Мотивированное решение по делу № 02-1927/2023 от 29.11.2022

УИД: 77RS0022-02-2022-020361-88 Дело № 2-1927/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 января 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при помощнике судьи Ижириновой Э.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-1927/2023 по исковому заявлению Ахмеджанова Рината Абдулхаевича к ООО «Белеран» о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

Ахмеджанов Р.А. обратился в суд с иском к ООО «Белеран» о признании права собственности на два машиноместа, в обоснование требований указав, что 22.11.2013 года между ООО «Белеран» и Панченко И.В. заключен предварительный договор № ПКП-2721Г купли-продажи в отношении объектов недвижимости, расположенных в многоквартирном доме: адрес:

- нежилое помещение, подземный этаж № 1, помещение № XXXIII, машиноместо № 461, комната 632, площадью 12,5 кв.м.;

- нежилое помещение, подземный этаж № 1, помещение № XXXIII, машиноместо № 461а, комната 633, площадью 9,2 кв.м.

Стоимость машиномест оплачена Панченко И.В. в полном объеме. Нежилые помещения переданы Панченко И.В. во владение и пользование с 25.11.2013 года.

31.05.2016 года Панченко И.В. уступил свои права покупателя по предварительному договору № ПКП-2721Г от 22.11.2013 года истцу Ахмеджанову Р.А.

С 31.05.2016 года истец Ахмеджанов Р.А. пользуется и владеет объектами недвижимости.

Однако ответчик уклоняется от выдачи свидетельств о праве собственности на объекты недвижимости, в связи с чем, Ахмеджанов Р.А. просит суд признать за ним право собственности на указанные нежилые помещения, взыскать с ООО «Белеран» в пользу Ахмеджанова Р.А. расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 588 рублей 00 копеек, расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 780 рублей 00 копеек, расходы на составление нотариальной доверенности в размере 1 900 рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей 00 копеек.

Представитель истца Колпаков Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, ответчик ООО «Белеран», третьи лица ТО Управления Роспотребнадзора по адрес в адрес, Управление Росреестра по Москве, Панченко И.В., в суд не явились, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пунктов 1, 3 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно пункту 4 статьи 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

На основании статьи 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии с пунктом 5 статьи 429 и пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе, предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

Судом установлено, что 22.11.2013 года между ООО «Белеран» и Панченко И.В. заключен предварительный договор № ПКП-2721Г, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи объекта недвижимости на условиях, предусмотренных договором.

При этом в указанном предварительном договоре купли–продажи сторонами предусмотрены все существенные условия необходимые для заключения основного договора купли-продажи.

Пунктом 1.2 установлены характеристики объекта недвижимости – нежилое помещение, назначение машиноместо № 461, 461а, подземный этаж 1, помещение XXXIII, комната 632,633, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Согласно п. 2.1 цена объекта составила 1 517 600 рублей.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора цена должна быть оплачена покупателем по Основному договору в день его заключения сторонами. Основной договор заключается сторонами при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по Договору, в срок не позднее 2 (двух) месяцев с момента получения покупателем уведомления о государственной регистрации права собственности продавца на объект недвижимости. Полная оплата цены является обязательным условием возникновения у покупателя права собственности на объект недвижимости.

Стоимость машиноместа была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 25.11.2013 года.

Дополнительным соглашением от 25.11.2013 года ООО «Белеран» и Панченко И.В. согласовали, что с даты подписания дополнительного соглашения продавец предоставил покупателю право допуска в объект недвижимости.

31.05.2016 года между Панченко И.В. и Ахмеджановым Р.А. заключен договор уступки прав (требований), по условиям которого правообладатель уступает, а правообладатель принимает права (требования) правообладателя по заключенному с ООО «Белеран» предварительному договору купли-продажи № ПКП-2721Г от 22.11.2013 года.

В соответствии с пунктами 4.2.1. и 4.2.2. продавец (ООО «Белеран») обязан заключить с покупателем основной договор, а после подписания основного договора при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору, передать покупателю имеющиеся в распоряжении продавца документы, необходимые для оформления объекта недвижимости в собственность покупателя, либо предоставить покупателю ссылку на регистрационное дело в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором хранятся оригиналы документов.

Вместе с тем, как указано в иске, несмотря на то, что фактически спорные объекты недвижимости переданы во владение и пользование Панченко И.В., а затем Ахмеджанова Р.А., и оплачена покупная стоимость нежилых помещений, ответчик уклоняется от заключения основных договоров купли – продажи, передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Из выписок ЕГРН следует, что в ЕГРН отсутствуют данные о переходе прав на спорные объекты недвижимости.

Таким образом, ответчик ООО «Белеран» уклоняется от заключения основных договоров купли – продажи и оформления нежилых помещений в собственность Ахмеджанова Р.А.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Как видно из материалов дела, доказательства законности оснований для признания права собственности на указанное выше нежилое помещение, истцом суду представлены.

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание то, что в полном объеме исполнены обязательства по предварительному договору купли-продажи № ПКП-2721Г от 22.11.2013 года, суд приходит к выводу, что исковые требования Ахмеджанова Р.А. о признании права собственности на:

- нежилое помещение, подземный этаж № 1, помещение № XXXIII, машиноместо № 461, комната 632, площадью 12,5 кв.м.;

- нежилое помещение, подземный этаж № 1, помещение № XXXIII, машиноместо № 461а, комната 633, площадью 9,2 кв.м., подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Порядок государственной регистрации определен Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Ахмеджанова Р.А. на спорное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

В соответствии с положениями ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, исходя из сложности и категории настоящего спора, затраченного представителем времени и объема проведенной работы, а также требований разумности, суд приходит выводу о взыскании с ответчика ООО «Белеран» расходов по оплате услуг представителя, снизив их размер до 20 000 рублей.

Кроме того, с ООО «Белеран» подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 588 рублей 00 копеек, расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 780 рублей 00 копеек, расходы на составление нотариальной доверенности в размере 1 900 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Ахмеджанова Рината Абдулхаевича к ООО «Белеран» о признании права собственности на нежилые помещения,– удовлетворить.

Признать за Ахмеджановым Ринатом Абдулхаевичем, паспортные данные, право собственности на нежилое помещение, подземный этаж № 1, помещение № XXXIII, машиноместо № 461, комната 632, площадью 12,5 кв.м., кадастровый номер ..., нежилое помещение, подземный этаж № 1, помещение № XXXIII, машиноместо № 461а, комната 633, площадью 9,2 кв.м., кадастровый номер ..., расположенные по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Ахмеджанова Рината Абдулхаевича, паспортные данные, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на нежилое помещение, подземный этаж № 1, помещение № XXXIII, машиноместо № 461, комната 632, площадью 12,5 кв.м., кадастровый номер ..., нежилое помещение, подземный этаж № 1, помещение № XXXIII, машиноместо № 461а, комната 633, площадью 9,2 кв.м., кадастровый номер ..., расположенные по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Белеран» в пользу Ахмеджанова Рината Абдулхаевича судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 588 рублей 00 копеек, расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 780 рублей 00 копеек, расходы на составление нотариальной доверенности в размере 1 900 рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг представителей в размере 20 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Казанцев