Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12/2015 (2-364/2014;) ~ М-292/2014 от 20.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2015 года                         с. Агинское

Саянский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.В.

при секретаре Хохловой Ю.А.

с участием заявителя К.С.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12/2015 по иску К.Р.В., К.С.П., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Д.В.А.,2003 года рождения, К.М.Р., 2008 года рождения, к муниципальному казенному учреждению «Финансово-экономическое управление администрации <адрес>» о снятии существующего ограничения (обременения) права,

УСТАНОВИЛ:

К.Р.В. и К.С.П., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Д.В.А., 2003 года рождения, К.М.Р., 2008 года рождения обратились в суд с заявлением о снятии существующего ограничения (обременения) права, мотивируя тем, что между ними и продавцом Н.А.М. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли- продажи, согласно которому они приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу <адрес> края. Договор был зарегистрирован в Партизанском отделе Управления федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в законном порядке. ДД.ММ.ГГГГ органом, осуществляющим регистрацию прав на объекты недвижимого имущества, на их имя выданы свидетельства о государственной регистрации права на собственность данной квартиры, с ограничением (обременением) права «ипотека в силу закона». О том, что существуют обременения права собственности, они не знали, поскольку регистратор им об этом не сообщил, в связи, с чем они считали себя полноправными собственниками спорной квартиры. Данный факт был обнаружен только в 2014 году, когда возникла необходимость распорядиться принадлежащей им квартирой по своему усмотрению. Снять существующие ограничения (обременения) можно только после перечисления денежных средств на счет продавца и совместного заявления с продавцом о выполнении в полном объеме всех обязательств в отдел государственной регистрации, кадастра и картографии. Данные условия исполнить невозможно, так как продавец квартиры Н.А.М. ДД.ММ.ГГГГ умер. Согласно договору купли-продажи отдел Пенсионного фонда РФ в <адрес> своевременно и в полном объеме перечислил на указанный продавцом счет денежные средства. В связи с чем просят суд снять ограничение права: ипотеку в силу закона по договору купли- продажи жилой квартиры.

    В судебном заседании истец К.С.П., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Д.В.А.,2003 года рождения, К.М.Р., 2008 года рождения, заявленные требования поддержала и пояснила, что согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у Н.А.М. в собственность квартиру по адресу <адрес>ДД.ММ.ГГГГ91 рубль 99 копеек в общую долевую собственность по 1\4 доли в праве каждому. Согласно договору купли- продажи, после регистрации права общей долевой собственности заявителей на квартиру, продавцу на его расчетный счет перечислена сумма в 359191 рубль 99 копеек за счет средств материнского капитала, на основании государственного сертификата на материнский капитал, выданного ОПФР в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с тем, что обязательство выполнено в полном объеме: расчет за квартиру произведен ДД.ММ.ГГГГ. Своевременно не обратились в орган, регистрирующий право собственности, а в настоящее время снятие обременений в добровольном порядке не возможно, поскольку продавец квартиры умер в 2014 году. Просит суд снять ограничение (обременение) права по договору купли продажи квартиры по адресу <адрес> края: «ипотека в силу закона».

    В судебное заседание истец К.Р.В. и представитель ответчика МКУ «Финансово –экономическое управление администрации <адрес>» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеется уведомление, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Представитель ответчика не возражает против удовлетворения требований истца. Истец не возражает рассмотреть дело в их отсутствии. В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и представителя ответчика.

    В судебное заседание представители третьего лица – Партизанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеется расписка. Истец согласна на рассмотрение дела в отсутствие истца К.Р.В., представителя ответчика МКУ «Финансово-экономическое управление администрации <адрес>», поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Н.А.М. продал в общую долевую собственность квартиру по 1/4 доли каждому: К.Р.В., К.С.П., Д.В.А., К.М.Р., принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу <адрес> общей площадью 64 кв.м за 359191 рублей 99 копеек. Стоимость квартиры оплачивается путем перечисления на счет Н.А.М., открытый в Зеленогорском отделении Сбербанка РФ ОАО № 7815/041, денежных средств согласно договору. Покупатели производят полный расчет с продавцом после регистрации договора в Партизанском отделе управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №0529877, выданного ОПФР в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно Свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> за Д.В.А., К.С.П., К.Р.В., К.М.Р. на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано по 1\4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную в <адрес> с ограничением права: ипотека в силу закона.

Указанная в договоре купли-продажи сумма ДД.ММ.ГГГГ перечислена на счет №42307810331144111373, открытый на имя Н.А.М., что подтверждается информацией Сбербанка от ДД.ММ.ГГГГ и отчетом о всех операциях за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ о зачислении на счет клиента денежных средств отделением Пенсионного фонда РФ (ГУ) по <адрес> из средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий по договору от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно данных Сберегательного банка задолженность по договору купли-продажи на имя Н.А.М. погашена ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, судом установлено, что истцы выполнили возложенные на них обязательства по договору купли- продажи, расчет за приобретенную квартиру с Н.А.М. произвели в полном объеме, поэтому ипотека, в силу ст. 25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» подлежит прекращению.

    При таких обстоятельствах исковое заявление К.Р.В., К.С.П., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Д.В.А., К.М.Р. подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Удовлетворить исковые требования К.Р.В., К.С.П., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Д.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.М.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения к муниципальному казенному учреждению «Финансово-экономическое управление администрации <адрес>»: снять существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона в свидетельстве о государственной регистрации К.Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.М.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Д.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на общую долевую собственность, по 1\4 доли в праве на квартиру общей площадью 64 кв. метров, кадастровый номер 24:33:3801001:0:10\1, расположенной в <адрес> края.

Прекратить ипотеку и погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ в праве общей долевой собственности жилой квартиры общей площадью 64 кв.м., с кадастровым номером 24:33:3801001:0:10/1, расположенной по адресу <адрес>, заключенному между Н.А.М. и К.Р.В., К.С.П., Д.В.А., К.М.Р., зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № 24-24-26\006\2012-746..

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Саянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: