Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-158/2015 (2-1963/2014;) ~ М-1864/2014 от 02.12.2014

Дело № 2-158/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 15 января 2015 г.

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ефимова А.А.,

при секретаре Уфимцевой О.Я.,

с участием представителя истца администрации <адрес> Зебзеевой С.П. (полномочия подтверждены),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к Ямскову И.Н., Тихомирову В.М., Хлопкову А.М., Урбану М.А., Яковлеву А.В. о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Ямскову И.Н., Тихомирову В.М., Хлопкову А.М. о прекращении ипотеки.

Требования мотивированы тем, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> предоставила ООО «СтройТехИнвест» земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для комплексной застройки, общей площадью 12200 кв.м. ООО «СтройТехИнвест» заключило договоры участия в долевом строительстве: № от ДД.ММ.ГГГГ с Ямсковым И.Н., № от ДД.ММ.ГГГГ с Яковлевым А.В., № от ДД.ММ.ГГГГ с Тихомировым В.М., № от ДД.ММ.ГГГГ с Яковлевым А.В., № от ДД.ММ.ГГГГ с Урбан М.А. Данные договоры были зарегистрированы в установленном законом порядке. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 31 мая 2011 г. ООО «СтройТехИнвест» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, определением арбитражного суда от 11 апреля 2012 г. конкурсное производство было завершено. В связи с тем, что застройщик не выполнил свои обязательства по договорам долевого участия по вводу в эксплуатацию жилых домов и по передаче квартир участникам долевого строительства, решениями Енисейского районного суда было признано право собственности за Ямсковым И.Н. на жилое помещение по адресу: <адрес>, за Тихомировым В.М. на жилое помещение по адресу: <адрес>, за Хлопковым А.М. на жилое помещение по адресу: <адрес>, за Яковлевым А.В. на жилое помещение по адресу: <адрес>, за Урбаном М.А. на жилое помещение по адресу: <адрес>. В настоящее время в связи с ликвидацией ООО «СтройТехИнвест» отсутствует возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодержателя и залогодателя о погашении записи об ипотеке. По изложенным основаниям истец просит прекратить ипотеку права аренды на земельный участок с кадастровым номером 24:12:350102:0018, из категории «земли населенных пунктов», имеющий местоположение (адресные ориентиры): Россия, <адрес>, общей площадью 12200 кв.м.

Определением судьи от 22 декабря 2014 г. к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Урбан М.А. и Яковлев А.В.

Представитель истца администрации <адрес> Зебзеева С.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчики Ямсков И.Н., Тихомиров В.М., Хлопков А.М., Урбан М.А., Яковлев А.В. о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, в суд не явились, представили отзывы на исковое заявление, в которых просили удовлетворить исковые требования, рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Енисейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о времени и месте судебного заседания было извещено надлежащим образом, представитель Петрик Е.П. направила отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца Зебзееву С.П., суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 13 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которыми регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу п.п. 1.1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с ч. 6 ст. 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено предоставить в аренду ООО «СтройТехИнвест» земельный участок из категории «Земли населенных пунктов» площадью 12200 кв.м, с кадастровым номером №, имеющий местоположение (адресные ориентиры): <адрес>, для комплексной застройки (жилой микрорайон) сроком на пять лет; ООО «СтройТехИнвест» обеспечить государственную регистрацию договора аренды земельного участка в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> предоставила ООО «СтройТехИнвест» земельный участок с кадастровым номером №, из категории «Земли населенных пунктов», имеющий местоположение (адресные ориентиры): <адрес>, для комплексной застройки (жилой микрорайон), общей площадью 12200 кв.м.

Разрешение № на строительство выдано также администрацией <адрес> со сроком действия до 19 мая 2009 г.

Таким образом, строительство жилых домов по адресу: <адрес> велось ООО «СтройТехИнвест» с получением необходимых разрешений на производство строительных работ.

ООО «СтройТехИнвест» заключило договоры участия в долевом строительстве, зарегистрированные в установленном законом порядке:

- ДД.ММ.ГГГГ № с Тихомировым В.М. на долевое участие в строительстве 1-этажного двухквартирного жилого дома по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №;

- ДД.ММ.ГГГГ № с Ямсковым И.Н. на долевое участие в строительстве 1-этажного двухквартирного жилого дома по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №;

- ДД.ММ.ГГГГ № с Урбаном М.А. на долевое участие в строительстве 1-этажного жилого дома по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №;

- ДД.ММ.ГГГГ № с Яковлевым А.В. на долевое участие в строительстве 1-этажного двухквартирного жилого дома по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №;

- ДД.ММ.ГГГГ № с Хлопковым А.М. на долевое участие в строительстве 1-этажного двухквартирного жилого дома по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Вступившими в законную силу решениями Енисейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ за Тихомировым В.М. признано право собственности на квартиру №, расположенную в <адрес>, общей площадью 87,3 кв.м, с кадастровым номером №; за Ямсковым И.Н. признано право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, общей площадью 88,2 кв.м, с кадастровым номером №; за Урбаном М.А. признано право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 101,2 кв.м, с кадастровым номером №; за Яковлевым А.В. признано право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, общей площадью 87,2 кв.м, с кадастровым номером №; за Хлопковым А.М. признано право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, общей площадью 87,9 кв.м, с кадастровым номером №.

Право собственности Тихомирова В.М., Ямскова И.Н., Урбана М.А., Яковлева А.В., Хлопкова А.М. на указанные жилые помещения зарегистрировано в установленном законом порядке.

При этом указанными судебными решениями установлено, что ООО «СтройТехИнвест» строительство жилых домов осуществило, однако не выполнило обязательства по вводу объектов в эксплуатацию и передаче их в собственность участников долевого строительства с регистрацией права. Вместе с тем, фактически обозначенные жилые помещения были переданы застройщиком ООО «СтройТехИнвест» участникам долевого строительства, поставлены на технический учет с присвоением соответствующих кадастровых номеров и адресов. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 11 апреля 2012 г. завершено конкурсное производство в отношении ООО «СтройТехИнвест» в связи с его банкротством. 12 мая 2012 г. в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности данного юридического лица.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 25 июня 2013 г. ООО «СтройТехИнвест» ликвидировано вследствие банкротства.

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31 октября 2014 г. следует, что собственником земельного участка, назначение объекта – Земли населенных пунктов, для комплексной застройки, площадью 12200 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>, является Муниципальное образование <адрес>.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что застройщик ООО «СтройТехИнвест» ликвидировано, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения ипотеки права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, из категории «земли населенных пунктов», имеющий местоположение (адресные ориентиры): <адрес>, общей площадью 12200 кв.м., что является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> удовлетворить.

Прекратить ипотеку права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, из категории «земли населенных пунктов», имеющий местоположение (адресные ориентиры): <адрес>, общей площадью 12200 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Енисейский районный суд <адрес>.

Судья А.А. Ефимов

Мотивированное решение составлено 30 января 2015 г.