Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-158/2021 (2-5361/2020;) ~ М-4610/2020 от 28.10.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2021 года г.Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Оглы Л.Н. к Оглы М.Д. о прекращении права долевой собственности и выделе в натуре жилого дома, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Оглы Л.Н. обратилась в суд с иском к Оглы М.Д. о прекращении права долевой собственности на жилой дом и земельный участок и выделе в натуре, признании права собственности на земельный участок, указав, что ей на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля на земельный участок площадью 462 кв.м. Категория земель: Земли населённых пунктов, разрешенный вид использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>В, кадастровый № и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 90,50 кв.м. Назначение: жилое дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, ? доля на указанный жилой дом и земельный участок принадлежат ответчику.ДД.ММ.ГГГГ решением Кировского районного суда <адрес> право общей долевой собственности на указанный земельный участок было прекращено (дело №) и на основании данного решения исковые требования Оглы М.Д. к Оглы Л.Н. о прекращении права долевой собственности и выделе в натуре, признании права собственности на земельный участок – удовлетворены.Прекращено право общей долевой собственности между Оглы Л.Н. и Оглы М.Д. на земельный участок площадью 462 кв.м. Категория земель: Земли населённых пунктов, разрешенный вил использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>В кадастровый №.Выделено в натуре и признано право собственности за Оглы М.Д., на земельный участок площадью 231 кв.м, категория земель Земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>В,в соответствии с планом границ, выполненным кадастровым инженером Правосудовым Д.М. В ДД.ММ.ГГГГ они приняли решение прекратить право общей долевой собственности на указанный земельный участок и жилой дом и обратились в МФЦ с соответствующим заявление и сдали на государственную регистрацию соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, однако регистрация до настоящего времени непроведена, поскольку сохраняется право общей долевой собственности на жилой дом. Земельный участок фактически разделен на два земельных участка мерою S 1=231 кв.м и S2=231 кв.м. Земельный участок площадью 462 кв.м имеет следующий каталог координат по точкам: S1 - 1,2,3,4,8,9,10,1, и S2 - 10,9,8,7,5,6,10. По вопросу раздела земельного участка она обратилась в УФК по Самарской области, получила приостановку от ДД.ММ.ГГГГ Размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), будет соответствовать установленным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельного участков. Правилами землепользования и застройки г.о.Самара установлено, что минимальный размер земельного участка с категорией земель «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка» в зоне Ж-1 составляет 100 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера наложений на спорном земельном участке не имеется, красных линий на участке нет. Земельный участок с кадастровым номером № согласно плану границ землепользования образован более 15 лет назад. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации). В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры. В соответствии с частью 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской федерации, в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указывается: виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь. Согласно ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Статьей 14.1 Закона Самарской области от 11 марта 2005 г. N 94-ГД "О земле" установлено, что минимальный размер земельного участка для блокированной жилой застройки, предоставляемого гражданам, указанным в части 10 статьи 9 настоящего Закона, в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляет 0,01 гектара. Минимальные площадь и размеры земельных участков - показатели наименьшей площади и линейных размеров земельных участков, установленные для определенных видов использования. Строительство на земельном участке, имеющем размеры меньше минимальных для соответствующего вида объекта, не допускается. Согласно Правилам застройки и землепользования в г.Самара, утвержденным постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №61, предельный минимальный размер земельного участка с категорией земель «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования «блокированной жилой застройки» в зоне Ж-1 составляет 100 кв.м. При разделе данного земельного участка образуется два участка площадями 231 кв.м каждый, на одном из этих участков расположен жилой дом, принадлежащий истцу, и ответчику, другой участок остается принадлежащим истцу. Истец просит прекратить право общей долевой собственности Оглы Л.Н. и Оглы М.Д. на жилой дом общей площадью 90,50 кв.м. Назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>В, кадастровый №.Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО2 на земельный участок площадью 231 кв.м. категория земель Земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>В, в соответствии с планом границ, выполненным кадастровым инженером Правосудовым Д.М. и на жилой дом общей площадью 90,50 кв.м. Назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>В, кадастровый №.

Истец Оглы Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, исковые требования поддерживает.

Ответчик Оглы М.Д. и ее представитель по доверенности Рыжова Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Администрацией г.о. Самара представлен отзыв на исковое заявление, в котором просят в удовлетворении заявленных требований Оглы Л.Н. к Оглы М.Д. просят отказать.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Судом установлено, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 462 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, площадью 90,50кв.м., (доля в праве общей долевой собственности 1/2) по договору купли-продажи земельного участка и доли жилого дома от 22.05.2018г.

Другим сособственником земельного участка является Оглы М.Д.

ДД.ММ.ГГГГ решением Кировского районного суда г.Самара право общей долевой собственности на указанный земельный участок было прекращено (дело №) и на основании данного решения исковые требования Оглы М.Д. к Оглы Л.Н. о прекращении права долевой собственности и выделе в натуре, признании права собственности на земельный участок – удовлетворены. Прекращено право общей долевой собственности между Оглы Л.Н. и Оглы М.Д. на земельный участок площадью 462 кв.м. Категория земель: Земли населённых пунктов, разрешенный вил использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>В,кадастровый №.Выделено в натуре и признано право собственности за Оглы М.Д., на земельный участок площадью 231 кв.м, категория земель Земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>В,в соответствии с планом границ, выполненным кадастровым инженером Правосудовым Д.М. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Между истцом и ответчиком достигнуто соглашение о порядке использования жилого дома и земельного участка. Жилым домом пользуется исключительно истец - Оглы Л.Н.

Указанный жилой дом находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, границы земельного участка установлены и согласованы со смежными землепользователями.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению межу ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что жилой дом общей площадью 90,50 кв.м. Назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>В, кадастровый №, принадлежит Оглы Л.Н. и Оглы М.Д. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли у каждому, однако фактически дом принадлежит только Оглы Л.Н., а Оглы М.Д. принадлежит только земельный участок площадью 231 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>В, кадастровый №.

С учетом сложившегося порядка пользования жилым домом, согласно имеющимся в собственности истца и ответчика долям, возможности выдела доли в натуре, и признания иска ответчиком, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Оглы Л.Н. к Оглы М.Д. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре и признании права собственности на жилой дом, а также выделить в натуре и признать право собственности на земельный участок площадью 231 кв.м. категория земель Земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>В, в соответствии с планом границ, выполненным кадастровым инженером Правосудовым Д.М..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Оглы Л.Н. к Оглы М.Д. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе жилого дома и земельного участка и признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Оглы Л.Н. и Оглы Л.Н. право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 90,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №

Выделить в натуре и признать право собственности за Оглы Л.Н. на жилой дом общей площадью 90,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>В, кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности между Оглы Л.Н. и Оглы М.Д. на земельный участок площадью 462 кв.м. Категория земель: Земли населённых пунктов, разрешенный вил использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>,кадастровый №.

Выделить в натуре и признать право собственности за Оглы Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> на земельный участок площадью 231 кв.м, категория земель Земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>В в соответствии с планом границ, выполненным кадастровым инженером Правосудовым Д.М..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца, со дня составления решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме составляется в течение 5 дней.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционной жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и вправе знакомиться с материалами дела, с аудиопротоколированием, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них, подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий Т.Ю. Башмакова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 20.01.2021 года.