Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-687/2013 ~ М-528/2013 от 19.04.2013

                                                                                              Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Старорусский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Шеремета ФИО14

при секретаре Кльоц ФИО15

с участием истца Токаревой ФИО16

представителя истца Токаревой ФИО17. – ФИО10, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

законного представителя истца ФИО2 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Токаревой ФИО18 и Токаревой ФИО19, действующей в интересах ФИО2 к Великосельскому сельскому поселению и сельскохозяйственному производственному кооперативу «Налишки» (СПК «Налишки») о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, о признании за каждым права собственности на <данные изъяты> <данные изъяты> находящейся по адресу: <адрес> по тем основаниям, что указанная квартира в ДД.ММ.ГГГГ году была предоставлена совхозом «Налишки» Токаревой ФИО21 и её семье (супругу, сыну и дочерям). В ДД.ММ.ГГГГ ФИО22» заключил договор социального найма с Токаревой ФИО23А., её супругом – ФИО13, сыном - ФИО11, дочерьми - ФИО12, ФИО4, внуком – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ между истцами и СПК «Налишки» заключен договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан, согласно которому истцы приобретают в собственность в равных долях спорную квартиру. Однако, в государственной регистрации права собственности на квартиру истцам было отказано, так как СПК ФИО25» не представил документы, подтверждающие ранее возникшее права собственности на жилой дом, в котором расположена спорная квартира. При таких обстоятельствах, истцы не могут воспользоваться правом на приватизацию квартиры, несмотря на то, что пользуются квартирой с момента заселения, несут расходы по её содержанию, и всегда считали, что квартира, предоставленная им совхозом «Налишки», перешла к его правопреемнику - СПК «Налишки» или в жилой фонд сельского поселения.

В судебном заседании представитель истца Токаревой ФИО27. – ФИО10 и Токарева ФИО28., действующая в интересах истца ФИО2, исковые требования поддержали по обстоятельствам, изложенным в иске дополнив, что отсутствие зарегистрированного права препятствует осуществлению ими правомочий собственников. Пояснили, что от ФИО13, ФИО11 и ФИО12 имеется согласие на приватизацию спорной квартиры в равных долях истцами.

В судебное заседание представитель Администрации Великосельского сельского поселения не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают.

В судебное заседание представитель СПК «Налишки» не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

В судебное заседание третьи лица на стороне ответчика - ФИО13, ФИО11, ФИО12 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

Справка о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества, выданная Новгородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по результатам инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает то, что на объект недвижимости в виде <данные изъяты> квартиры, находящейся по адресу: <адрес> инвентарный №, сведениями о собственниках не располагают.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о собственнике объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>

Из справки, представленной председателем СПК «Налишки» следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, состоит на балансе СПК «Налишки».

Согласно сообщению председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> не является объектом муниципальной собственности.

Из справки, выданной Главой Администрации Великосельского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Токарева ФИО32. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ней по данному адресу зарегистрированы и проживают: муж ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, внук ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Договором о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Налишки» передала, а Токарева ФИО34. и ФИО2 приобрели в собственность в равных долях <адрес>, в <адрес>.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области об отказе в государственной регистрации следует, что предоставленные на государственную регистрацию документы не соответствуют действующему законодательству: СПК «Налишки» не заявил своего права на объект недвижимости и не предоставил необходимые документы.

Согласно свидетельству о рождении №, выданному Отделом ЗАГС Старорусского района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись №), ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, отец – ФИО9, мать – ФИО4

Нотариально удостоверенные согласия подтверждают позицию ФИО13, ФИО11 и ФИО12 об отсутствии у них возражений на приватизацию квартиры № по адресу: <адрес>, в равных долях Токаревой ФИО36. и ФИО2

В соответствии со ст. ст. 209, 218, 219 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права.

В том случае, если по каким-либо причинам органами местного самоуправления не было зарегистрировано право муниципальной собственности на приватизируемое жилое помещение, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин, по независящим от него причинам, не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст.ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до ДД.ММ.ГГГГ, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Таким образом, исковые требования Токаревой ФИО37. и ФИО38. о признании права собственности на квартиру следует удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.ст. 11, 56, 198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Токаревой ФИО39 и Токаревой ФИО40, действующей в интересах ФИО2 к Великосельскому сельскому поселению и сельскохозяйственному производственному кооперативу «Налишки» (СПК «Налишки») о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Токаревой ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> долю квартиры и за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> долю квартиры, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме: с 03 июня 2013 года через Старорусский районный суд Новгородской области.

Судья:                                                                                <данные изъяты>. Шеремета