Решение по делу № 2-2567/2012 ~ М-1631/2012 от 25.04.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Потребительскому гаражно-эксплуатационному кооперативу «Парус», ФИО1 муниципального района <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ПГЭК «Парус», ФИО1 муниципального района <адрес> о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, стр. 8А.

В обоснование исковых требований ФИО2 указал, что в феврале 1991 года он был принят в члены ПГЭК «Парус», где ему принадлежит гаражный бокс за № площадью 19,3 кв. метров, расположенный на 1-ом этаже строения 8А по <адрес>. Все паевые и членские взносы выплачены им в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной председателем ПГЭК «Парус». Согласно п. 2.4. Устава члены кооператива полностью внесшие паевые и целевые взносы за выделенные гаражные боксы приобретают право собственности на эти боксы. Он является добросовестным пользователем указанного гаражного бокса, владеет им и в настоящее время использует гараж для хранения автомобиля. Однако оформить право собственности на гараж в установленном законом порядке он возможности не имеет из-за недостаточности документов, предоставленных им ПГЭК «Парус» для регистрации. В Управлении ФСГРКиК по МО ему рекомендовали обратиться с данным вопросом в судебном порядке. На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на гараж № площадью 19,3 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, стр. 8А.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – ПГЭК «Парус» ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признала, не возражала против признания за истцом права собственности на гараж по указанному выше адресу, пояснив, что истец действительно является членом ПГЭК «Парус», паевой взнос истцом выплачен полностью, задолженностей по оплате обязательных платежей не имеется.

Представитель ответчика – ФИО1 муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен. В представленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ФИО1 муниципального района <адрес>.

Выслушав стороны, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела усматривается, что с 1989 года истец ФИО2 является членом ПГЭК «Парус», где за ним закреплен гаражный бокс за №, что подтверждается копией членской книжки и справкой, выданной председателем ПГЭК «Парус» (л.д. 7, 26).

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что все паевые и членские взносы выплачены им в полном объеме. Он является добросовестным пользователем гаражного бокса по указанному выше адресу, владеет им и в настоящее время использует гараж для хранения автомобиля. Однако оформить право собственности на гараж в установленном законом порядке не может из-за недостаточности документов, предоставленных ему правлением ПГЭК «Парус» для регистрации.

Из материалов дела следует, что ПГЭК «Парус» (на момент создания ГСК «Парус») был создан на основании решения Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 5).

Впоследствии постановлением ФИО1 <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) была утверждена корректировка проекта ГСК «Парус», расположенного на земельном участке площадью 1,32 га с размещением 2-х этажного здания гаража на 369 машиномест боксового хранения, 122 металлических гаражей на земельном участке площадью 1,32 га и охраняемой автостоянки на 50 машиномест площадью 0,067 га в <адрес>.

На основании постановления ФИО1 ФИО1 муниципального района <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ ПГЭК «Парус» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 8050 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, строение 8-А для размещения ПГЭК «Парус».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 муниципального района <адрес> и ПГЭК «Парус» был заключен договор аренды земельного участка по указанному выше адресу (л.д. 16-22).

Судом установлено, что строение 8-А по <адрес>, в котором расположен спорный гараж, строительством завершено, однако в установленном законом порядке в эксплуатацию не принято.

По делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза. Из представленного экспертом заключения следует, что гаражный комплекс ПГЭК «Парус» представляет собой двухэтажное здание сложенное из ж/б блоков типа ФБС, с бетонным полом 1-го этажа, междуэтажным покрытием из ж/б плит, с покрытием крыши из мягких рулонных материалов с гидроизоляцией и с выездом из боксов в противоположенные стороны с каждого из этажей. В ряде гаражей-боксов внутренние стены имеют мокрую штукатурку и известковую окраску, а также деревянные настилы полов, металлические или деревянные стеллажи. С трех сторон гаражного комплекса имеются свободные асфальтированные проезды шириной более 7 метров. В центре 1-го этажа комплекса имеется общая электро-щитовая на весь комплекс, а в каждом боксе – свой электросчетчик со щитком. Вся электропроводка по внешнему и внутреннему контурам гаражного комплекса, а также каждого гаражного бокса, заключена в стальные трубы. В каждом боксе имеется естественная вентиляционная вытяжка – в соответствии с санитарными нормами. Внутренние размеры боксов также практически одинаковые (с незначительными различиями в пределах + 0,5 кв. метров за счет толщины стен и их внутренней отделки). Конструкция всех гаражей-боксов как по 1-му, так и по 2-му этажу комплекса, в том числе и бокса №, абсолютно однотипная: полы – бетонные, наружные стены из ж/б блоков типа ФБС, потолки – ж/б плиты, междубоксовые перегородки – кирпичные, в 1/2 кирпича, ворота – металлические, распашные. Площадь гаража № составляет 19,3 кв. метров, высота 2,4 м. С конструктивной точки зрения (надежность и устойчивость) гаражный бокс № выполнен с большим запасом прочности. Никаких видимых нарушений (осадки, деформации, перекосы и т.д.) его основных конструктивных элементов экспертиза не выявила, из чего можно сделать вывод, что строительные нормы и правила при его возведении не были нарушены. С градостроительной точки зрения нарушений также не выявлено, так как расстояние от гаражного комплекса до ближайшего жилого здания составляет более 50 метров (при норме не менее 15 метров). До ближайшей улицы от гаражного комплекса – 30 метров (при норме не менее 20 метров). Обследованный гаражный бокс № имеет индивидуальное средство пожаротушения, в хранение ГСМ в нем не выявлено. Экспертом установлено, что гаражный комплекс «Парус», в который входит спорный гаражный бокс, расположен в границах земельного участка общей площадью 8050 кв. метров, предоставленного ПГЭК «Парус» на основании договора аренды, целевое назначение земельного участка соблюдено. Гаражный бокс за №, как и весь гаражный комплекс находится в непрерывной фактической эксплуатации с 1995 года и может иметь износ не более 10%, указанный процент износа характеризует техническое состояние строения как «хорошее». Из чего можно сделать вывод, что техническое состояние гаража-бокса за № не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан.

Судом установлено, что паевые взносы были выплачены ФИО2 в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной председателем ПГЭК «Парус» (л.д. 7), а также пояснениями представителя ПГЭК «Парус» данными в судебном заседании.

Пунктом 2.4. Устава ПГЭК «Парус» установлено, что члены кооператива, полностью внесшие паевые и целевые взносы за выделенные гаражные боксы, приобретают право собственности на эти боксы.

Принимая во внимание указанное выше заключение эксперта, учитывая, что паевой взнос за гараж выплачен истцом в полном объеме, а также, учитывая признание иска ответчиком, суд принимает признание иска и считает, что исковые требования ФИО2 следует удовлетворить и признать за истцом право собственности на гаражный бокс за № площадью 19,3 кв. метров, расположенный по указанному выше адресу.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности гаражный бокс № площадью 19,3 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, строение 8-А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья ФИО1

городского суда

<адрес> подпись Ю.А.Забелина