Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6090/2015 ~ М-5931/2015 от 22.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.11.2015 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Карлыхановой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6090/15 по иску Радаевой К.М., Радаева А.В. к ТСЖ «Действие» о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Радаева К.М., Радаев А.В. обратились в суд с указанным исковым заявлением, просили суд прекратить право общей долевой собственности на долю размером *** в незавершенном строительством объекте доме адрес в виде *** квартиры №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., кроме того, пл. лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых - *** кв.м.; признать за ними право собственности по *** доли за каждым на *** квартиру №..., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., кроме того, пл. лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых - *** кв.м., на *** этаже, в жилом доме, расположенного по адресу: адрес.

Представитель истца Кривецкий О.И., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Пояснил, что регистрация права собственности истца на спорную квартиру во внесудебном порядке невозможна, поскольку договор долевого участия в строительстве не был надлежащим образом зарегистрирован, первоначальный застройщик ликвидирован.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о дате слушания надлежащим образом, согласно письменному отзыву на иск, не возражал против удовлетворения исковых требований истцов, просил дело рассматривать без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о дате слушания надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

дата между ЗАО "Росстрой" и Л. был заключен договор
№... «О переуступке доли в строительстве жилого дома адрес», предметом которого являлась переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве 16-этажного каркасного жилого дома и прав на получение в собственность по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию квартиры №... (строительный), на *** этаже, общей площадью *** кв.м. (с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3), жилая площадь *** кв.м. Срок завершения строительно-монтажных работ - 2 квартал 2005г. Согласно протоколу согласования цены стоимость квартиры составляет *** рублей.

Основанием передачи прав является договор №... от 27.01.2004г. «о долевом участии в проектировании и строительстве двух 16 этажных жилых домов №... ( по генплану) со встроенно-пристроенными помещениями адрес» заключенный между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.о. Самара и ЗАО «Росстрой».

Обязательства по договору Л. исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

дата.между Л. ( Дольщик) и ООО «Экономстрой» (Новый дольщик) заключен договор №... об уступке права требования в строительстве жилого дома адрес, по которому к ООО «Экономстрой» перешло право требования на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию *** квартиры №... (строительный) на *** этаже, общей площадью *** кв.м. (с учетом площади балкона, подсчитываемого с коэффициентом 0,3), жилой площадью *** кв.м., расположенной в жилом доме адрес. Переуступка права требования произведена за *** рублей.

дата между ООО «ЭкономСтрой» (Новый дольщик) и К. (Новый дольщик 1), заключен договор №... о переуступке доли в строительстве жилого дома адрес, на основании которого к К. перешло право требования на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию *** квартиры №... (строительный) на *** этаже, общей площадью *** кв.м. (с учетом площади балкона, подсчитываемого с коэффициентом 0,3), жилой площадью *** кв.м., расположенной в жилом доме адрес. Переуступка права требования произведена за *** рублей.

По договору №... от дата о переуступке доли в строительстве жилого дома (адрес К. переуступила право требования в собственность вышеуказанной квартиры новому дольщику ООО «Строитель», который, в свою очередь, переуступил данное право ООО «Торговый дом ЖБК «Самарский» на основании договора №... от дата.

На основании договора №... от датао переуступке доли в строительстве право требования в собственность *** квартиры №... (строительный) на *** этаже, общей площадью *** кв.м. (с учетом площади балкона, подсчитываемого с коэффициентом 0,3), жилой площадью *** кв.м., расположенной в жилом доме адрес, перешло от ООО «Торговый Дом ЖБК «Самарский» к новому дольщику ООО «Волга-Цемент».

дата между ООО «Волга-Цемент» и Радаевым А.В., Радаевой К.В. заключен договор №... о переуступке доли в строительстве жилого дома адрес, на основании которого к Радаеву А.В., Радаевой К.В. перешло право требования на получение в собственность по окончании строительства вышеуказанного жилого дома квартиры №... (строительный) на *** этаже, общей площадью *** кв.м. (с учетом площади балкона, подсчитываемого с коэффициентом 0,3), жилой площадью *** кв.м. Стоимость переуступки доли в строительстве составила *** рублей.

На основании решения Октябрьского районного суда г. Самара от дата Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области за Радаевой К.М., Радаевым А.В. дата зарегистрировано право на долю *** за каждым в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности 83%, площадью застройки 789,60 кв.м., общей площадью 11762,20 кв.м., этажность 16, литера А – здание с подвалом, цокольным и техническим этажами, инвентарный №..., по адресу: адрес., доли Радаевых в совокупности соответствуют *** квартире №... на *** этаже.

23.05.12г. в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица ЗАО «Росстрой» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждает Выписка из ЕГРЮЛ от 25.05.2015г.

19.12.2007г. между Министерством строительства и жилищно-коммунального Хозяйства Самарской области, ТСЖ «Действие и ОАО «Комбинат по производству изделий из ячеистого бетона «Коттедж» заключен договор №... «На завершение строительства объекта адрес». Настоящий договор направлен на осуществление сторонами совместных действий по организации финансирования и строительства объектов- жилого дома по адресу: адрес.

В связи с ликвидацией ЗАО «Росстрой» разрешение на строительство получено ТСЖ «Действие». Таким образом, застройщиком указанного выше объекта является ТСЖ «Действие».

19.12.2013 года исполняющим обязанности Главы г.о.Самара было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000-076э, расположенного по адресу адрес.

Постановлением Администрации г.о.Самара от 11.04.2014г. № 435 внесены изменения в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 19.12.2013г. №RU 63301000-076э в таблицу «Сведения об объекте капитального строительства» пункт 2 разрешения.

ТСЖ «Действие» передало Радаеву А.В., Радаевой К.М. квартиру, расположенную по адресу адрес, общей площадью *** кв.м., о чем дата составлен акт приема-передачи жилого помещения.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, общая площадь квартиры №..., расположенной на *** этаже дома адрес, составляет *** кв.м., жилая – *** кв.м., площадь с учетом прочей ( с коэффициентом) – *** кв.м.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ многоквартирный жилой дом и квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав. Квартирой признается структурно- обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением № RU 63301000-076э от дата жилой дом по адресу: адрес, введен в эксплуатацию, однако регистрация права истца во внесудебном порядке на оплаченную им квартиру оказалась невозможной, поскольку договор долевого участия в строительстве не был надлежащим образом зарегистрирован, первоначальный застройщик ликвидирован.

В соответствии с п. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимость подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.

Согласно ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственников владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

Согласно ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Доля истцов в виде квартиры №... конкретно определена, поскольку имеет точное описание в техническом паспорте, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его.

Вместе с тем, признание права собственности истцов на спорную квартиру как на обособленное жилое помещение во внесудебном порядке оказалось ограниченным в связи с тем, что ЗАО «Росстрой» ранее являвшееся застройщиком жилого дома по адресу: адрес, ликвидировано в связи с банкротством, получить согласие всех участников долевой собственности на выдел доли из общего имущества не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истцов о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли и признании за ними права общей долевой собственности на выделенную квартиру, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Радаевой К.М., Радаева А.В.- удовлетворить.

Прекратить право собственности Радаевой К.М., Радаева А.В. на доли размером *** за каждым в незавершенном строительством объекте адрес в виде *** квартиры №... на *** этаже.

Выделить в натуре долю Радаевой К.М., Радаева А.В. в общей долевой собственности в виде изолированной квартиры №..., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., кроме того, пл. лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых - *** кв.м., на *** этаже, в жилом доме, расположенного по адресу: адрес.

Признать за Радаевой К.М., Радаевым А.В. право общей долевой собственности по *** доле за каждым на *** квартиру №..., общей площадью - 61,7 кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., кроме того, пл. лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых - *** кв.м., на *** этаже, в жилом доме, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения суда с 11.11.2015 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.11.2015г.

Судья подпись Л.А. Лещенко