Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4524/2019 (2-16242/2018;) ~ М-12787/2018 от 18.12.2018

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                          г.Красноярск    

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Рудиш Г.В.,

при секретаре Шляпниковой А.В.,

при участии представителя истца Волосниковой Ю.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в порядке передоверия,

представителя ответчика Иванчикова А.С., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица Рычкова Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рычкова Г.И. к ООО «Красноярск - Сити» о взыскании неустойки, убытков за нарушение сроков передачи объекта,

установил:

Рычкова Г.И. обратилась в суд с иском к ООО «Красноярск-Сити» о защите прав потребителей, взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства в размере 463 028 руб. 67 коп., компенсации морального вреда в размере 15 000 руб., расходов по составлению искового заявления и сопровождению его в суде в размере 15 000 руб., штрафа.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Красноярск-Сити» и ООО «Красноярск-Сити плюс» заключен договор на долевое участие в строительстве здания №, с кадастровый номером № расположенного в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Красноярск-Сити плюс» и Рычковым А.А. заключен договор уступки права требования с переводом долга №, по которому ООО «Красноярск - Сити плюс» уступает Рычкову А.А. право требования на возмездной основе объекта долевого строительства - трехкомнатной <адрес>, расположенной на 8 этаже жилого <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью 102,18 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ между Рычковым А.А. и Рычковой Г.И. заключен договор уступки права требования №, по которому Рычков А.А. уступает Рычковой Г.И. на безвозмездной основе право требования объекта долевого строительства - трехкомнатной <адрес>, расположенной на 8 этаже жилого <адрес>по адресу: <адрес> общей площадью 102,18 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Красноярск-Сити» и Рычковой Г.И. в лице Рычкова Ю.А. подписан акт приема-передачи <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>). По условиям договора долевого строительства застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить и передать по акту приема-передачи квартиру общей площадью 102,18 кв. м. В связи с тем, что акт приема передачи объекта долевого строительства был подписан ДД.ММ.ГГГГ, срок просрочки сдачи объекта долевого строительства составил 113 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно, нарушен срок передачи объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.

Истец Рычкова Г.И. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Представитель истца Волосникова Ю.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ООО «Красноярск-Сити» Иванчиков А.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на основания, указанные в отзыве на исковое заявление. В случае удовлетворения исковых требований, просил применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке, в связи с ее чрезмерностью по сравнению с последствиями нарушения обязательств, с учетом соблюдения баланса интересов обеих сторон гражданского дела. Также просил применить положения ст. 333 ГК РФ к штрафу.

Третье лицо Рычков Ю.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, указав, что осмотр квартиры осуществлялся совместно со специалистом в области строительства ДД.ММ.ГГГГ, по результатам осмотра был составлен акт о наличии недостатков от ДД.ММ.ГГГГ, который подписал представитель застройщика. Выявленные недостатки препятствовали проживанию в квартире. Поскольку длительное время недостатки не были устранены, то он обратился ДД.ММ.ГГГГ с претензией в ООО «Красноярск – Сити», недостатки были устранены только ДД.ММ.ГГГГ В целях регистрации права собственности на объект ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи квартиры.

Третье лицо Рычков А.А., представитель третьего лица ООО «Красноярск-Сити плюс» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

В силу статьи 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - Закона об участии в долевом строительстве) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Красноярск-Сити» (застройщиком) и ООО «Красноярск-Сити плюс» (участником) заключен договор на долевое участие в строительстве здания № <адрес>, строительный № <адрес>, общая цена договора составляет 8 123 310 рублей, застройщик передает объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязан уведомить участника долевого строительства о завершении строительства дома, готовности объекта долевого строительства в течение 14 рабочих дней до наступления срока передачи объекта, уведомление должно быть сделано в письменном виде. Участник обязан принять объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 7 дней с момента получения уведомления от застройщика. Передача объекта долевого строительства осуществляется путем подписания акта приема-передачи. Участник, получивший сообщение застройщика о завершении строительства здания и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Передача объекта долевого строительства осуществляется путем подписания акта приема-передачи (п. 2.1.2, 2.1.4, 2.2.4, 2.2.6., 3.1 договора).

ООО «Красноярск-Сити плюс» уступило право требование объекта долевого строительства Рычкову А.А. на основании договора уступки права требования с переводом долга № от ДД.ММ.ГГГГ

Рычков А.А. уступил право требования Рычковой Г.И. в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию жилой дом по <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

Уведомление о завершении строительства направлено в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ, которое было получено истцом, что сторонами не оспаривается.

При проведении первоначального осмотра и приема <адрес> на 8 этаже по адресу: <адрес> выявлены многочисленные недостатки строительно-монтажных, отделочных работ, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ Осмотр проводился с участием Рычкова Ю.А., действующим в интересах Рычковой Г.И. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, а также специалиста ООО «Департамент оценочной деятельности», что подтверждается договором возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, чеком об оплате.

ДД.ММ.ГГГГ Рычков Ю.А. обратился в ООО «Красноярск – Сити» с претензией, в которой указал, что обнаруженные дефекты не устранены, сроки сдачи объекта нарушены.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Красноярск-Сити» и Рычкова Г.И. подписали акт приема-передачи <адрес> жилом <адрес> (почтовый адрес: <адрес>).

Статьей 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).В соответствии с частями 1 и 5 статьи 8 этого же закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

В силу части 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

Оценивая доводы ответчика об уклонении истца от приемки квартиры суд принимает во внимание представленный акт первоначального осмотра, претензию Рычкова Ю.А., полученную ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, представленные фотографии, видеозапись, на которых отражены недостатки в жилом помещении истца, и приходит к выводу, что участник долевого строительства вправе отказаться от подписании передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона. Доказательств отсутствия недостатков на момент первоначального осмотра, а также устранения недостатков на момент поступления претензии ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено, в связи с чем доводы ответчика являются не обоснованными.

Учитывая изложенные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что ответчик по договору обязался передать объект долевого участия в срок до ДД.ММ.ГГГГ, объект передан только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ответчик несет обязанность по уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (113 дней).

Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

На 22.10.2018 г. Банком России была установлена ключевая ставка 7,5%.

Таким образом, размер установленной законом неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 123 310 х7,5%/300х113 х2= 458 967 руб. 02 коп.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 N "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом суд, принимая во внимание заявление ответчика о необходимости применения положений ст. 333 ГК РФ, полагает, что, исходя из соразмерности подлежащей взысканию неустойки характеру допущенного ответчиком нарушения, длительности допущенного нарушения, размер подлежащей взысканию в пользу истца неустойки подлежит уменьшению до 100 000 рублей.

Разрешая заявленное истцами требование о компенсации причиненного морального вреда, суд принимает во внимание положения ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», согласно которым моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку ответчиком были нарушены права участника долевого строительства, то в пользу истца в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию компенсация морального вреда. С учетом характера допущенных нарушений, требований разумности и справедливости, длительностью допущенной просрочки исполнения обязательств, суд полагает возможным определить размер компенсации в 3000 руб.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Требования истца ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя исходя из удовлетворенной части требований согласно следующего расчета: (100 000 + 3 000)/ 2 =51 500 руб. Размер штрафа с учетом возражений ответчика, суд считает несоразмереным последствиям нарушения обязательства ответчиком, в соответствии со ст.333 ГК РФ, подлежащим снижению до 20 000 рублей.

Согласно ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца Рычковой Г.И. расходы по оплате услуг представителя, которые подтверждены документально договором возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, чеком от ДД.ММ.ГГГГ

Принимая во внимание характера дела, участие представителя истца в четырех судебных заседаниях, объем и характер выполненной работы по указанному делу, составление искового заявления, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым определить сумму судебных расходов, подлежащих взысканию в пользу Рычковой Г.И. в размере 15 000 рублей, что соответствует обстоятельствам дела и требованиям разумности, установленным ст. ст. 98 и 100 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части требований истца в размере 3 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Рычкова Г.И. к ООО «Красноярск-Сити» о взыскании неустойки, убытков за нарушение сроков передачи объекта удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Красноярск-Сити» в пользу Рычкова Г.И. неустойку в размере 100 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 20000 руб. 00 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., всего 138 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Рычкова Г.И. к ООО «Красноярск-Сити» - отказать.

Взыскать с ООО «Красноярск-Сити» государственную пошлину в доход бюджета городского округа г. Красноярск в размере 3500 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Г.В. Рудиш

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.