курорта Сочи - ООО «Сочикурортсервис» на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением - планом земельного участка, предоставленного в аренду ООО «Сочикурортсервис» по адресу: <адрес>, ул.ФИО1,17 (том 1, л.д.10-14). Геоданные на плане земельного участка из договора ООО «Сочикурортсервис» ДД.ММ.ГГГГ полностью совпадают с геоданными на плане земельного участка из договора ООО «Газстрой» ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.14 и зем.дело №-ЛА л.д. 30). В договоре аренды отсутствует кадастровый номер земельного участка, так как кадастровый номер был присвоен ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>.15).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сочикурортсервис» произведена корректировка границ земельного участка с присвоенным кадастровым номером 23:49:0125020:0099 (кадастровое дело № л.д. 1-3). Координаты характерных поворотных точек границ в кадастровом деле 2008 года (кадастровое дело № л.д. 6) идентичны координатам пятнадцатилетней давности из землеустроительного дела 1993 года (землеустроительное дело №-ЛА л.д. 45) и соответствуют координатам характерных поворотных точек границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН на момент экспертного осмотра ДД.ММ.ГГГГ. При этом в кадастровом деле 2008 года отсутствует акт согласование границ со смежными землепользователями.

Также из материалов дела следует, что смежный земельный участок площадью 0,06 га был предоставлен матери ответчика ФИО2- ФИО5 для строительства индивидуального жилого дома по ул.Российской 19 «А» в поселке <адрес> на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка и разрешении строительства на нем жилого дома ФИО5 в <адрес> по ул.Российской 19 «А» (том 1, л.д.147).

Согласно постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О переоформлении прав на землю и предоставлении в аренду, пользование земельных участков в <адрес>» (т.2 л.д.62) владельцам приусадебных земельных участков переданы используемые ими земельные участки в пользование, аренду, для обслуживания жилых домов и ведению личного подсобного хозяйства для целевого использования. В приложении к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ за № числится ФИО5, являющаяся материю ответчика ФИО2, которой предоставлялся земельный участок площадью 0,06 га в поселке Дагомыс по ул.Российской 19 «А», что также подтверждается свидетельством на право пользования земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.145). Приложением к указанному свидетельству от 10 августа является план земельного участка с описанием границ.

В соответствии с распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, срок действия постановления № от ДД.ММ.ГГГГ был продлен до ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.58).

Судом установлено, что решением Лазаревского районного суда <адрес> по делу 2-1730/2014 от ДД.ММ.ГГГГ (судья ФИО12) (дело том 1, л.д.221-224) суд признал за ФИО2 в порядке наследования, право собственности на 2-х этажный жилой дом литер «А» с мансардой литер «А1» и террасой «а,а1» всего общей площадью 176, 6 кв.м., кроме того, площадью террас 48,8 кв.м., а также навес литер «Г» размерами 2,65 х 1,9 м. и гараж литер «Г» размерами 4,74 х 2,93 м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства по ул.ФИО1 19-а в поселке <адрес>, признав право собственности и на него.

Из материалов дела следует, что право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 23:49:01250120:33, зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АА № от ДД.ММ.ГГГГ с записью регистрации № (том 1, л.д.144). Право собственности на жилой дом площадью 176,6 кв.м. с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ с записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.212). <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, 600 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с имеющейся в материалах дела кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.158)

По делу была назначена и проведена комплексная экспертиза, выполненная ДД.ММ.ГГГГ экспертами ООО «Зодчий» ФИО13, ФИО14, согласно выводам которой: выявлено пересечение фактических границ земельного участка с КН23:49:0125020:33 ФИО2 с кадастровыми границами земельного участка с КН23:49:0125020:99 ООО «Сочикурортсервис». Площадь пересечения составила 225,2 кв.м. (прил.2). Пересечение имеет трапециевидную форму в плане. Ширина пересечения от 1,67 м до 8,57 м. В составе пересечения накладка кадастровых границ земельного участка ООО «Сочикурортсервис» с КН23:49:0125020:99 на контур жилого дома ФИО2 с КН23:49:0125020:1404. Площадь пересечения с контуром жилого дома составила - 19,2 кв.м., с контуром котельной – 5,8 кв.м. Экспертным осмотром от ДД.ММ.ГГГГ установлено что земельный участок ООО «Сочикурортсервис» с КН23:49:0125020:99, кадастровой площадью 7500 кв.м. огражден с лицевой, правой и левой стороны. На тыльной границе остались фрагменты ограждения и стальные столбы между точками № и № (прил.№). Эксперт пришел к выводу, что земельный участок с КН23:49:0125020:99 индивидуализирован на местности притом, что частично отсутствует ограждение на тыльной границе и в северной части. По результату геодезической съемки фактическую площадь земельного участка определить не представляется возможным из-за отсутствия части ограждения с северной стороны. <адрес> по правоустанавливающему документу – договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № от ДД.ММ.ГГГГ -7500 кв.м (<адрес>.10-14), по правоустанавливающему документу - выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ -7500 кв.м. (<адрес>.220). Экспертом выявлены отступы фактических границ земельного участка с КН23:49:0125020:99 от его кадастровых границ, учтенных в ЕГРН (прил.№):

S1, площадью 180,2 кв.м. Ширина отступа от 0,17 м. до 6,28 м.

S2, площадью 214,3 кв.м. Ширина отступа от 4,57 м. до 7,34 м.

S4, площадью 23,1 кв.м. Ширина отступа от 0,1 м. до 0,75 м.

S6, площадью 0,8 кв.м. Ширина прихвата от 0,1 м. до 0,23 м.

S8, площадью 2,4 кв.м. Ширина отступа от 0,1 м. до 0,67 м.

Sпересеч, площадью 225,2 кв.м. Ширина отступа от 1,67 м. до 8,57 м.

<адрес> отступов – 646,0 кв.м.

Также выявлены прихваты:

S3, площадью 24,7 кв.м. Ширина прихвата от 0,33 м. до 4,29 м.

S5, площадью 26,6 кв.м. Ширина прихвата от 0,23 м. до 2,21 м.

S7, площадью 15,1 кв.м. Ширина прихвата от 0,1 м. до 1,11 м.

S9, площадью 6,1 кв.м. Ширина прихвата от 0,1 м. до 1,82 м.

<адрес> прихватов – 72,5 кв.м.

То есть на момент экспертного осмотра фактические границы земельного участка с КН23:49:0125020:99 не соответствует сведениям о его границах, содержащихся в ЕГРН. Несоответствия вызваны прихватами и отступами, в том числе и пересечением с фактическими границами земельного участка ФИО2 S пересеч.= 225,2 кв.м.

<адрес> земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, ул.ФИО1,19а которая составила 1404,7 кв.м. Данный показатель не соответствует площади земельного участка с КН23:49:0125020:33 по правоустанавливающим документам на 804,7 кв.м. Причина - неправильно установленные ограждения. Правоустанавливающий документ - договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сочикурортсервис» не содержит координат характерных точек границ земельного участка. На плане в договоре указаны длины линий границ и дирекционные углы между линиями границ. Конфигурация земельного участка с КН23:49:0125020:99 на плане из договора в общих чертах соответствует современной конфигурации из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>.216). Но в договоре аренды отсутствуют сведения о точном месте нахождения характерных поворотных точек границ земельного участка, то есть отсутствуют геодезические координаты точек. Когда заключался договор № от ДД.ММ.ГГГГ год границы земельного участка не были уточнены. Поэтому определить соответствие фактических границ земельного участка с КН23:49:0125020:99 границам по правоустанавливающему документу не представляется возможным.

Согласно заключения эксперта снос части жилого дома с КН23:49:0125020:1404, расположенной на земельном участке с КН23:49:0125020:99, без разрушения или угрозы обрушения оставшейся его части осуществить невозможно, поскольку при сносе будут затронуты несущие стены и монолитные железобетонные перекрытия. Также будет уничтожена инфраструктура дома и помещения – санузлы, кухня, находящиеся на северо-восточной стороне жилого дома, а также котельная. Жилой дом потеряет свою функциональность и будет не пригоден для проживания. На момент уточнения границ земельного участка с КН23:49:0125020:99 в 2008 году жилой дом на смежном земельном участке с КН23:49:0125020:33 был уже возведен с 2000 года (дело № л.66). В материалах кадастрового дела от 2008 года нет акта согласования границ со смежными землепользователями в том числе с землепользователем участка с КН23:49:0125020:33. При этом в инвентарном деле № ООО «Сочикурортсервис» по ул.ФИО1,17 имеется Генеральный план от ДД.ММ.ГГГГ с РТИ ДД.ММ.ГГГГ, с РТИ ДД.ММ.ГГГГ где указан соседний участок по левой границе, и фактическая левая граница проходит по забору вдоль лотка литер VII c износом в 2007 году – 50% (инвентарное дело № л.3-4).

В кадастровом деле отсутствует информация о согласовании границ со смежным землепользователем правообладателями участка с КН23:49:0125020:33, то это является нарушением п.п.8.1,8.2 и п.п.9.1,9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ.

    Нарушения п.8.1, п.8.2, п.9.1 и 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ, повлекли неверное определение границ земельного участка истца и, как следствие, возникновение кадастровой ошибки.

Местоположение границ земельного участка КН23:49:0125020:99 определялось в феврале 2008 года только с учетом координат 1993 года землепользования МК «Сочикурортгазстрой». Поэтому в результате имела место быть ошибка в местоположении границы земельного участка с КН23:49:0125020:99, под которой понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшем работы при проведении землеустроительных работ в феврале 2008 года. Нарушение при межевании земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125020:99 заключается в отсутствии акта согласования границ при выполнении землеустроительного дела в 1997 году и кадастрового дела в 2008 году. Не согласование границ со правообладателем смежного земельного участка ФИО2 и представителями городской администрации повлекло в конечном результате пересечение кадастровых границ земельного участка с ООО «Сочикурортсервис» с фактическими границами земельного участка ФИО2 с КН23:49:0125020:33. Эксперт предлагает вариант уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН23:49:0125020:33 с уточнением местоположения границ земельного участка с КН23:49:0125020:99 без изменения его площади. В связи с выявленной ошибкой в местоположении границ земельного участка с КН23:49:0125020:99 (реестровой ошибкой), выразившееся в наложении фактических границ земельного участка с КН23:49:0125020:33 на кадастровые границы земельного участка с КН23:49:0125020:99:

- признать пересечение фактических границ земельного участка с КН23:49:0125020:33 с кадастровыми границы земельного участка с КН23:49:0125020:99 - реестровой ошибкой.

    При варианте уточнения местоположения границ и площади земельного участка ФИО2 с КН23:49:0125020:33 в соответствии с правоудостоверяющим документом свидетельством на право пользования земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ и с уточнением местоположения границ земельного участка ООО «Сочикурортсервис» с КН23:49:0125020:99, но сохранением его площади. Необходимо:

    - произвести учет изменений земельного участка ФИО2 с КН23:49:0125020:33 площадью 600 кв.м. в связи с уточнением местоположения земельного участка согласно чертежу границ и в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка по Приложению № к заключению эксперта. При данном варианте земельный участок ФИО2 с КН23:49:0125020:33 по площади и конфигурации границ будет соответствовать правоудостоверяющему документу – свидетельству на право пользования земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ (дело № л.д.145).

    - произвести учет изменений земельного участка ООО «Сочикурортсервис» с КН23:49:0125020:99 площадью 7500 кв.м. в связи с уточнением местоположения границ согласно чертежу границ и в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка с КН23:49:0125020:99 по Приложению № к заключению эксперта с учетом компенсационной площади – 167 кв.м. с юго-западной стороны земельного участка с КН23:49:0125020:99. При данном варианте земельный участок ООО «Сочикурортсервис» не изменит свою площадь и будет соответствовать по площади выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (дело№ л.д.15-65).

Как предусмотрено ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Суд не находит оснований не доверять заключению эксперта, так как по мнению суда данное заключение является достоверным, поскольку дано экспертом в рамках рассматриваемого дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Экспертное заключение согласуется с материалами дела.

В соответствии с п.9.1 и 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ установление границ земельного участка производится на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, после завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Согласно п.8.1 и п.8.2 Инструкции по межеванию земель собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ, извещения вручаются под расписку.

    Суд также соглашается с мнением эксперта о наличии кадастровой ошибки, в виду того, что согласование границ при установлении ООО «Сочикурортсервис» межевой границы, а также и при уточнении границ в 2008 году со смежным земельным участком с кадастровым номером № правообладателем которого является ответчик ФИО2 получено не было, что привело к нарушению п.8.1, п.8.2, п.9.1 и 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ, а также повлекло неверное определение границ земельного участка истца и, как следствие, возникновение кадастровой ошибки.

    Местоположение границ земельного участка КН23:49:0125020:99 определялось в феврале 2008 года только с учетом координат 1993 года землепользования МК «Сочикурортгазстрой». Поэтому в результате имела место быть ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, под которой понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшем работы при проведении землеустроительных работ в 2008 году.

После вступления в силу Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» данная ошибка именуется кадастровой. Согласно ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая ошибка – это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В 2019 году, после принятия Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - данная ошибка именуется реестровой.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (п.3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости»).

Вывод суда и эксперта о наличии реестровой ошибки, подтверждается также пояснениями, данными в судебном заседании представителем истца ООО «Сочикурортсервис» - ФИО4, подтвердившей факт отсутствия акта согласования границ земельного участка при выполнении межевания, в том числе и смежным землепользователем ФИО2 Представитель истца- ФИО4 также признала, что отсутствие согласования с ФИО2 является нарушением при проведении межевания земельного участка в 2008 году.

Учитывая, что спорное строение возведено на земельном участке, принадлежащем ответчику ФИО2 на праве собственности, без нарушения целевого использования, не препятствует владельцам соседних участков в пользовании своими участками и не нарушает прав других граждан и охраняемых законом интересов государства, а также при установленной судом реестровой ошибки, суд считает, что оснований для удовлетворения требований ООО «Сочикурортсервис» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольной постройки не имеется, а требования ФИО2 о признании реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО8 просила отменить обеспечительные меры, наложенные по данному гражданскому делу.

Учитывая, что решение суда от ДД.ММ.ГГГГ не вступило в законную силу, оснований для отмены обеспечительных мер, наложенных определением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Сочикурортсервис» к ФИО2, третьи лица – администрация <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> о признании жилого дома площадью 176,6 кв.м., с к/н 23:49:0125020:1404, расположенного по адресу: <адрес>, ул.ФИО1, <адрес>, на земельном участке с к/н 23:49:0125020:99, самовольной постройкой, понуждении ФИО2 устранить ООО «Сочикурортсервис» препятствия в пользовании земельным участком с к/н 23:49:0125020:99, расположенным по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, 17, посредством сноса жилого дома площадью 176,6 кв.м., с к/н 23:49:0125020:1404, расположенного по адресу: <адрес>, ул.ФИО1, <адрес>, на земельном участке с к/н 23:49:0125020:99 и понуждении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить снятие с государственного кадастрового учета жилого дома площадью 176,6 кв.м по адресу: <адрес>, ул.ФИО1, <адрес>, а также погашение записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный данный жилой <адрес>/050/805/2016-2009/1 от ДД.ММ.ГГГГ, обращении решения суда к немедленному исполнению – отказать.

Встречный иск ФИО2 к ООО «Сочикурортсервис», администрация <адрес>, третье лицо- Управление Росреестра по <адрес> о признании реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой кадастровое пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, арендатором которого является ООО «Сочикурортсервис» с границами земельного участка при жилом <адрес> с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, и расположенного по ул.Российской в поселке Дагомыс, <адрес> (собственник ФИО2).

Произвести учет изменений в координатах и границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7500 кв.м., расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, ул.ФИО1 № путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек указанных земельных участков в государственном кадастре недвижимости с фактическим местоположением границ земельных участков в соответствии с приложением № к заключению эксперта ООО «Зодчий» от ДД.ММ.ГГГГ и дополнения к заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Федеральную Службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управление <адрес> по заявлению истца (ответчика) произвести учет изменений, в координатах и границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7500 кв.м., расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, ул.ФИО1 № с сохранением баланса территории, на основании представленного межевого плана подготовленного в соответствием с приложением № к заключению эксперта ООО «Зодчий» от ДД.ММ.ГГГГ и дополнения к заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с каталогом координат поворотных точек контура земельного участка, исключаемого из земельного участка с кадастровым номером № и каталогом координат поворот точек границ контура участка для компенсации земельного участка с кадастровым номером № без истребования иных документов.

Обязать Федеральную Службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управление <адрес> по заявлению истца (ответчика) ФИО2 уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, ул.ФИО1 №а на основании представленного межевого плана подготовленного в соответствии с каталогом координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125020:33 без истребования иных документов.

В удовлетворении ходатайства представителя ФИО2 – ФИО8 об отмене обеспечительных мер, наложенных определением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ- отказать.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Судья Лазаревского

    районного суда <адрес>                                 Н.А.Козырева

    Копия верна:

    судья                                                       Н.А.Козырева