Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1256/2014 от 13.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 10 апреля 2014 г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Искаковой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1256/14 по исковому заявлению ТСЖ «Лайнер 1» к Грязновой Н. Я., Грязнову Д. А. о взыскании задолженности и судебных расходов, встречному исковому заявлению Грязнова Д. А. к ТСЖ «Лайнер 1» о признании пункта протокола общего собрания собственников жилья недействительным, взыскании денежных средств и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Лайнер 1» обратилось в суд с иском к ответчику 2, ответчику о взыскании задолженности и судебных расходов, указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Фактически в квартире проживает ответчик 2 – сын собственника.

Указанный дом находится в управлении ТСЖ «Лайнер 1». На основании Устава ТСЖ «Лайнер 1» осуществляет эксплуатацию многоквартирного дома, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества.

На общих собраниях членов товарищества и собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ было принято решение организовать охрану общего имущества многоквартирного дома силами вводимых в штат ТСЖ охранников.

В связи с этим, был создан Фонд безопасности и благоустройства, формируемый за счет поступления обязательных ежемесячных взносов от собственников.

Обязательные ежемесячные взносы в Фонд безопасности и благоустройства состоят из двух частей: - обязательные ежемесячные взносы в размере <данные изъяты> рублей с квартиры и офисов, находящихся внутри периметра двора, и <данные изъяты> рублей с гаража, принадлежащему собственнику, не проживающему в доме; - обязательные ежемесячные взносы собственников транспортных средств жильцов дома, паркующих транспортные средства в ночное время в замкнутом периметре двора, в размере <данные изъяты> рублей за ночь с одного транспортного средства.

Ответчики оставляют свое транспортное средство в ночное время во дворе многоквартирного дома, в связи с чем, на основании решения общего собрания обязаны осуществлять обязательные ежемесячные взносы, установленные ч. 2 фонда безопасности и благоустройства.

ДД.ММ.ГГГГ. от ответчика поступило заявление о том, что он отказывается оплачивать обязательные ежемесячные взносы в фонд фонда безопасности и благоустройства.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ТСЖ «Лайнер 1» просило взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате обязательных ежемесячных взносов в Фонд безопасности и благоустройства за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рублей, государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей и расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

В процессе рассмотрения дела исковые требования были дополнены, ТСЖ «Лайнер 1» просило взыскать с ответчиков солидарно задолженность по коммунальным услугам в размере <данные изъяты> рублей, в том числе сумму обязательных ежемесячных взносов в Фонд безопасности и благоустройства за период с ДД.ММ.ГГГГг. в сумме <данные изъяты> рублей, государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей и расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

В связи с погашением задолженности в полном объеме ответчик 2, ТСЖ «Лайнер 1» просило взыскать с ответчиков солидарно государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей и расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчик 2 обратился в суд со встречными требованиями к ТСЖ «Лайнер 1» о признании пункта протокола общего собрания собственников жилья недейственным, указав, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ. в указанной квартире проживает сын собственника – ответчика 2

ДД.ММ.ГГГГ. состоялось заочное голосование собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. В повестку дня был включен вопрос об утверждении Фонда безопасности и благоустройства и принципа формирования этой части в виде обязательных ежемесячных взносов собственников транспортных средств жильцов дома, паркующих транспортные средства в ночное время в замкнутом периметре двора в размере <данные изъяты> рублей за ночь с одного транспортного средства.

Ссылаясь на то, что указанное решение было принято с нарушением ст.44 и ст.46 ЖК РФ, ответчик 2 просил суд признать п. 3 протокола № внеочередного общего собрания собственника жилых и нежилых помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным, взыскать с ТСЖ «Лайнер 1» в пользу ответчика 2 оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей и государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

В процессе рассмотрения иска ответчик 2 требования дополнил, в связи с продажей квартиры, ответчик 2 был вынужден оплатить задолженность перед ТСЖ «Лайнер 1» в сумме <данные изъяты> рублей, которые просил взыскать с ТСЖ «Лайнер 1» и расходы на оформление доверенности в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании председатель ТСЖ «Лайнер 1» ФИО и представитель ТСЖ «Лайнер 1» ФИО, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, в удовлетворении встречных требований просили отказать, в связи с пропуском срока обращения в суд.

Ответчик 2 и его представитель ФИО, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. возражали против удовлетворения требований ТСЖ «Лайнер 1», полагали расходы на представителя завышенными, встречные требования поддержали в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком и ответчиком 2 было заключено соглашение об использовании жилого помещения, согласно которому ответчик 2 вправе владеть и пользоваться квартирой по своему усмотрению.

ТСЖ «Лайнер 1» на основании Устава осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, была утверждена статья «Фонд безопасности и благоустройства» и принцип формирования этой части в виде обязательных ежемесячных взносов собственников транспортных средств жильцов дома, паркующих транспортные средства в ночное время в замкнутом периметре двора в размере <данные изъяты> рублей за ночь с одного транспортного средства. Решение было принято <данные изъяты>% голосов. Кворум составил <данные изъяты>% общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Согласно ведомости начислений и оплат по коммунальным платежам, за ответчиками числилась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> рублей обязательных ежемесячных взносов в Фонд безопасности и благоустройства за период с ДД.ММ.ГГГГг.

Из платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ответчик 2 уплатил <данные изъяты> рублей в счет погашения долга перед ТСЖ «Лайнер 1».

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Кроме того, обязанность по оплате за коммунальные платежи в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, предусмотренных также ст. 153 ЖК РФ.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истец оплатил задолженность по оплате коммунальных услуг в добровольном порядке, требования истца о взыскании суммы задолженности удовлетворению не подлежат.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно части 1 статьи 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Как следует из определения Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2004 года N 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым на реализацию ч. 3 ст. 17 Конституции РФ.

Расходы на представителя подтверждаются договором об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. и договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает возможным определить размер расходов на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., поскольку он в данном случае в наибольшей степени отвечает требованиям разумности и справедливости, соответствует категории спора, фактическим обстоятельствам дела, объему участия в настоящем деле представителя.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

Встречные требования ответчика 2 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В ст. 5,6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, была утверждена статья «Фонд безопасности и благоустройства» и принцип формирования этой части в виде обязательных ежемесячных взносов собственников транспортных средств жильцов дома, паркующих транспортные средства в ночное время в замкнутом периметре двора в размере <данные изъяты> рублей за ночь с одного транспортного средства, пункт 3.

Ответчик 2 об обжалуемом пункте решения собственников жилья стало известно ДД.ММ.ГГГГ., что следует из его заявления (л.д.22).

Вместе с тем, с обжалованием данного пункта ответчик 2 обратился только ДД.ММ.ГГГГ., т.е. с пропуском шестимесячного срока установленного законом.

Каких либо уважительных причин пропуска данного срока суду не предоставлено.

Кроме того, решение, принятое общим собранием собственников помещений, согласно ст. 46 ЖК РФ вправе обжаловать собственник помещения в многоквартирном доме.

Ответчик 2 не является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Ссылка на доверенность от ответчика на ответчика 2 от ДД.ММ.ГГГГ. и доверенность в порядке передоверия от ответчика 2 на ФИО от ДД.ММ.ГГГГ. суд не принимает во внимание, поскольку исковое требование заявлено именно ответчик 2 от своего имени.

Таким образом, требования об оспаривании протокола общего собрания собственников жилья, удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 3 части 1 статьи 137 Жилищного Кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п.4 части 2 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В части 8 статьи 156 ЖК РФ указано, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно Устава ТСЖ «Лайнер 1», ТСЖ создано для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктом 10.2 Устава ТСЖ «Лайнер 1», утвержденного решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, предусмотрено, установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества и утверждение смет доходов и расходов.

На общих собраниях членов товарищества и собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ. было принято решение организовать охрану общего имущества многоквартирного дома силами вводимых в штат ТСЖ охранников, в связи с чем, был создан Фонд безопасности и благоустройства, формируемый за счет поступления обязательных ежемесячных взносов от собственников.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что обязательные ежемесячные взносы в Фонд безопасности и благоустройства были утверждены на основании решения общего собрания собственников ТСЖ, решение ДД.ММ.ГГГГ., дублирующее решение от ДД.ММ.ГГГГ. не оспорено и не отменено, требования ответчика 2 о взыскании денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Соответственно не подлежат удовлетворению и требования о взыскании расходов на представителя, расходов на оформление доверенности и о взыскании государственно пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Грязновой Н. Я., Грязнова Д. А. в пользу НО ТСЖ «Лайнер 1» солидарно расходы на представителя в сумме <данные изъяты> рублей и государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого. В остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречных требований Грязнова Д. А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самара в течение месяца.

Решение принято в окончательном виде 15.04.2014г.

Судья Е.А.Борисова