Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-271/2018 ~ М-253/2018 от 08.06.2018

Дело № 2-271/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п.Хохольский 21 июня 2018 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Митусова Н.А., при секретаре Баранниковой А.Н., с участием представителя истцов по доверенности Авдеевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Соломахина Евгения Сергеевича и Олейниковой Ирины Александровны в лице их представителя по доверенности Авдеевой Татьяны Васильевны к Администрации Хохольского городского поселения о признании права собственности на доли жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

08 июня 2018 года в Хохольский районный суд Воронежской области обратились истцы Соломахин Е.С. и Олейникова И.А. в лице их представителя по доверенности Авдеевой Татьяны Васильевны с иском к Администрации Хохольского городского поселения о признании права собственности на доли жилого дома.

В обосновании своих требований истцы указали, что 04 декабря 1999 года между Аникиной Анастасией Степановной, с одной страны и Соломахиным Сергеем Егоровичем, действующего от имени Соломахина Евгения Сергеевича, с другой стороны был заключен договор купли-продажи.

    Согласно условиям вышеуказанного договора Аникина А.С. продала, а Соломахин С.Е. на имя Соломахина Е.С. купил 31/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 101,4 кв.м., в том числе жилой 59,8 кв.м., находящийся в р.<адрес> под номером 136, расположенный на земельном участке площадью 2400 кв.м.

К договору купли-продажи от 04 декабря 1999 г. был составлен акт приемки-сдачи 31/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с постройками, распложенный по адресу: р.<адрес>.

Вышеуказанный договор был удостоверен нотариусом Хохольского нотариального округа Замятиной О.А. и зарегистрирован в реестре за № 2733.

Кроме того, на основании договора купли-продажи от 04 декабря 1999 года в БТИ Хохольского района за Соломахиным Евгением Сергеевичем было зарегистрировано право собственности на 31/50 долю жилого дома, находящегося по адресу: р.<адрес>.

Фактически же, Соломахиным Е.С. была приобретена в собственность обособленная часть вышеуказанного дома, в которой он произвел ремонт, а после со своей семьей вселился туда и начал там проживать.

ДД.ММ.ГГГГ между АНВ, именуемой как « Даритель», с одной стороны и Олейниковой Ириной Александровной, именуемой как « Одариваемая», с другой стороны был заключен договор дарения.

Согласно условиям вышеуказанного договора АНВ подарила, а Олейникова И.А. приняла в дар 19/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 103,0 кв.м., находящийся по адресу: р.<адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 4193 кв.м.

На основании договора дарения от 22 октября 2007 г. Управлением ФРС по Воронежской области 13 ноября 2007 года на имя Олейниковой И.А. была произведена государственная регистрация права собственности на 19/50 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом общей площадью 103,0 кв.м. ( запись регистрации № ).

Фактически, Олейниковой И.А. также была приобретена в собственность обособленная часть вышеуказанного дома, в которой она произвела ремонт, а после чего со своей семьей вселилась туда и начала там проживать.

Постановлением администрации Хохольского муниципального района от 19.09.2012 г. за № 1634, Олейниковой И.А. был предоставлен в собственность земельный участок, общей площадью 4193 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: р.<адрес>.

Постановлением администрации Хохольского муниципального района от 15.10.2012 г. за № 1801 Соломахину Е.С. были предоставлены в собственность 31/50 доли земельного участка, общей площадью 4193 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: р.<адрес>.

Постановлением администрации Хохольского муниципального района от 15.07.2013 г. за № 1358 был разделен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4193 кв.м., расположенный по адресу: р.<адрес>, с образованием двух земельных участков с присвоением им следующих адресов:

- земельный участок № площадью 2270 кв.м., расположенный по адресу: р.<адрес> ( кадастровый №),

- земельный участок № площадью 1923 кв.м., расположенный по адресу: р.<адрес>А ( кадастровый №).

25.12.2013 г. Управлением Росреестра по Воронежской области за мной, Олейниковой И.А. было зарегистрировано право собственности на 19/50 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2270 кв.м., находящийся по адресу: р.<адрес> на 19/50 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1923 кв.м., находящийся по адресу: р.<адрес>А ( записи регистрации № и №).

25.12.2013 г. Управлением Росреестра по Воронежской области за мной, Соломахиным Е.С. также было зарегистрировано право собственности на 31/50 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2270 кв.м., находящийся по адресу: р.<адрес> на 31/50 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1923 кв.м., находящийся по адресу: р.<адрес>А (записи регистрации № и №).

Таким образом, на основании перечисленных выше документов они являются собственниками жилого дома и земельных участков, находящихся по адресу: р.<адрес> р.<адрес>А.

Согласно данным справочной информации по объектам недвижимости в режиме online объекту капитального строительства присвоен кадастровый №, дата постановки на кадастровый учет как ранее учтенный ДД.ММ.ГГГГ, площадь 101,5 кв.м., адрес: р.<адрес>, тип здания: индивидуальный жилой дом, год завершения строительства 1963, кадастровая стоимость составляет 2214079,39 руб., дата обновления информации ДД.ММ.ГГГГ г

В то же время общая площадь жилого дома, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, находящегося по адресу: р.<адрес> на сегодняшний день фактически составляет 139,4 кв.м. Дело в том, что во время проживания в этом доме истцы произвели его реконструкцию. Соломахин Е.С. сделал пристройку к своей части жилого дома, и в результате этого общая площадь его жилого помещения увеличилась до 78,6 кв.м., Олейникова И.А. также произвела реконструкцию своей части дома, в результате чего общая площадь её жилого помещения увеличилась до 60,8 кв.м.

Согласно данным технического паспорта БТИ Хохольского района по состоянию на 14.03.2018 г. по адресу: р.<адрес> расположены жилой дом и хозяйственные постройки.

Жилой дом представляет собой капитальное строение под лит. А,А1,А2,А3,а3, имеющий общую площадью 139,4 кв.м., в том числе жилую 93,9 кв.м. и вспомогательную 45,5 кв.м. Год постройки жилого дома лит.А – 1963, жилой пристройки лит.А1 – 1963, жилой пристройки лит.А2 –2000, жилой пристройки лит. А3 -2014.

Жилой дом состоял из двух изолированных друг от друга жилых помещений. Жилое помещение под № 1 имеет общую площадь 60,8 кв.м., в том числе жилую 39,9 кв.м. и вспомогательную 20,9 кв.м. Помещение № 2 имеет общую площадь 78,6 кв.м., в том числе жилую 54,0 кв.м. и вспомогательную 24,6 кв.м.

Собственниками жилого дома по данным БТИ являются Олейникова Ирина Александровна – 19/50 доли и Соломахин Евгений Сергеевич – 31/50 доли.

Увеличение общей площади на 36,4 кв.м. и жилой на 32,9 кв.м. за счет реконструкции жилого дома.

В то же время реконструкция дома была произведена на земельном участке, который как было указано выше, принадлежит им на праве общей долевой собственности и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно заключению директора ООО « Архитектурно-проектное бюро» № 04 от 14 мая 2018 года при реконструкции жилого дома, находящегося по адресу: р.<адрес> внесенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности.

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности выданного Управлением ФРС по Воронежской области следует, что за мной, Олейниковой И.А. 13 ноября 2007 года зарегистрировано право общей долевой собственности на 19/50 долей жилого дома общей площади 103,0 кв.м., что с учетом его реконструкции на данный момент не соответствует действительности.

Как было отмечено выше, в результате реконструкции принадлежащего Соломахину Е.С. жилого помещения его площадь увеличилась до 78,6 кв.м., а площадь жилого помещения Олейниковой И.А. до 60,6 кв.м. Следовательно, размер их долей относительно площади жилого дома в 139,4 кв.м. также изменились.

Размер Соломахина Е.С. доли от площади дома в 139,4 кв.м. будет составлять 14/25, из расчета:

    139,4-1 х = 78,6х1 = 56 = 28 = 14

78,6=х 139,4 100 50 25

Размер доли Олейниковой И.А. от площади дома в 139,4 кв.м. будет составлять 11/25, из расчета:

139,4 - 1 х = 60,6 х1 = 44 = 22 = 11

60,6 139,4 100 50 25

Истцы Соломахин Е.С. и Олейникова И.А. в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотрения дела в их отсутствие, исковые требования полностью поддержали.

Представитель истцов по доверенности Авдеева Т.В. исковые требования доверителей поддержала.

Ответчик - администрация Хохольского городского поселения, с иском согласна, дело просило рассмотреть в отсутствие представителя, о чем было представлено письменное заявление.

Третье лицо не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Воронежской области о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещено, дело просило рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Согласно положений ст.167 ГПК РФ суд рассматривает данное дело в отсутствие стороны ответчика.

Исследовав материалы дела, суд полагает возможным исковые требования Истцов удовлетворить, поскольку обстоятельства, указанные в исковом заявлении полностью нашли свое подтверждение (л.д. 43-42).

Обстоятельств, препятствующих удовлетворению заявленных исковых требований в судебном заседании не установлено.

Согласно ч.1,2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, а также при наследовании приобретается этим лицом.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, т.к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

1. Определить Соломахину Евгению Сергеевичу размер доли как 14/25 доли жилого дома площадью 139,4 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р.<адрес>.

2. Признать за Соломахиным Евгением Сергеевичем право собственности на 14/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 139,4 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р.<адрес>.

3. Определить Олейниковой Ирине Александровне размер доли как 11/25 доли на жилой дом площадью 139,4 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р.<адрес>.

4. Признать за Олейниковой Ириной Александровной право собственности на 11/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 139,4 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р.<адрес>.

5. Погасить запись о государственной регистрации права собственности за Олейниковой Ириной Александровной на 19/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 101,5 кв.м. по адресу: Воронежская область Хохольский район, р.<адрес> ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его принятия через суд, принявший решение.

Судья Митусов Н.А.