Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1966/2016 ~ М-2382/2016 от 10.06.2016

Дело № 2-1966/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2016 года                            г.Пенза

Октябрьский районный суд г.Пензы в составе

Председательствующего судьи Аргаткиной Н.Н.,

при секретаре Ульяновой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Божановой М.И. к Демидовой Е.В. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Божанова М.И. обратилась в суд с иском к Демидовой Е.В. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, указав, что до 27.03.2010 года она являлась собственницей земельного участка и расположенного на нем садового домика, находящегося по адресу: <адрес>. Она обещала ответчице завещать вышеуказанную дачу, которая ей должна была перейти после смерти истицы. 27.03.2010 года ответчица повезла истицу в какое-то учреждение. Истица поняла, что они едут к нотариусу оформлять на нее завещание. Это было ее волеизъявление, и она не возражала против данных действий, будучи уверенной, что оформляет завещание и дача перейдет ответчице после смерти истицы. О том, что истица оформляет и подписывает договор купли-продажи и переход права спорных объектов происходит с момента подписания данного договора, истица не знала и не понимала. В п.4 договора купли продажи указано, что ответчица приобрела у истицы земельный участок и садовый домик за 300 000 рублей. Но никаких денег ответчица истице не передавала, и истица от нее оплату за дачу не получала. Каких-либо действий по фактической передаче оспариваемых объектов ответчице истица не совершала. Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или односторонними (договоры) и односторонними (п.1 ст.154 ГК РФ). В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В настоящее время в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации права собственности ФИО10 на земельный участок и расположенный на нем садовый домик, находящиеся по адресу: <адрес>. на основании договора купли-продажи от 27.03.2010 г. Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, наряду с прочим, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности. Необходимым условием действительности сделки является соответствие волеизъявления воле лица, совершающего сделку. В силу абз. 1 и абз.1 п.2 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка); требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. В соответствии с абз.1п.1ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. На основании п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре( в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставляемой услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В п.1 ст.177 ГК РФ указано, что сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

На основании изложенного Божанова М.И. просит суд признать недействительным договор купли – продажи садового домика и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Божановой М.И. и Демидовой Е.В. ; применить последствия недействительности сделки, возвратить ей садовый домик и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истица Божанова М.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истицы Божановой М.И. – Божанов Д.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнил заявленные исковые требования, указав, что истица в момент сделки понимала значение своих действий, но находясь в преклонном возрасте и при наличии многочисленных заболеваний, при подписании договора купли-продажи от 27.03.2010 года действовала под влиянием заблуждения, которое является существенным, поскольку истица полагала, что оформляет завещание на садовый домик и земельный участок на имя ответчицы. Если бы она могла понимать, что данный документ является договором купли- продажи, истица никогда бы не заключила указанную сделку, просил признать недействительным договор купли – продажи садового домика и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 27.03.2010 года между Божановой М.И. и Демидовой Е.В.; применить последствия недействительности сделки, возвратить Божановой М.И. садовый домик и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик Демидова Е.В. в судебном заседании исковые требования о признании недействительным договора купли – продажи садового домика и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>., заключенного 27.03.2010 года между ней и Божановой М.И.; применении последствий недействительности данной сделки, признала в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, представлено письменное заявление о рассмотрении в отсутствие.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В судебном заседании установлено, что истице Божановой М.И. на праве собственности принадлежали: земельный участок, для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 490 кв.м., адрес объекта: <адрес>, а также садовый домик, 3- этажный, общая площадь 61 кв.м., адрес объекта: <адрес>.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч.1 ст. 160 ГК РФ).

Согласно договору купли-продажи от 27.03. 2010 года, копия которого имеется в материалах настоящего гражданского дела, Божанова М.И. продала, а Демидова Е.В. купила земельный участок, для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 490 кв.м., адрес объекта: <адрес>, а также садовый домик, 3- этажный, общая площадь 61 кв.м., адрес объекта: <адрес>

Указанный земельный участок оформлен ответчиком Демидовой Е.В. в собственность, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серия № от 15.04.2010 года, согласно которой собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 490 кв.м., адрес объекта: <адрес>. на основании договора купли-продажи от 27.03.2010 года является Демидова Е.В.

Также указанный садовый домик оформлен ответчиком Демидовой Е.В. в собственность, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серия № от 15.04.2010 года, согласно которой собственником садового домика, назначение: нежилое, 3- этажный, общая площадь 61 кв.м., адрес объекта: <адрес>. на основании договора купли-продажи от 27.03.2010 года является Демидова Е.В.

Вместе с тем, как указывает истица, указанный выше договор купли - продажи от 27.03.2010 года является недействительным, поскольку она (Божанова М.И.) не имела намерения продавать принадлежащие ей земельный участок и садовый домик.

Исходя из сложившихся между ней и ответчицей отношений, она имела намерение передать земельный участок и садовый домик в собственность ответчицы только после своей смерти, продавать земельный участок и садовый домик при жизни она не собиралась, а, соответственно, при подписании названного договора купли - продажи она заблуждалась относительно его правовой природы.

В судебном заседании ответчица Демидова Е.В. не отрицала изложенные в исковом заявлении обстоятельства, согласившись с доводами истицы признала иск в полном объеме, не возражала против удовлетворения заявленных истицей требований о признании договора купли-продажи от 27.03.2010 года недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Суд, разъяснив ответчице Демидовой Е.В. положения п.3 ст.173 ГПК РФ и принимая признание ей иска, в соответствии с п.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ считает возможным указать на это в мотивировочной части решения как на основание для удовлетворения исковых требований Божановой М. И. к Демидовой Е. В. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 490 кв.м., адрес объекта: <адрес>. и садового домика, назначение: нежилое, 3- этажный, общая площадь 61 кв.м., адрес объекта: <адрес>. от 27.03.2010 года и применении последствий недействительности данной сделки.

В соответствии со ст.39 п.2 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае, признание ответчиком исковых требований истца соответствует требованиям закона и не нарушает законных прав и интересов других лиц, поэтому судом принимается.

На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). … Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Удовлетворяя исковые требования Божановой М.И. о признании недействительным договора купли-продажи от 27.03.2010 г., суд считает необходимым на основании ч.2 ст. 167 ГК РФ применить последствия недействительности сделки и возвратить в собственность Божановой М.И. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 490 кв.м., адрес объекта: <адрес>. и садового домика, назначение: нежилое, 3- этажный, общая площадь 61 кв.м., адрес объекта: <адрес>.

При этом суд приходит к выводу о применении односторонней реституции, поскольку факт передачи денежных средств по названному договору купли-продажи от 27.03.2010 года не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 490 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, 3- ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 61 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>. ░░░░░░░░░░░ 27.03.2010 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 490 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, 3- ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 61 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.07.2016 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░