Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1151/2015 от 12.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.01.2015 г. Федеральный суд Октябрьского района г.Самары в составе:

председательствующего Лобановой Ю.В.,

при секретаре Мецкер А.А.,

с участием заместителя прокурора Октябрьского района г.Самары Третьяков Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ВТБ 24 (ЗАО) у Фомину В.И., Посадской Н.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата ВТБ 24 (ЗАО) и Фомин А.В. заключили кредитный договор №..., согласно которого Банк предоставил Заемщику денежные средства в сумме *** рублей сроком на *** календарных месяцев с даты предоставления кредита, с взиманием за пользование Кредитом *** процентов годовых. Кредит предоставлен для приобретения квартиры по адресу: адрес дата. между Банком и Фоминым А.В. заключено Соглашение об отступном, в соответствии с которым Стороны договорились о полном прекращении обязательств Фомина А.В., вытекающих из Кредитного договора, в связи с передачей последним квартиры по адресу: адрес в качестве отступного. На основании вышеуказанного Соглашения об отступном, дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за Банком ВТБ 24 (ЗАО) зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: адрес, кадастровый (или уловный) номер: №... о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №... ВТБ 24 (ЗАО) выдано свидетельство о государственной регистрации права *** №.... В настоящее время в указанной квартире, согласно выданной справке ТСЖ «Волгострой» от дата., никто не зарегистрирован. В настоящее время, жилым помещением продолжают пользоваться Фомин В.И. и Посадская Н.Н., что является препятствием для осуществления законных прав Истца. В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратилось, в связи с чем дата Ответчикам было направлено требование о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении до дата., однако, требования Истца до настоящего времени Ответчиками не исполнены.

    Просит суд, с учетом уточнений, прекратить право пользования ответчиками Фоминым В.И., Посадской Н.Н. квартирой по адресу: адрес, принадлежащей на праве собственности ВТБ 24 (ЗАО); Выселить Фомина В.И., Посадскую Н.Н., из квартиры по адресу: адрес.; Взыскать с Фомина В.И., Посадской Н.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.

Заочным решением суда от дата исковые требования удовлетворены, прекращено право пользования Посадской Н.Н., Фомина В.И. жилым помещением – квартирой по адресу: адрес., взыскано с Фомина В.И., Посадской Н.Н. в пользу ЗАО ВТБ 24 расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей в равных долях по *** руб. с каждого. Решено выселить Посадскую Н.Н., Фомина В. И. из жилого помещения – квартиры №... по адресу: адрес.

Определением суда от дата заочное решение суда от дата отменено.

При новом рассмотрении дела в судебном заседании представитель истца Маслова О.А., действующая на основании доверенности, иск поддержала с учетом уточнений по изложенным в нем основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили о рассмотрении дела в их отсутствие не просили..

Заместитель прокурора Октябрьского района г.Самары в судебном заседании дал заключение из которого следует, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата ВТБ 24 (ЗАО) и Фомин А.В. заключили кредитный договор №..., согласно которого Банк предоставил Заемщику денежные средства в сумме *** рублей сроком на *** календарных месяцев с даты предоставления кредита, с взиманием за пользование Кредитом *** процентов годовых. Кредит предоставлен для приобретения квартиры по адресу: адрес.

дата. между Банком и Фоминым А.В. заключено Соглашение об отступном, в соответствии с которым Стороны договорились о полном прекращении обязательств Фомина А.В., вытекающих из Кредитного договора, в связи с передачей последним квартиры по адресу: адрес в качестве отступного.

На основании вышеуказанного Соглашения об отступном, дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за Банком ВТБ 24 (ЗАО) зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: адрес кадастровый (или уловный) номер: №..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №.... ВТБ 24 (ЗАО) выдано свидетельство о государственной регистрации права *** №...

Согласно п. 2.8 данного соглашения должник гарантирует. Что до заключения соглашения недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременено, а также лиц, обладающих правом пользования недвижимым имуществом, не имеется. Пунктом 2.10 должник подтверждает, что на момент подписания соглашения по адресу недвижимого имущества никто не проживает и не зарегистрирован. Лиц, сохраняющих право пользования недвижимым имуществом после перехода права собственности к кредитору, не имеется.Согласно ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от дата г. №... обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В настоящее время в указанной квартире, согласно выданной справке ТСЖ «Волгострой» от дата., никто не зарегистрирован.

Однако,жилым помещением продолжают пользоваться Фомин В.И. и Посадская Н.Н., что является препятствием для осуществления законных прав Истца.

Данный факт подтверждается заявлениями Фомина В.И. в адрес суда об ознакомлении с делом, отмене заочного решения суда, где им указано место проживания: адрес

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области Посадская Н.Н. зарегистрирована по адресу: адрес, Фомин В.И. по адресу: адрес

В силу положений частей 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратилось, в связи с чем дата Ответчикам было направлено требование о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении до дата., однако, требования Истца до настоящего времени Ответчиками не исполнены.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Кроме того, как установлено в ходе судебного разбирательства, у ответчиков имеются в пользовании иные жилые помещения.

Довод Фомина В.И. на то, что в данной квартире он проживает вместе с малолетним сыном Кириллом, дата г.р., который не имеет другого места жительства не является основанием к отказу в удовлетворении требований истца, так как в силу ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей.... То есть жилищные права малолетнего Кирилла производны от прав его родителей, которые имеют право пользования иными жилыми помещениями.

Довод Фомина В.И. о том, что судом не рассматривался вопрос о том, каким образом при соглашении об отступном на квартиру учитывались интересы проживающих там лиц, не относится к существу заявленного иска. Так как правомерность заключения указанного отступного никем не оспаривается.

Ответчики членами семьи истца не являются, какого-либо соглашения о пользовании спорной квартирой с ним не заключали, самостоятельного права владеть и пользоваться указанной квартирой не имеют, проживают в данном жилом помещении без наличия к тому оснований. Проживание ответчиков в квартире истца нарушает права собственника жилого помещения.

На основании изложенного, учитывая, что ответчики в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, доводов истца не опровергли, суд полагает, законным и обоснованным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме *** рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО ВТБ 24 удовлетворить.

Признать Посадскую Н.Н., Фомина В.И. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: адрес

Выселить Посадскую Н.Н., Фомина В.И. из жилого помещения – квартиры №... по адресу: адрес.

Взыскать с Фомина В.И., Посадской Н.Н. в пользу ЗАО ВТБ 24 расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей в равных долях по *** руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательном виде..

В окончательной форме решение суда изготовлено дата года.

Судья: подпись     Ю.В.Лобанова