Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-949/2014 ~ М-527/2014 от 27.01.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.04.2014г. г. Самара

Ленинский районный суд города Самарыв составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Искаковой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-949/14 по иску ООО «С.О. Оптикал Трейд Ко. Лтд», Синицына И. Ю., Чарской Д. В. к ООО «Коммерческий Волжский социальный банк»о прекращении ипотеки и договоров,

УСТАНОВИЛ:

ООО «С.О. Оптикал Трейд Ко. Лтд», истец, истец 2 обратились в суд с иском к ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» о прекращении ипотеки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «С.О. Оптикал Трейд Ко. Лтд» и ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» были заключены договора на предоставление кредитных линий № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому банк установил лимит задолженности по кредитной линии в сумме <данные изъяты> рублей под 14,5% годовых от суммы задолженности и № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому банк установил лимит выдачи по кредитной линии для истцов <данные изъяты> рублей под 14,5 годовых от суммы задолженности. Фактически банком была предоставлена сумма <данные изъяты> рублей.

В обеспечение исполнения кредитных обязательств ООО «С.О. Оптикал Трейд Ко. Лтд» были заключены договора:

- договор залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому истец 2 передала в залог следующее имущество, принадлежащее ей на праве собственности:

1. земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.,

2. жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.,

3. бассейн – нежилое сооружение по адресу: <адрес>,

4. ограждение из бутового камня – нежилое сооружение по адресу: <адрес>,

5.земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.,

6. баня – нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.,

7. блок хозяйственных построек, <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>,

8.ограждение из бутового камня, <данные изъяты> кв.м. – нежилое сооружение по адресу: <адрес>,

9. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>,

10. очистное сооружение, площадью <данные изъяты> кв.м. – нежилое сооружение по адресу: <адрес>,

11. ограждение из бутового камня – нежилое сооружение, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>,

12. жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

- договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому истец передал в залог следующее имущество, принадлежащее ему на праве собственности:

1. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

2. земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

- договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которому ООО «С.О. Оптикал Трейд Ко.Лтд» передало в залог следующее имущество, принадлежащее обществу на праве собственности:

1. нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., Литер строения, 1 этаж: комнаты №, расположенное по адресу: <адрес>,

2. нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., 1 этаж: комнаты №№, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. предоставленные банком кредиты с начисленными процентами были полностью оплачены которому ООО «С.О. Оптикал Трейд Ко.Лтд», что подтверждается платежными поручениями №№ от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес банка была направлено письмо с просьбой расторгнуть договора залога недвижимости, заключенные с целью обеспечения кредита, предоставленного ООО «С.О. Оптикал Трейд Ко.Лтд», и снять наложенные обременения на недвижимость в связи с полным погашением кредитных обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес банка было направлено повторное письмо с просьбой о расторжении договора залога.

ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились в Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о снятии обременения с недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ. из Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Самарской области было получено уведомление об отказе в государственной регистрации снятии обременений в связи с несоблюдением норм ФЗ РФ «Об ипотеке» по причине неявки представителя банка в Управление Росреестра для подачи совместного заявления о снятии обременения.

ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. банк направил уведомления истцам об отказе снятия обременений.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили суд прекратить ипотеку ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» в отношении следующего имущества:

1. земельный участок по адресу: Самарская область, приволжский район, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.,

2. жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.,

3. бассейн – нежилое сооружение по адресу: <адрес>,

4. ограждение из бутового камня – нежилое сооружение по адресу: <адрес>,

5.земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.,

6. баня – нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.,

7. блок хозяйственных построек, <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>,

8.ограждение из бутового камня, <данные изъяты> кв.м. – нежилое сооружение по адресу: <адрес>,

9. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>,

10. очистное сооружение, площадью <данные изъяты>.м. – нежилое сооружение по адресу: <адрес>,

11. ограждение из бутового камня – нежилое сооружение, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>,

12. жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>,

заложенного по договору залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежащего на праве собственности истцу 2;

1. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

2. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

заложенного по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежащего на праве собственности истцу;

1. нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., Литер строения, 1 этаж: комнаты №№, расположенное по адресу: <адрес>,

2. нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., 1 этаж: комнаты №№, расположенное по адресу: <адрес>,

заложенного по договору залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежащего на праве собственности ООО «С.О. Оптикал Трейд Ко.Лтд».

В процессе рассмотрения дела истцы требования дополнили, просили суд также признать прекращенными договора № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. на предоставление кредитных линий; договора залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.; № от ДД.ММ.ГГГГ.; № от ДД.ММ.ГГГГ.; договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с произведением полной оплаты по договорам на предоставление кредитных линии № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. и взыскать с банка государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представители ООО «С.О. Оптикал Трейд Ко.Лдт», истец, истец 2 - Свинарева И.А. и ФИО, действующие на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ., поддержали требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» и ГК «Агентство по страхованию вкладов» ФИО, действующая на основании доверенностей, возражала против удовлетворения требований истцов, указала, что ДД.ММ.ГГГГ. банк являлся неплатежеспособным, произведена трансформация вклада и задолженность по кредитным обязательствам погашена не была.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Согласно ст. 140 ГК РФ, рубль является законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории РФ. Платежи на территории РФ осуществляются путем наличных и безналичных расчетов.

Из ст. 25 Федерального закона от 22.12.2008г. № 264-ФЗ «Об ипотеке» следует, что если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Ст. 352 ГК РФ определены основания для прекращения залога, одним из которых является прекращение обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 834 ГК РФ по договору банковского вклада (депозита) одна сторона (банк), принявшая поступившую от другой стороны (вкладчика) или поступившую для нее денежную сумму (вклад), обязуется возвратить сумму вклада и выплатить проценты на нее на условиях и в порядке, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 2 определения Конституционного суда РФ от 25.07.2001г. № 138-Об исполнении банком обязательств по зачислению поступающих на счет клиента денежных средств и их перечисления со счета, а также распоряжение клиентом находящимися на его счете денежными средствами, зачисленными банком в том числе при исполнении собственных обязательств перед клиентом, могут осуществляться лишь при наличии на кор. счете банка необходимых денежных средств.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «С.О. Оптикал Трейд Ко. Лтд» и ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» были заключены договора на предоставление кредитных линий № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому банк установил лимит задолженности по кредитной линии в сумме <данные изъяты> рублей под 14,5% годовых от суммы задолженности и № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому банк установил лимит выдачи по кредитной линии для истцов <данные изъяты> рублей под 14,5 годовых от суммы задолженности. Фактически банком была предоставлена сумма <данные изъяты> рублей.

В обеспечение исполнения кредитных обязательств ООО «С.О. Оптикал Трейд Ко. Лтд» были заключены договора:

- договор залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому истцу 2 передала в залог следующее имущество, принадлежащее ей на праве собственности:

1. земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.,

2. жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.,

3. бассейн – нежилое сооружение по адресу: <адрес>,

4. ограждение из бутового камня – нежилое сооружение по адресу: <адрес>,

5.земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.,

6. баня – нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м.,

7. блок хозяйственных построек, <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>,

8.ограждение из бутового камня, <данные изъяты> кв.м. – нежилое сооружение по адресу: <адрес>,

9. земельный участок площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>,

10. очистное сооружение, площадью <данные изъяты> кв.м. – нежилое сооружение по адресу: <адрес>,

11. ограждение из бутового камня – нежилое сооружение, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>,

12. жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

- договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому истец передал в залог следующее имущество, принадлежащее ему на праве собственности:

1. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

2. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

- договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которому ООО «С.О. Оптикал Трейд Ко.Лтд» передало в залог следующее имущество, принадлежащее обществу на праве собственности:

1. нежилое помещение, площадью <данные изъяты>.м., Литер строения, 1 этаж: комнаты №№, расположенное по адресу: <адрес>,

2. нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., 1 этаж: комнаты №<данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Суду предоставлены платежные поручения от ДД.ММ.ГГГГ. №№ от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей соответственно по погашению задолженности ООО «С.О. Оптикал Трейд Ко.Лтд» перед банком.

Приказами ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № № ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» была отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Согласно решению Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» было признано несостоятельным, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес банка была направлено письмо с просьбой расторгнуть договора залога недвижимости, заключенные с целью обеспечения кредита, предоставленного ООО «С.О. Оптикал Трейд Ко.Лтд», и снять наложенные обременения на недвижимость в связи с полным погашением кредитных обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес банка было направлено повторное письмо с просьбой о расторжении договора залога.

ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились в Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о снятии обременения с недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ. из Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Самарской области было получен уведомление об отказе в государственной регистрации снятии обременений в связи с несоблюдением норм ФЗ РФ «Об ипотеке» по причине неявки представителя банка в Управление Росреестра для подачи совместного заявления о снятии обременения.

ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. банк направил уведомления истцам об отказе снятия обременений.

Согласно информации об источниках погашения кредитов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. кредиты ООО«С.О. Оптикал Трейд Ко.Лтд» были погашены ДД.ММ.ГГГГ. за счет средств, перечисленных с расчетного счета заемщика, открытого в Банке, сформированных поступлениями в размере <данные изъяты> рублей с расчетного счета ООО «Куйбышевский Промстройпроект», открытого в банке, в качестве оплаты по счету № от ДД.ММ.ГГГГ. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. за услуги, и <данные изъяты> рублей с расчетного счета Самарского областного фонда жилья и ипотеки, открытого в Банке, в качестве оплаты по договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ. за керамогранитную плитку.

Согласно заключения о финансовом состоянии кредитной организации ООО «Коммерческий Волжский социальный банк», подготовленного временной администрацией по управлению кредитной организацией, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. при наличии картотеки неоплаченных документов и минимальном остатке средств на корреспондентском счете клиентами банка проводились операции по трансформации требований кредиторов по денежным обязательствам в более привилегированную очередь, а именно, по погашению задолженности за счет остатка средств на счетах других клиентов банка юридических и физических лиц.

Из решения арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что на момент отзыва лицензии – ДД.ММ.ГГГГ. Банк более 13 дней не исполнял обязательства перед своими кредиторами, стоимость имущества (активов) банка была недостаточна для исполнения обязательств перед кредиторами и обязанности по уплате обязательных платежей.

Кроме того, неплатежеспособность Банка подтверждается выпиской с корреспондентского счета и картотекой не исполненных обязательств, оборотно - сальдовой ведомостью, претензиями, в которых различные вкладчики требуют банк исполнить обязательства по выдаче денежных средств, заключением о финансовом состоянии кредитной организации «Коммерческий Волжский социальный банк».

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о то, что ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Куйбышевский Промстройпроект» и Самарский областной фонд жилья и ипотеки, не могли свободно распоряжаться денежными средствами, находящимися на счетах в Банке в связи с неплатежеспособностью Банка, в том числе путем перечисления денежных средств на иной счет, и при отсутствии достаточных денежных средств на корреспондентском счете банка внутри банковские проводки являются не более чем техническими действиями по изменению числовых значений на счетах клиентов. В связи с этим, совершение технических корреспондирующих записей в данных бухгалтерского учета не означает, что на счет получателя - ООО «С.О. Оптикал Трейд Ко.Лтд» поступили реальные денежные средства, которыми данное общество имело возможность распоряжаться, в том числе для погашения кредита.

На основании изложенного, учитывая, что фактически денежные средства на счет ООО «С.О. Оптикал Трейд Ко.Лтд» не поступали, произведена трансформация требований кредиторов по денежным обязательствам в более привилегированную очередь, а именно, по погашение задолженности за счет остатка средств на счетах ООО «Куйбышевский Промстройпроект» и Самарский областной фонд жилья и ипотеки, суд приходит к выводу о том, что обязательства заемщика перед банком по кредитным договорам не исполнены, в связи с чем, требования истцов о прекращении ипотеки и договоров, а также взыскания государственной пошлины удовлетворению не подлежат.

Доводы истцов о том, что ООО «СООптикал Трейд Ко.Лтд» руководителем временной администрации была выдана справка о погашении задолженности, суд не принимает во внимание, поскольку данное погашение было осуществлено путем трансформации вклада, а именно путем производства технических записей, не свидетельствующих о факте исполнения банковских операций.

Ссылка представителей истца на то, что на момент погашения банк в полном объеме обладал правоспособностью, имел лицензию на осуществление банковских операций, предписания со стороны ЦБ РФ о запрете банку осуществлять банковские операции не имелось, и возникшие у банка сложности не исключает невозможность проведения банковских операций, являются несостоятельными. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. банк являлся неплатежеспособным, не исполнял требования кредиторов, не имел достаточных средств на кор. счете. Таким образом, доказательств реального перечисления денежных средств, суду не предоставлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «С.О. Оптикал Трейд Ко. Лтд», Синицына И. Ю., Чарской Д. В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21.04.2014 года.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья