Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-118/2019 (2-2461/2018;) ~ М-1164/2018 от 25.04.2018

2-118/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2019 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.,

при секретаре Беляевой А.С.

с участием: представителя истца Хитрина В.П. - Буран Е.В., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хитрина Виктора Петровича к администрации Зеледеевского сельского совета Емельяновского района Красноярского края, администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Хитрин В.П. обратился в суд с иском к администрации Зеледеевского сельского совета Емельяновского района Красноярского края, администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГг. на основании постановления мэра № от ДД.ММ.ГГГГг. Стацкому И.И. был передан в собственность земельный участок № общей площадью 0,057кв.м, расположенный ж/д <адрес> земельным участком он-Стацкий И.И. ни разу не пользовался, участок был заброшен.

ДД.ММ.ГГГГг. он-Хитрин В.П. был принят в члены СНТ «Механизатор» треста «Строймеханизация» и за ним был закреплен земельный участок №.

С указанного времени владеет и пользуется участком, несет расходы по его содержанию, желает оформить его в собственность.

В связи с чем, просит: признать за ним (Хитриным В.П.) право собственности на земельный участок № общей площадью 601 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для ведения садоводства, в координатах: <адрес>

В судебное заседание истец Хитрин В.П. не явился, о дне, времени и месте его проведения был уведомлен. В судебном заседании его представитель - Буран Е.В. исковые требования поддержала, пояснила, что вышеуказанный участок был изначально предоставлен Стацкому И.И., затем, Стацкий И.И., по расписке, продал его Юзефович Л.П., который, в свою очередь, продал участок -Хитрину В.П. Сделки по купле-продажи земельного участка надлежащим образом не оформлялись. С ДД.ММ.ГГГГ. Хитрин В.П. является членом СНТ, владеет вышеуказанным земельным участком, но оформить свои права не может.

Представители ответчиков администрации Зеледеевского сельского совета Емельяновского района Красноярского края, администрации Емельяновского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте его проведения были уведомлены, в связи с чем, суд, с согласия истца, находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Согласно представленному отзыву на исковое заявление (л.д.66-67,74), представитель администрации Емельяновского района Красноярского края и администрации Зеледеевского сельского совета Емельяновского района Красноярского края против удовлетворения заявления Хитрина В.П. не возражали.

Представитель третьего лица — СНТ «Механизатор-Крючково» в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал исковые требования Хитрина В.П. (л.д.14-15).

Третье лицо — МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района», Болсуновская Т.А., Панасенко В.А. судебное заседание не явились, были уведомлены.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Хитрина В.П. подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 9.1 ст.3 ФЗ РФ № 137 от 25 октября 2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 2 Закона РФ от 23 декабря 1992г. N 4196-1 «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» (утратил силу 25 октября 2001г.), действовавшего на момент приобретения Хитриным В.П. земельного участка, установлено, что продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 настоящего Закона, производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона.

Договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Постановлением Правительства РФ от 30 мая 1993 N 503 «Об утверждении Порядка купли-продажи гражданами РФ земельных участков», устанавливалось, что сделка по купле-продаже участка совершается собственником, выступающим в роли продавца, и покупателем или уполномоченными ими лицами с оформлением договора купли-продажи (купчей) (п. 2). Право собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей. Право собственности покупателя на землю регистрируется местной администрацией, при этом документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу или в него вносятся необходимые изменения, а покупателю участка выдается документ, удостоверяющий право собственности на купленный участок (п. 7).

Материалами рассматриваемого дела не подтверждается факт заключения договора купли-продажи земельного участка между Хитриным В.П. и его титульным собственником – Стацким И.И., согласования сторонами предмета и других существенных условий договора.

На основании постановления администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГг. для ведения садоводства садовому обществу «Механизатор» треста «Строймеханизации» предоставлено 2,520га земли, о чем ДД.ММ.ГГГГг. выдано свидетельство № № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.31);

Из материалов дела также следует, что в архиве Росреестра хранятся вторые экземпляры свидетельств на право собственности на землю на земельные участки СНТ «Механизатор» район ост. Крючково, не содержащие даты выдачи свидетельства, подписи и печати органа, выдавшего свидетельства на садоводов, всего по списку 230 человек, в числе которых под номером № значится Стацкий И.И., на имя которого было выписано свидетельство № (л.д.28-30).

Из архивных списков членов <адрес> следует, что в указанном списке под номером № значится владельцем участка № – Стацкий И.И.

Из расписки, выданной Стацким И.И. Юзефович Л.П. ДД.ММ.ГГГГг. следует, что Стацкий И.И. получил от Юзефович Л.П. денежные средства за участок, в расписке Стацкий И.И. просил у председателя СНТ разрешения на продажу участка.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Механизатор-Крючково» от ДД.ММ.ГГГГг. Стацкий И.И. исключен из членов СНТ (л.д. 61).

Из наследственного дела, открытого после смерти Юзефович Л.П., умершего ДД.ММ.ГГГГг., следует, что вышеуказанный земельный участок в состав наследственной массы после смерти Юзефовича С.П. не вошел (л.д.87-108).

На основании решения общего собрания членов СНТ «Механизатор» № от ДД.ММ.ГГГГг., Хитрин В.П. принят в члены СНТ «Механизатор», за ним закреплен участок № (л.д.19);

Из дела также следует, что смежными по отношению к участку №, согласно справке председателя, являются: участок № – участок заброшен; участок № – владелец Панасенко В.А.; участок № – Болсуновская Т.А. и земли общего пользования (л.д.8);

Согласно плану границ земельного участка, расположенного: <адрес>, составленного кадастровым инженером Салимонович Е.А. ДД.ММ.ГГГГг., земельный участок имеет координаты поворотных точек границ: <адрес>

Согласно справке, выданной председателем правления СНТ «Механизатор-Крючково», Хитрин В.П. с ДД.ММ.ГГГГг. является владельцем участка № (л.д.13,16,17).

Вместе с тем, имеются основания для признания за Хитриным В.П. права собственности на вышеуказанный земельный участок, по причине нижеследующего.

Так, судом установлено и следует из вышеуказанных материалов дела, что Стацкому И.И. земельный участок был предоставлен в собственность.

Также, из дела следует, что Стацкий И.И. продал участок Юзефович С.П., наследники которого в наследственные права на участок не вступили,

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Поскольку из представленных по делу письменных доказательств, объяснений истца, следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 18 лет, владеет спорным земельным участком, предоставленным Стацкому И.И. в установленном законом порядке на основании решения органа местного самоуправления, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, является членом садоводческого товарищества, несет расходы по содержанию земельного участка, иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли, имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Хитрина Виктора Петровича – удовлетворить.

Признать за Хитриным Виктором Петровичем, ДД.ММ.ГГГГг.р., право собственности на земельный участок № общей площадью 601 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для ведения садоводства, в координатах: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (09 апреля 2019г.), путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Судья О.М. Оголихина