Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-950/2018 ~ М-929/2018 от 28.11.2018

2-950/2018

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Лесной Свердловской области «27» декабря 2018 года

Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего судьи Саркисян Т.В. при секретаре судебного заседания Казаченко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Першина В.В. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Першин В.В. обратился в городской суд города Лесного с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж, расположенный по адресу: город Лесной, гаражный массив ***, бокс ***, гараж ***. Право собственности на гараж в установленном порядке своевременно зарегистрировано не было. В 1999 года выделенном ему под строительство участке на основании разрешительных документов построил гараж, несет бремя содержания имущества, данный объект администрацией ГО «Город Лесной» самовольной постройкой не признавался. Гараж находится в его владении с 1999г. С целью оформления правоустанавливающих документов на землю Першин В.В. обратился в МКУ «Комитет по управлению имуществом» с заявлением о заключении с ним договора аренды на земельный участок с кадастровым номером ***. В связи с непредоставлением правоустанавливающих документов на гараж, истцу в оформлении документов на землю было отказано. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объект недвижимости, необходимостью заключения договора аренды земельного участка под гараж, истец просит признать за собой право собственности на объект строительства – гараж, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Лесной, гаражный массив ***, бокс ***, гараж ***.

В судебном заседании Першин В.В. на исковых требованиях настаивает, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, возражений на иск не направил.

Представители третьих лиц Администрации ГО город Лесной, Межмуниципального отдела Росреестра по Лесному, Нижнетуринскому городским округам Свердловской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, направили отзыв на иск, решение оставили на усмотрение суда.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьих лиц.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами,.. . участвующими в деле… (ст. 57 того же кодекса).

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается, что согласно решению городского совета от *** *** организован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей боксовой типа *** с выделением Першину В.В. земельного участка под строительство гаража (л.д. 10-11).

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от ***. *** земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, ГО «Город Лесной», ***, гаражный массив ***, бокс ***, гараж ***, имеет кадастровый ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный гараж (л.д. 8).

Право владения указанным объектом за Першиным В.В., как следует из отзыва представителя Администрации ГО город Лесной, не оспаривается органом местного самоуправления.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорный гараж как было установлено в судебном заседании возведен на земельном участке, с разрешенным видом использования под индивидуальный гараж.

Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец Першин В.В. владеет гаражом более 15 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к Першину В.В. не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и его право на данное имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Першина В.В. о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Першиным В.В., *** г.р., право собственности на гараж, расположенный по адресу: Россия, Свердловская область, ГО «Город Лесной», г. Лесной, гаражный массив ***, бокс ***, гараж ***.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия в окончательной форме, если не обжаловано в апелляционном порядке. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом апелляционной инстанции жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения через городской суд ***.

Текст решения изготовлен в совещательной комнате с использованием технических средств

Судья Т.В.Саркисян