Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3300/2015 ~ М-1498/2015 от 12.02.2015

Дело № 2-3300/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                             г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                  Архиповой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шнайдермилллер В.В., Шнайдермиллер Ф.В., Шнайдермиллер Т.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО2 к ЗАО «ответчик» о признании права собственности,

                                             УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ЗАО «ответчик», просят признать за ним право собственности по 1/5 доле за каждым на квартиру №, общей площадью 50,90 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований указали, что согласно договору передачи прав и обязанностей истец приобрели право на получение и оформление в собственность квартиры. Истцы выполнили все взятые на себя обязательства по договору. Дом создан, построен, произведены замеры БТИ, присвоен почтовый адрес, разрешение на ввод в эксплуатацию получено, однако право собственности до настоящего времени не оформлено, в связи с чем, истцы был вынужден обратиться в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, их представитель направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик: представитель ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Третье лицо: представитель ООО «3е лицо» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса ..... области, Администрацией ..... района, ООО «3е лицо» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «3е лицо» и ЗАО «ответчик» заключен договор соинвестирования № строительства общественно жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса Правительства ..... области, Администрацией ..... района, ООО «3е лицо» и ЗАО «ответчик» подписано дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «3е лицо» и ЗАО «ответчик» подписан протокол предварительного поквартирного распределения общей жилой площади 1-ой очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» и истцами заключен Договор соинвестирования № строительства жилого комплекса, согласно которому истцы приняли участие в финансировании строительства жилого дома с последующим получением результата инвестиционной деятельности в виде 1- комнатной квартиры под условным номером №, ориентировочной общей площадью 48,00 кв.м., расположенной на № этаже, в секции/подъезде №

Согласно п. 4.1. Договора соинвестирования № строительства жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет 4 385 073,00 (Четыре миллиона триста восемьдесят пять тысяч семьдесят три) рубля 00 копеек.

Истцы осуществили платеж в сумме 4 385 073,00 (Четыре миллиона триста восемьдесят пять тысяч семьдесят три) рубля 00 копеек.

Все обязательства сторон выполнены надлежащим образом, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ. по Договору Соинвестирования № строительства жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ г., а также Справкой о выполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы г/п ..... от ДД.ММ.ГГГГ. № присвоены почтовые адреса жилым домам переменной этажности микрорайона(7 корпусов) ОЖК «наименование» в районе АДРЕС(л.д. )

Постановлением Администрации ..... муниципального района ..... области утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «3е лицо» первого пускового комплекса первой очереди строительства ОЖК «наименование» с объектами инженерной инфраструктуры(10-секционный жилой корпус № с нежилыми помещениями первого этажа) по адресу: АДРЕС(л.д. )

    Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Истцы свои обязательства, предусмотренные договором, выполнили в полном объеме, оплатили стоимость квартиры в полном объеме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности на спорное нежилое помещение принадлежит истцу на основании исполненного им договора.

Поскольку обязательства истцами исполнены, они, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовал способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов основаны на законе подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шнайдермилллер В.В., Шнайдермиллер Ф.В., Шнайдермиллер Т.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО2 к ЗАО «ответчик» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Шнайдермилллер В.В., Шнайдермиллер Ф.В., Шнайдермиллер Т.В., ФИО, ФИО2 право собственности по 1/5 доле за каждым на квартиру №, общей площадью 50,90 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                     Л.Н. Захарова