Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3234/2017 ~ М-3420/2017 от 03.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года                     город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сапего О.В.

с участием представителя истца Сальникова О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3234\17 по иску Рябининой С.Н. к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования,

У с т а н о в и л:

Истец Рябинина С.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 124,10 кв.м., в том числе жилой – 64,40 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ссылаясь в обосновании заявленных требований на то, что ее отцу ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> <адрес>. <дата> ФИО1 умер. Истица, являясь наследником по закону первой очереди, в установленном законом порядке обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ей выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок, однако в связи с произведенной самовольной реконструкции путем возведения к жилому дому пристроя литера А4А5А6 истица не имеет возможности оформить наследственные права на спорный жилой дом. Ссылаясь на положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации истец указал, что, самовольно реконструированный жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем полагает, что защита его прав возможна лишь в судебном порядке путем признания права на спорный объект недвижимости. В настоящее время намерена зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, в связи с чем, обратилась в суд.

В судебное заседание Рябинина С.Н. не явилась, ее интересы представляет представитель в лице Сальникова О.Ю. исковые требования поддержал, сославшись на изложенные выше доводы.

В судебное заседание представитель Администрации г.о. Сызрань в лице Андреевой Н.П. не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, по имеющимся в деле документам, поэтому суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань Антоновой О.Ю. не явилась, просила о рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие представителя, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 3 ст.35 Конституции РФ гарантируется гражданам право наследования.

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

    В силу ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

    Согласно части 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

    Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

    В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Судом установлено, что <дата> умер ФИО1, после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> <адрес>.

Наследником по закону первой очереди после смерти ФИО1 является его дочь, истица по делу, которая в установленном законом порядке обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, площадью 400 кв.м. по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> <адрес>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

    Однако в связи с произведенной самовольной реконструкцией путем возведения к жилому дому пристроя литера А4А5А6, в результате чего изменилась общая площадь дома и стала составлять 124,10 кв.м., и отсутствием разрешения на строительство истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Согласно ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения, строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Вместе с тем, судом установлено, что самовольно реконструированный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Постройка соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, жилой дом для эксплуатации пригоден, что подтверждается градостроительным заключением № *** от <дата>, техническим паспортом жилого дома по состоянию на <дата>.

Также судом установлено, что реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, для эксплуатации пригоден, что подтверждается техническим заключением ООО ПК «Ротонда» от <дата> № ***.

Как указывалось выше, в силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

С учетом требований названной нормы закона судом проверены обстоятельства, имеет ли место нарушение права и охраняемых законом интересов других лиц, а также создание угрозы жизни и здоровья граждан, при самовольном строительстве, таковых нарушений судом не установлено.

Таким образом, судом не установлено обстоятельств, что самовольно реконструированный (выстроенный) жилой дом нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан, а несущественные нарушения градостроительных норм не могут быть препятствием к признанию права собственности на самовольно реконструированное здание, поскольку в данном случае застройка уже имела место по границе земельных участков.

Иных наследников по закону после умершего <дата> ФИО1 не установлено.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 124,10 кв.м. по адресу: Самарская область, г. Сызрань, пер. <адрес> порядке наследования по закону после умершего <дата> отца ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать за Рябининой С.Н. право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 124,10 кв.м., в том числе жилой площадью 64,40 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> порядке наследования по закону после умершего <дата> отца ФИО1.

В силу ст.8 ГК РФ решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области Министерства экономического развития РФ.

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

    Судья         Сапего О.В.