Решение по делу № 2-105/2017 (2-2469/2016;) ~ М-2208/2016 от 03.10.2016

копия

Дело № 2-105/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«16» января 2017 года г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Исаевой С.Б.,

при секретаре Кулаковой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Макарова В.Б., Макарова А.Б., Кукушкиной Н.Д. к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля, Юрганову (Юрчанову) Я.М., Ремизову А.В., Ремизовой С.В. о выделе долей земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок, прекращении ранее зарегистрированных прав на земельный участок, внесении изменений в ГКН в отношении земельного участка,

у с т а н о в и л :

Макаров В.Б., Макаров А.Б., Кукушкина Н.Д. обратились в суд с иском с учетом уточнения заявляя требования к Департаменту архитектуры и земельных отношений (далее – ДАЗО) мэрии г.Ярославля, Юрганову (Юрчанову) Я.М., Ремизову А.В., Ремизовой С.В. о выделе долей земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок, прекращении ранее зарегистрированных прав на земельный участок, внесении изменений в ГКН в отношении земельного участка.

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежат следующие объекты, расположенные АДРЕС: по 1/3 доли каждому помещение, общей площадью 65,9 кв.м. и по 1/6 доли каждому на земельный участок, площадью 1320 кв.м.

Решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 23.09.2014 г., в т.ч., сохранен в реконструированном состоянии жилой дом по указанному адресу, произведено перераспределение долей в жилом доме, выдел в натуре истцам с признанием права собственности в 1/3 доле каждого помещения жилого дома – соответствующие квартире № 2, выделено Юрганову (Юрчанову) Я.М. и наследникам (правопреемникам) Ремизовой П.К. в общую долевую собственность помещения, соответствующие квартире № 1 жилого дома.

Права на земельный участок законных землепользователей – собственников жилого дома – ответчиков, на жилой дом и земельный участок до настоящего времени не оформлены.

Соглашение о выделе долей не может быть достигнуто, поскольку местонахождение Юрганова (Юрчанова) Я.М. неизвестно, Ремизовы до настоящего времени в установленном порядке не оформили наследственные права.

Истцами предлагается произвести выдел в счет совокупной 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:23:0420001:23, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Савватиевым В.Г. (ООО «Регион-гео») от 19.12.2016 г. в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 76:23:040412:26, для передачи в общую долевую собственность истцам Макарову В.Б., Макарову А.Б., Кукушкиной Н.Д. земельного участка 76:23:042001:26:ЗУ2, общей площадью 660 кв.м., по характерным точкам н7-н6-н5-н4-н3-н2-6-7-8-9-1-н7, в пользовании Юрганова (Юрчанова) Я.М. и наследников (правопреемников) Ремизовой П.К., умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, 76:23:042001:ЗУ1 – 660 кв.м., по характерным точкам 2-3-4-н1-5-н2-н3-н4-н5-н6-н7-2.

Ссылаясь на ст.ст.252 ГК РФ, 11.2, 11.4, 11.9, 85 ЗК РФ, ст.41 ГрК РФ, просят произвести выдел в натуре Макарову В.Б., Макарову А.Б., Кукушкиной Н.Д. в счет 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 76:23:042001:26,с местоположением: АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 1320 кв.м., земельный участок 76:23:042001:26:ЗУ2, общей площадью 660 кв.м., в границе по характерным точкам 2-3-4-н1-н5-н2-н3-н4-н5-н6-н7-2 согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Савватиевым В.Г. (ООО «Регион-гео») от 19.12.2016 г.; признать право собственности Макарова В.Б., Макарова А.Б., Кукушкиной Н.Д. по 1/3 доли каждого в праве общей долевой собственности на земельный участок 76:23:040412:26:ЗУ2, расположенный АДРЕС, общей площадью 660 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, в границе по характерным точкам 2-3-4-н1-5-н2-н3-н4-н5-н6-н7-2 согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Савватиевым В.Г. (ООО «Регион-гео») от 19.12.2016 г.; прекратить право общей долевой собственности Макарова В.Б., Макарова А.Б., Кукушкиной Н.Д. по 1/6 доли у каждого на земельный участок с местоположением: АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 1320 кв.м.; внести изменения в сведения ГКН в отношении земельного участка кадастровый номер 76:23:040412:26 с местоположением: АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 1320 кв.м., в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Савватиевым В.Г. (ООО «Регион-гео») от 19.12.2016 г.

Истцы Макаров В.Б., Макаров А.Б. в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержали по основаниям, изложенным в исковом, уточненном исковом заявлениях. Кроме того, пояснили, что в уточненном иске допущены опечатки, в связи с чем просят произвести выдел 1/2 доли, а не 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 76:23:042001:26, с местоположением: АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 1320 кв.м., и признать право собственности каждого из истцов на 1/3 доли земельного участка 76:23:042001:26:ЗУ2, общей площадью 660 кв.м., в границе именно по характерным точкам н7-н6-н5-н4-н3-н2-6-7-8-9-1-н7, а не по точкам 2-3-4-н1-5-н2-н3-н4-н5-н6-н7-2, как ошибочно указано в иске, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Савватиевым В.Г. (ООО «Регион-гео») от 19.12.2016 г. В остальной части исковые требования с учетом их уточнения поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика Юрганова (Юрчанова) Я.М., фактическое место жительства которого неизвестно, по назначению суда на основании ст.50 ГПК РФ - адвокат Иеромонахов А.О. пояснил, что возражений против удовлетворения исковых требований с учетом уточнения не имеет, просил суд вынести законное и обоснованное решение.

Истец Кукушкина Н.Д., ответчики ДАЗО мэрии г.Ярославля, Ремизов А.В., Ремизова С.В., третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Ярославской области, Ремизов С.В., извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, об отложении дела не просили.

От ответчика ДАЗО мэрии г.Ярославля посредством факсимильной связи поступил отзыв, доводы которого сводятся к следующему. Решением Красноперекопского районного суда г.Ярославля от 23.09.2014 г. за истцами признано право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный АДРЕС. Земельный участок с кадастровым номером 76:23:042001:26 находится в общей долевой собственности, в силу чего Департамент не распоряжается указанным земельным участком. Просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

От третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Ярославской области посредством факсимильной связи поступил отзыв, согласно которому в ЕГРП содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 76:23:042001:26, расположенном АДРЕС. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома. Площадь земельного участка – уточненная и составляет 1320 кв.м. Границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Вид права – общая долевая собственность. Правообладателями значатся – Кукушкина Н.Д., Макаров А.Б., Макаров В.Б., каждый в 1/6 доле. Дата постановки земельного участка на государственный кадастровый учет 13.11.2002 г. По существу заявленных требований решение полагали на усмотрение суда. Просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

С учетом мнения явившихся истцов Макарова В.Б., Макарова А.Б., представителя ответчика Юрганова (Юрчанова) Я.М. в порядке ст. 50 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие иных вышеуказанных, не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав явившихся истцов Макарова В.Б., Макарова А.Б., представителя ответчика Юрганова (Юрчанова) Я.М., место жительства которого неизвестно, в порядке ст.50 ГПК РФ - адвоката Иермонахова А.О., исследовав письменные материалы дела, а также принятое к обозрению гражданское дело № 2-1171/2014 по иску Макарова А.Б., Макарова В.Б., Кукушкиной Н.Д. к Департаменту архитектуры и развития территорий мэрии г.Ярославля, Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, Межрайонной ИФНС России № 5 по Ярославской области, Ермолину М.Ю., Ремизову А.В., действующему также в интересах несовершеннолетней ФИО 1 Ремизову С.В., Юрганову (Юрчанову) Я.М. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования, прекращении договора аренды земельного участка, признании права собственности на доли земельного участка; оценив все в совокупности, суд считает исковые требования с учетом их уточнения подлежащими удовлетворению в полном объеме, как законные и обоснованные. К данному выводу суд приходит по следующим основаниям.

Решением Красноперекопского районного суда г.Ярославля от 23.09.2014 г., вступившим в законную силу 06.11.2014 г., прекращено право собственности Ермолиной Т.А. на 2/20 доли, Макаровой З.А. на 1/20 доли, Макаровой Д.Ф. на 5/20 доли, Макаровой Т.И. на 2/20 доли, Юрганова (Юрчанова) Я.М. на 1/4 доли, Ремизовой П.К. на 1/4 доли жилого дома, состоящего из литер А, полезной площадью 82,1 кв.м., в т.ч. жилой 74,4 кв.м., согласно сведениям БТИ, расположенного АДРЕС, исключены из числа собственников данного дома Ермолина Т.А., Макарова З.А., Макарова Т.А., Макарова Д.Ф.; сохранен жилой дом, расположенный АДРЕС, общей площадью 106,0 кв.м., в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному ГУПТИ и УН по Ярославской области по состоянию на 03.03.2010 г., инвентарный № 9454; перераспределены доли в праве общей долевой собственности на жилой дом АДРЕС, в реконструированном состоянии, считаются доли: Юрганова (Юрчанова) Я.М. и Ремизовой П.К. по 1/6 доли каждого, Макарова А.Б., Макарова В.Б., Кукушкиной Н.Д. по 2/9 доли каждого; произведен выдел в натуре, принадлежащей Макарову А.Б., Макарову В.Б., Кукушкиной Н.Д. 2/3 доли жилого дома АДРЕС, и признано право собственности Макарова А.Б., Макарова В.Б., Кукушкиной Н.Д. каждого на 1/3 доли на помещения жилого дома по АДРЕС, обозначенные в техническом паспорте по состоянию на 03.03.2010 г., как квартира № 2, - литер А: жилая – 19,6 кв.м. (пом. 1), коридор – 2,0 кв.м. (пом. 2), жилая – 19,9 кв.м. (пом. 3); литер А1: жилая – 16,4 кв.м. (пом. 4), литер А2: кухня – 8,0 кв.м. (пом. 5); выделены Юрганову (Юрчанову) Я.М. и наследникам (правопреемникам) Ремизовой П.К. в общую долевую собственность помещения жилого дома по АДРЕС, обозначенные в техническом паспорте по состоянию на 03.03.2010 г., как квартира №1, №3: литер А: жилая – 15,3 кв.м. (пом. 1), кухня – 5,7 кв.м. (пом. 2), жилая – 19,1 кв.м. (пом. 3); прекращено зарегистрированное 15.04.2004 г. право аренды Ермолиной Т.А. на земельный участок, расположенный АДРЕС, общая площадь 1320 кв.м., в т.ч. Ермолиной Т.А. – 25,8 кв.м., на основании договора аренды земельного участка № 11759-и от 29.10.2002 г., запись регистрации № 76-01/23-74/2004-104 от 15.04.2004 г.; признано право собственности Макарова А.Б., Макарова В.Б., Кукушкиной Н.Д. по 1/6 доли каждого на земельный участок, площадью 1320 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый номер 76:23:042001:26.

Таким образом, в настоящее время Макаров А.Б., Макаров В.Б., Кукушкина Н.Д. являются собственниками - каждый 1/3 доли на указанные выше помещения жилого дома АДРЕС, а также собственниками - каждый 1/6 доли земельного участка, площадью 1320 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый номер 76:23:042001:26, расположенного по указанному адресу.

Право собственности Макарова А.Б., Макарова В.Б., Кукушкиной Н.Д. на вышеуказанное жилое помещение – квартиру, а также доли земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

При этом, земельный участок, на котором расположен данный жилой дом и соответственно принадлежащие истцам помещения жилого дома, находятся в общей долевой собственности у сторон, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 24.11.2016 г. Общий размер принадлежащих истцам на праве собственности долей земельного участка составляет 1/2 доли (1/6+1/6+1/6=3/6, т.е.1/2).

В соответствии с пунктами 1,2,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу пунктов 1,2 ст.11.2 ЗК РФ, образование земельных участков происходит при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п.2 ст.11.2 ЗК РФ), а целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно п.1 ст.11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии с пунктами 4,5 ст.11.2 ЗК РФ, образование земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам осуществляется по письменному соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу пунктов 2,3 ст.11.4, п.1 ст.11.5 ЗК РФ, при разделе земельного участка находящегося в общей собственности, образуются несколько земельных участков, на которые участники общей долевой собственности сохраняют свое право общей долевой собственности (если иное не установлено соглашением между такими участниками), а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п.4 и п.6 ст. 11.4 ЗК РФ, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами

При выделе доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности, образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п.2 ст.11.5 ЗК РФ).

Подпунктом 5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплено, что одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ООО «Регион-гео» 19.12.2016 г., Савватиевым В.Г., путем раздела земельного участка с кадастровым номером 76:23:042001:26, расположенного по АДРЕС, образованы два земельных участка: 76:23:042001:26:ЗУ1, общей площадью 660 кв.м., в границе по характерным точкам 2-3-4-н1-5-н2-н3-н4-н5-н6-н7-2 и 76:23:040412:26:ЗУ2, общей площадью 660 кв.м., в границе по характерным точкам н7-н6-н5-н4-н3-н2-6-7-8-9-1-н7.

В настоящее время, на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 76:23:042001:26, расположенный АДРЕС, общей площадью 1320 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, дата внесения в ГКН 13.11.2002 г., особые отметки отсутствуют, что подтверждается кадастровым паспортом от 20.10.2016 г., сведениями ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Ярославской области, изложенными в отзыве. Указанные сведения в отношении спорного земельного участка соответственно содержатся и в ГКН.

В соответствии с частями 1, 4-6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч.2, ч.3 ст.85 Земельного кодекса РФ градостроительные регламенты устанавливаются Правилами землепользования и застройки, определяют основу правового режима земельных участков и обязательны для исполнения всеми землепользователями.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, в т.ч., представленным истцами указанным межевым платном от 19.12.2016 г., что площадь выделяемого истцам в общую долевую собственность земельного участка соответствует совокупной идеальной доле истцов в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок и размеру минимальной площади земельных участков для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, установленного градостроительными регламентами, в связи с чем сохраняется возможность его разрешенного использования.

Конфигурации образуемых земельных участков согласно межевому плану по предлагаемому варианту не допускают вклинивания и создают равные возможности для собственников и законных землепользователей жилого дома по их рациональному использованию.

К каждому образованному земельному участку сохраняется самостоятельный подход и подъезд, в т.ч., подход к частям жилого дома – жилым помещениям, являющимися самостоятельными объектами недвижимости, с сохранением возможности их технического обслуживания, учтен сложившийся порядок пользования земельным участком.

Таким образом, судом установлена возможность выдела в натуре принадлежащей истцам доли спорного земельного участка, в связи с чем подлежит признанию право общей долевой собственности истцов на выделяемый земельный участок, а также подлежат прекращению ранее зарегистрированные права истцов на доли прежнего земельного участка и внесению соответствующие изменения в ГКН в отношении земельного участка.

При данных обстоятельствах имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований Макарова А.Б., Макарова В.Б., Кукушкиной Н.Д. с учетом их уточнения в полном объеме. Доказательств для иного вывода суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р ЕШ И Л :

Исковые требования Макарова В.Б., Макарова А.Б., Кукушкиной Н.Д. удовлетворить.

Произвести выдел в натуре 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 76:23:042001:26, с местоположением: АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 1320 кв.м., а именно - земельный участок 76:23:042001:26:ЗУ2, общей площадью 660 кв.м., расположенный АДРЕС, в границе по характерным точкам н7-н6-н5-н4-н3-н2-6-7-8-9-1-н7, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «Регион-гео» Савватиевым В.Г. от 19.12.2016 г.

Признать право общей долевой собственности Макарова В.Б., Макарова А.Б., Кукушкиной Н.Д. - каждого на 1/3 доли земельного участка 76:23:042001:26:ЗУ2, общей площадью 660 кв.м., расположенного АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, в границе по характерным точкам н7-н6-н5-н4-н3-н2-6-7-8-9-1-н7, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «Регион-гео» Савватиевым В.Г. от 19.12.2016 г.

Прекратить право общей долевой собственности Макарова В.Б., Макарова А.Б., Кукушкиной Н.Д. – каждого на 1/6 доли земельного участка, расположенного по АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 1320 кв.м.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка кадастровый номер 76:23:040412:26, расположенного АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 1320 кв.м., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Регион-гео» Савватиевым В.Г. от 19.12.2016 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья (подпись) С.Б. Исаева

Копия верна.

Судья