Решение по делу № 2-304/2020 ~ М-43/2020 от 16.01.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2020 года <адрес>

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.,

при помощнике судьи Ушаковой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, нотариусу ФИО1 о признании доверенности недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, с учетом уточненных требований, просит суд признать недействительной доверенность от имени ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, бланк №<адрес>7 за реестровым номером №, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО1

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 «ПРОДАВЕЦ», ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес> гр. ФИО3 «ПОКУПАТЕЛЬ», ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированный по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес> заключили Договор купли-продажи нежилых помещений, находящихся по адресу: <адрес> (далее нежилые помещения):

-нежилое помещение, с кадастровым номером 50:52:0020102:4192, общей площадью 28,6 кв.м., принадлежащее на основании Договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №;

-нежилое помещение с кадастровым номером 50:52:0020102:2803, общей площадью 54,2 кв.м., принадлежащее на основании Договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №;

-нежилое помещение с кадастровым номером 50:52:0020102:4193, общей площадью 164 кв.м., принадлежащее на основании Договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

Покупатель уплатил продавцу, определенную Договором сумму в размере 8 000 000 (восемь миллионов) рублей.

Однако ФИО2 от исполнения обязанности по регистрации указанного договора уклонялся, ссылаясь на различные причины.

Истцу стало известно, что указанные нежилые помещения зарегистрированы на третье лицо, а именно на ФИО4. Основание регистрации – Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть более поздней датой, чем первоначально заключенный Договор купли-продажи с истцом.

Также, для регистрации перехода права собственности на данные помещения были поданы документы ФИО4 от имени ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Бланк №<адрес>7 за реестровым номером №, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО1

Согласно справки нотариуса ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ доверенность от указанного лица (ФИО2) на указанном бланке, за реестровым номером № ею не удостоверялась и не выдавалась. Данный факт позволяет сделать вывод, что доверенность не выдавать, а в регистрирующий орган представлена поддельная доверенность.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, мнение по заявленному иску не представил.

Ответчик нотариус ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила письменное мнение по заявленному иску, в котором подтверждает, что указанную доверенность от имени ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, бланк <адрес>7, по реестру 1-3671 ею не удостоверялась и не выдавалась.

Третьи лица ФИО4, ФИО7, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по МО» филиал №, ООО «Профит Эстейт Менеджмент» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела и гражданского дела №, приходит к следующему.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что между ФИО3 (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен ДД.ММ.ГГГГ договор купли продажи нежилых помещений с кадастровыми номерами 50:52:0020102:2803, общей площадью 54,2 кв.м., 50:52:0020102:4193, общей площадью 164,0 кв.м., и 50:52:0020102:4192, общей площадью 28,6 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. По условиям договора цена отчуждаемых помещений определена сторонами в размер 8000000 рублей, которую покупатель оплатил 05.09.2017г.

В органы федеральной службы кадастра и картографии представлен договор купли-продажи указанных помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО2, явившийся основанием регистрации права ФИО4 на указанные помещения.

Из материалов гражданского дела № следует, что интересы ФИО2 при регистрации данной сделки в органах кадастра и картографии представлял ФИО4, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО1 (бланк № <адрес>7, по реестру №). Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключил с ФИО7 договор купли-продажи двух нежилых помещений с кадастровыми номерами 50:52:0020102:4193 и 50:52:0020102:4192.

Из ответа нотариуса <адрес> ФИО1, следует, что доверенность от имени ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, бланк № <адрес>7, по реестру №, ею не удостоверялась и не выдавалась.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате доверенности на совершение любых предусмотренных законом сделок и выполнение любых не противоречащих закону действий могут быть удостоверены нотариусами, работающими в государственных нотариальных конторах (ст. 36), занимающимися частной практикой (ст. 35), и должностными лицами консульских учреждений (ст. 38).

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу (статья 185 ГК РФ).

Доверенность является односторонней сделкой и к ней применяются общие правила, установленные для сделок такого рода (статьи 155, 156 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу статьи 168 названного Кодекса сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 1 ст. 185.1 ГК РФ нотариальная форма обязательна для доверенностей на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Исследуя представленные доказательства, а также мнение ответчика нотариуса <адрес> ФИО1, суд приходит к выводу об отсутствии факта выдачи доверенности и удостоверения подписи ФИО2, что является следствием отсутствия требуемых законом действий по нотариальному удостоверению доверенности на совершение регистрационных действий.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности и удовлетворении заявленных ФИО3 требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, нотариусу ФИО1 о признании доверенности недействительной удовлетворить.

Признать доверенность от имени ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, бланк <адрес>7, по реестру 1-3671, удостоверенную нотариусом <адрес> ФИО1 – недействительной.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский городской суд <адрес>.

Судья Е.А Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Ковалёв