Решение по делу № 2-1506/2021 ~ М-924/2021 от 26.04.2021

Дело № 2-1506/2021

УИД 03RS0001-01-2021-001488-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    18 августа 2021 года                 г.Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Акбашевой Н.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Савеновой М.О.,

с участием истца Багаутдиновой С.Ф.,

представителя истцов Резяпова Г.Ш.,

представителя ответчика Хусаиновой З.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Багаутдиновой С.Ф., Ибраевой Е.В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании реестровой ошибкой сведений о назначении здания и внесении изменений в сведения о назначении здания,

УСТАНОВИЛ:

    Багаутдинова С.Ф., Ибраева Е.В. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании реестровой ошибкой сведений о назначении здания и внесении изменений в сведения о назначении здания.

Иск мотивирован тем, что решением Демского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Багаутдиновой С.Ф., действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь Ибраеву Е.В. о признании право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Решением Демского районного суда г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Багаутдиновой С.Ф., Ибраевой Е.В. о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение - <адрес> общей площадью 48.2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> - по 1/2 доле за каждой. Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности и кадастрового учета на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РБ приостановлены государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на вышеуказанное жилое помещение, так как согласно сведениям технического плана объект учета расположен в пределах здания с кадастровым номером №, которое имеет назначение «жилой дом». Из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> представляет собой изолированное жилое помещение. Здание с кадастровым номером № состоит из четырех обособленных жилых помещений (квартир) и содержит в себе элементы общего имущества собственников, то есть фактически является многоквартирным домом. Истцы просят признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о назначении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, «жилой дом»; в решении суда указать, что «данное решение является основанием для внесения исправлений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о назначении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием назначения «многоквартирный дом».

В судебном заседании истец Багаутдинова С.Ф., представитель истцов Резяпов Г.Ш. иск поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Хусаинова З.К. просила вынести законное и обоснованное решение, пояснив, что Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан не имеет возражений относительно заявленного иска.

Истец Ибраева Е.В., третьи лица Погодина Г.А., Тихомиров А.А., Егоров Д.Е., Погодина Р.А., представители Министерства земельных и имущественных отношений РБ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Багаутдиновой С.Ф., Ибраевой Е.В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании реестровой ошибкой сведений о назначении здания и внесении изменений в сведения о назначении здания подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Из статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Из положений ст.16 ЖК РФ следует, что к жилым помещением относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, в приложении Б «Термины и определения» СП 54.13330.2011 термин «здание жилое многоквартирное» имеет следующее определение: «жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы».

В соответствии с ч. 3,4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что решением Демского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ за истцами признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решением Демского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ за истцами признано право собственности на жилое помещение - <адрес> общей площадью 48.2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> - по 1/2 доле за каждой.

После обращения истцов в Управление Росреестра по Республике Башкортостан с заявлением о регистрации права собственности на жилое помещение – <адрес>, ими было получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РБ о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на вышеуказанное жилое помещение, так как согласно сведениям технического плана объект учета расположен в пределах здания с кадастровым номером №, которое имеет назначение «жилой дом».

Из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> представляет собой изолированное жилое помещение. Здание с кадастровым номером № состоит из четырех обособленных жилых помещений (квартир) и содержит в себе элементы общего имущества собственников, то есть фактически является многоквартирным домом.

Данное обстоятельство подтверждается также заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому:

Согласно результатам визуального освидетельствования объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> установлено:

-    руководствуясь «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2021) ст. 16, п. 3 «Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.» и результатами проведенного натурного освидетельствования можно установить, что жилое помещение общей площадью 48,2 кв.м, (<адрес>) по объемно¬планировочной структуре можно идентифицировать как квартира, поскольку является структурно обособленным помещением, имеющим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования и состоит из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

-    руководствуясь Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» главой I, п. 6 «Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.» и результатами проведенного натурного освидетельствования можно установить, что данное строение по объемно-планировочной структуре можно идентифицировать как многоквартирный жилой дом, поскольку состоит из четырех квартир каждая из которых предназначена для проживания одной семьи и каждая из которых имеет самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому. Также данный многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством, такие как: общие основные несущие и ограждающие конструкции, общее чердачное пространство и пространство подполья. На основании вышеуказанного можно сделать вывод о том, что жилое помещение общей площадью 48,2 кв.м, (<адрес>) является квартирой, входящей в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, здание № по <адрес> не является индивидуальным жилым домом, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибки в виде указания назначения здания – «жилой дом», а требования о внесении изменений в сведения ЕГРН с указанием «многоквартирный дом» подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Багаутдиновой С.Ф., Ибраевой Е.В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании реестровой ошибкой сведений о назначении здания и внесении изменений в сведения о назначении здания удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о назначении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - «жилой дом».

Данное решение является основанием для внесения исправлений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о назначении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием назначения «многоквартирный дом».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Демский районный суд города Уфы.

Судья Н.Р. Акбашева

Мотивированное решение составлено 20.08.2021 года.