Решение по делу № 2-97/2013 (2-1774/2012;) ~ М-1772/2012 от 21.11.2012

Дело № 2-97/2013 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ишимбай                                             21 января 2013 года

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Тафинцева П.Н.,

при секретаре Володиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарипова Ф.Г., Шариповой В.Р., действующей за себя и своих <данные изъяты> детей к Каримовой Э.А. о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки на жилой дом,

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят погасить регистрационную запись об ипотеки в силу закона а, именно, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в связи окончательным расчетом и исполнением обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои исковые требования истцы мотивирует тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у К. Р., К. Р. и Каримовой Э.А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями данного договора стоимость жилого дома в размере <данные изъяты> должна быть оплачена покупателями за счет средств субсидии, выделяемой администрацией муниципального района Ишимбайский район. Оставшаяся часть стоимости жилого дома в размере <данные изъяты> должна быть оплачена покупателем из собственных средств. Указанные обязательства по договору исполнены в полном объеме. Однако, в связи со смертью К. Р. и К. Х., наложенное при заключении договора купли-продажи ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона при заключении договора купли-продажи не может быть снято во внесудебном порядке.

В судебном заседании истица Шарипова В.Р. исковые требования поддержала в полном объеме, просит прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки на объект недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Каримова Э.А. в судебное заседание не явилась, но в своем заявлении на имя суда с исковыми требованиями согласилась, указав, что расчет за жилой дом с ней произведен в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела.

Заслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу частей 1 и 5 статьи 488 ГК Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, то есть с условием оплаты товара в срок, предусмотренный договором, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Пункт 4 статьи 29 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года и статья 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 года № 102-ФЗ предусматривают, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу статьи 352 ГК Российской Федерации залог, как способ обеспечения обязательств, прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки (залога недвижимости) должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы Шарипов Ф.Г., Шарипова В.Р., Ш. А., Ш. С., Ш. А. приобрели у К. Р., К. Р. и Каримовой Э.А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями данного договора стоимость жилого дома определена в размере <данные изъяты>. Указанная сумма должна быть оплачена покупателями в размере <данные изъяты> за счет средств субсидии, выделяемой администрацией муниципального района Ишимбайский район. Оставшаяся часть стоимости жилого дома в размере <данные изъяты> должна быть оплачена покупателями из собственных средств.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный жилой дом, а также договор купли-продажи дома зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с наличием в договоре купли-продажи жилого дома условия об оплате дома после передачи в собственность одновременно с государственной регистрацией права собственности произведена запись регистрации об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона №.

Обязанности истцами по оплате указанного жилого дома были исполнены в полном объеме, что подтверждается заявлением ответчика Каримовой Э.А.

К. Р. умер ДД.ММ.ГГГГ, К. Х. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истцы не имеют возможности во внесудебном порядке снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанного жилого дома.

Поскольку в судебном заседании установлено, что обязательства по оплате жилого дома исполнены, во внесудебном порядке снять обременение на квартиру в виде ипотеки не представляется возможным, то суд считает возможным прекратить данное обременение в силу статьи 352 ГК Российской Федерации, поскольку обеспеченные залогом обязательства уже прекратились.

С учетом изложенного, исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Каримова Ф.Г., Шариповой В.Р., действующей от своего имени и от имени своих детей Ш. А., Ш. С., Ш. А. удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ № на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд.

Судья                                       Тафинцев П.Н.

Решение вступило в законную силу 22.02.2013 года.