Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1690/2015 ~ М-1679/2015 от 16.07.2015

                                                                                                                                       Дело № 2-1690/15                                         

                                                                   ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2015 года                                                                                               город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А.

при секретаре Малашихиной В.Н.,

с участием представителя истца по доверенности Тимченко В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управление имущественных отношений администрации г. Лермонтова к Хачатряну В.Л. о взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка,

                                                               установил:

Управление имущественных отношений администрации г.Лермонтова обратилось в Ессентукский городской суд к Хачатряну В.Л. о взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка, указывая, что в соответствии с постановлением администрации города Лермонтова от ........ .... «О предоставлении гр. Хачатрян В.Л. в аренду земельного участка, местоположение которого: участок находится примерно в ....... по направлению на ....... от ориентира нежилое строение, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Ставропольский край, город Лермонтов, ....... ......... между управлением имущественных отношений администрации города Лермонтова и гр. Хачатрян В.Л. был подписан договор № .... аренды земельного участка с кадастровым номером .... площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: строительство стекольного завода, сроком на <данные изъяты>. На основании акта приема-передачи земельного участка от ........ ответчик принял в аренду земельный участок, находящийся по адресу: Ставропольский край, город ....... ....... На указанном земельном участке у гр. Хачатрян В.Л. на праве собственности находится нежилое здание с кадастровым номером .... площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, город ....... что подтверждается выпиской из ЕГРП от ........ № ..... В соответствии с пунктом 4.4. договора аренды, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, а также своевременно и в полном объеме осуществлять оплату арендных платежей, предусмотренную настоящим договором. В соответствии с п. 3.5. внесение арендной платы за земельный участок осуществляется ежеквартально, до 20 числа последнего месяца квартала. Вместе с тем, ответчик не исполняет пункт 3.5 договора аренды, у него образовалась задолженность по оплате за аренду земельного участка за период с ......... в размере <данные изъяты> копеек. Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 4.4.7. Договора № .... от ........ г., арендатор обязан в течение 1 месяца произвести государственную регистрацию. Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Договор аренды земельного участка не прошел государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края. Таким образом, стороны договора аренды могут считаться связанными обязательствами, когда ими было достигнуто соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, не зарегистрированного в уполномоченном государственном органе. Управлением имущественных отношений администрации города Лермонтова в адрес ответчика, направлялись претензии о погашении суммы арендной

платы, а именно претензии .... от ........ .... от ........ .... от ........ Также сообщалось, что в случае неуплаты образовавшейся задолженности в указанный срок, управление имущественных отношений администрации города Лермонтова оставляет за собой право обращения в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате, с отнесением судебных расходов на счет должника. В настоящий момент у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей.

Просит взыскать с гр. Хачатряна В.Л. в пользу Управления имущественных отношений администрации города Лермонтова денежные средства в размере <данные изъяты> копеек по договору аренды земельного участка от ......... № .... за период с ........

В судебном заседании представитель истца по доверенности Тимченко В.П. просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Хачатрян В.Л., будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

С учетом мнения представителя истца, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

           Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Согласно пунктам 1, 2, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

    В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ........ между Управлением имущественных отношений администрации города Лермонтова и гр. Хачатряном В.Л. был подписан договор № .... аренды земельного участка с кадастровым номером .... площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: строительство стекольного завода, сроком на <данные изъяты>

На основании акта приема-передачи земельного участка от ........ ответчик принял в аренду земельный участок, находящийся по адресу: Ставропольский край, город .......

На указанном земельном участке у гр. Хачатряна В.Л., на праве собственности, находится нежилое здание с кадастровым номером .... площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, город Лермонтов, ул. ....... что подтверждается выпиской из ЕГРП от ......... № ....

В силу ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Судом установлено, в соответствии с постановлением администрации города Лермонтова от ........ .... «О предоставлении гр. Хачатрян В.Л. в аренду земельного участка, местоположение которого: участок находится примерно в <данные изъяты>. по направлению на северо-запад от ориентира нежилое строение, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Ставропольский край, город ....... ....... ........ Хачатряну В.Л. предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером .... из категории земель - земли населенных пунктов, под строительство стекольного завода, сроком на <данные изъяты>. На основании акта приема-передачи земельного участка от ........ ответчик принял в аренду земельный участок, находящийся по адресу: Ставропольский край, город ........ На указанном земельном участке у гр. Хачатрян В.Л. на праве собственности находится нежилое здание с кадастровым номером .... площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, город Лермонтов, ул. ....... что подтверждается выпиской из ЕГРП от ........ № ....

Аренда представляет собой предоставление имущества за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). В аренду могут быть переданы практически любые неупотребляемые вещи, в том числе земельные участки(ст. 607 ГК РФ)Право аренды относится к имущественному праву. Имущественные права-юридически закрепленные права юридических и физических лиц во владении, распоряжении и пользовании определенными имущественными ценностями. имущественное право-это право лица по отношению к конкретной вещи.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются органами местного самоуправления и размер арендной платы за землю является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ и пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 4.4.7. Договора № .... от ........ г., арендатор обязан в течение 1 месяца произвести государственную регистрацию. Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Договор аренды земельного участка не прошел государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

При разрешении рассматриваемого вопроса необходимо учитывать позицию Пленума ВАС РФ, изложенную в Постановлении от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно п. 14 которого в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

        Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе, в том числе из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В период действия договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности в части погашения арендных платежей, в результате чего за ним за период с ........ по ........ образовался долг по арендной плате в размере 1 946 379 рублей 99 копеек.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии .... от ........, .... от ........, .... от ........ с предложением в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность по договору, с предупреждением обращения в суд в случае неуплаты долга. Однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

Размер образовавшейся задолженности ответчиком не оспорен в установленном законом порядке.

Исходя из представленных суду доказательств следует, что ответчиком Хачатряном В.Л. допущены существенные нарушения основных условий договора аренды земельного участка от ........ № .... в части не исполнении возложенного на него договором аренды обязательства по оплате арендной платы, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно представленного суду расчета, арендная плата с ........ по ........ составляет <данные изъяты> (базовые размеры ежегодной арендной платы в ........ г.) х <данные изъяты>площадь арендуемого земельного участка) х <данные изъяты> (кадастровая стоимость за 1 кв.м)\<данные изъяты> коп.

Арендная плата с ........ года рассчитывается на основании результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае, утвержденном постановлением Правительства Ставропольского края от 29 ноября 2013 года № 445-п, постановлением Правительства Ставропольского края от 11 октября 2012 года, № № 376-п.

Арендная плата за ........ год составляет <данные изъяты>.

Арендная плата за <данные изъяты> квартал ........ года ( с ........ по ........) составляет: (<данные изъяты>.

Итого задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> руб.

          Суд приходит к выводу об обоснованности истцом требований, заявленных к Хачатряну В.Л. о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате арендных платежей в размере <данные изъяты> копеек.

Согласно требованиям ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ недопустимы односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В условиях состязательности гражданского процесса, когда в соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду не представлено доказательств, опровергающих законность и обоснованность заявленных истцом требований.

Анализ представленных доказательств и их оценка в отдельности каждого и в их совокупности, свидетельствует о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу расходы.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец, на основании п.п.19 п.1 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, как орган местного самоуправления.

Следовательно, государственная пошлина, от которой истец освобожден в силу закона, взыскивается с ответчика в сумме 17 931 рублей 90 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГК РФ, суд

                                                                 РЕШИЛ:

           Исковые требования Управление имущественных отношений администрации ....... к Хачатряну В.Л. о взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с гр. Хачатряна В.Л. в пользу управления имущественных отношений администрации города Лермонтова денежные средства в размере <данные изъяты> копеек по договору аренды земельного участка от ........ № .... за период с ........

Взыскать с гр. Хачатряна В.Л. в доход федерального бюджета

расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2015 года.

Председательствующий:                                                Аветисова Е.А.