Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3594/2014 ~ М-1448/2014 от 19.02.2014

Дело 2-3594/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ город Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Орской Т.А.

при секретаре                                   Докторовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гречко Е.В. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Гречко Е.В. обратилась в суд с иском, с учетом уточненных требований, к ЗАО «ответчик» о признании за Гречко Е.В. права собственности на долю в размере 1325/8775880 в незавершенном строительством объекте в виде машиноместа (парковочное место) с условным номером № общей проектной площадью 13,25 кв.м., вид – стандарт, расположенного в составе подземной автостоянки Многоквартирного жилого дома по строительному адресу: АДРЕС по Генеральному плану, кадастровый номер здания №

Свои требования истец обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор № участия в долевом строительстве паркинга в составе жилого дома по адресу: АДРЕС, согласно которого, ЗАО «ответчик» взяло на себя обязательства передать истцу машиноместо (парковочное место) №, вид парковочного места: стандарт, площадью 13,5 кв.м. В соответствии с указанным договором, ЗАО «ответчик» взяло на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить паркинг в составе Многоквартирного дома. В соответствии с п. 6.1 Договора цена машиноместа (парковочного места) составляет 990 000,00 рублей. Истцом в полном объеме выполнена обязанность по оплате стоимости машиноместа, а именно, истец внес на расчетный счет ЗАО «ответчик» 990 000,00 рублей, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с указанным договором, между Истцом и Ответчиком возникли отношения, в соответствии с которыми Ответчик взял на себя обязательства по строительству дома, парковочное место в котором приобрел Истец, сдачи его в эксплуатацию, а также передаче указанного машино-места в собственность Истца. До настоящего времени Ответчик свои обязательства по Договору не исполнил, парковочное место Истцу не передано.

Ответчик прекратил вести работы на объекте долевого строительства в силу финансовых проблем, дом в ближайшее время в эксплуатацию введен не будет, то есть обязательства Ответчика перед Истцом не выполнены, а Истец в свою очередь, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по Договору со стороны Ответчика, а при их неисполнении, имеет право на защиту своих прав.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, его представитель по доверенности Царева Е.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц— ЗАО УФСГРКиК по ....., Администрация с.п. ..... области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть данное дело в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор № участия в долевом строительстве паркинга в составе жилого дома по адресу: АДРЕС, согласно которого, ЗАО «ответчик» взяло на себя обязательства передать истцу машиноместо (парковочное место) №, вид парковочного места: стандарт, площадью 13,5 кв.м. В соответствии с указанным договором, ЗАО «ответчик» взяло на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить паркинг в составе Многоквартирного дома. В соответствии с п. 6.1 Договора цена машиноместа (парковочного места) составляет 990 000,00 рублей.

Истцом в полном объеме выполнена обязанность по оплате стоимости машиноместа, а именно, истец внес на расчетный счет ЗАО «ответчик» 990 000,00 рублей, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из кадастрового паспорта на здание, многоквартирный дом, в котором расположено парковочное место №, состоит из 17 этажей. Площадь здания составляет 87758,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера: №

Следовательно, доля истца в виде парковочного места с условным номером № в незавершенном строительством объекте недвижимости равна 13,25/87758,8.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машино-место в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машиноместа и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (Аналогичная позиция изложена в Определении ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную - договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Гречко Е.В. право собственности на долю в размере 1325/8775880 в незавершенном строительством объекте в виде машиноместа (парковочное место) с условным номером №, общей проектной площадью 13,25 кв.м., вид – стандарт, расположенного в составе подземной автостоянки Многоквартирного жилого дома по строительному адресу: АДРЕС по Генеральному плану, кадастровый номер здания №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Одинцовский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отмене в удовлетворении этого заявлении.

Судья: Т.А. Орская