Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1437/2019 ~ М-1282/2019 от 01.10.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                              18 ноября 2019 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре "Ш", с участием истца – Дмитриевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению Дмитриевой Е.В. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

Дмитриева Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка под гаражом, площадью 18 кв.м., расположенным по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>.

В судебном заседании истец – Дмитриева Е.В., исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что ей на праве собственности принадлежит гараж, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером: <Номер обезличен>. В <Дата обезличена> году с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ объекта капитального строительства она обратилась в ООО «Кредо». Однако, в проведении кадастровых работ было отказано, выдано заключение кадастрового инженера от <Дата обезличена> о невозможности проведения кадастровых работ, поскольку выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части определения границ земельного участка, а именно: документальные границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, не соответствуют расположению объекта капитального строительства. При установлении границ земельного участка была допущена реестровая ошибка в части определения границ земельного участка: <Номер обезличен>. По результатам работ подготовлена Схема расположения земельного участка. В соответствии со схемой фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, составила 23 кв.м., что на 3 кв.м. больше документальной. Данное расхождение площадей не противоречит требованиям ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Просила установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: для размещения гаражей, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, территория <Адрес обезличен> участок <Номер обезличен>; признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка; установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 23 кв.м., разрешенное использование: для размещения гаражей, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, территория <Адрес обезличен>, участок <Номер обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка, подготовленной ООО «Кредо» <Дата обезличена>, а именно:

<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>

Представитель ответчика – представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя. Из отзыва известно, что в ходе разбирательства надлежит установить, затронуты ли права и законные интересы третьих лиц, смежных землепользователей.

Выслушав мнение истца, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление Дмитриевой Е.В. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на анализе совокупности представленных доказательств.

Так, согласно выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> земельный участок, площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>. (л.д. 8 - 13).

По сведениям выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> нежилое здание – гараж, площадью 18 кв.м., инвентарный <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, объект имеет статус «актуальные, ранее учтенные». (л.д. 14 - 16).

Согласно Договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенному между Муниципальным образованием <Адрес обезличен> и Безруковой Е.В., известно, что последняя приняла в пользование на условиях аренды земельный участок на срок 11 месяцев с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, для использования в целях строительства гаража. (л.д. 17 - 22).

            Согласно Решению от <Дата обезличена> Чапаевского городского суда договор аренды земельного участка, площадью 20,0 кв.м., отнесенный к землям поселений, кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, для использования в целях строительства гаража, заключенный <Дата обезличена> между Дмитриевой (Безруковой) Е.В. и муниципальным образованием <Адрес обезличен> в лице руководителя МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» признан заключенным на неопределенный срок. (л.д. 23-27).

            По сведениям землеустроительного дела <Номер обезличен> по проведению землеустройства и подготовке документов для проведения государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, установлены координаты поворотных точек.

           Согласно Заключению кадастрового инженера ООО «Кредо» от <Дата обезличена> известно, что кадастровым инженером был осуществлен выезд на место с целью установления фактических границ земельного участка и расположенного на нем капитального строения (гараж). В соответствии с выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером: 63:10:0203019:25, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаражей, площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», то есть границы земельного участка установлены в результате проведения межевания. Так же по выписке из ЕГРН известно, что средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек земельного участка составляет 0,30 м., что не соответствует установленным требованиям, так как для земель вселенных пунктов погрешность определения координат должна составлять 0,1 кв.м. В соответствии с проведенными инженерно-геодезическими изысканиями было установлено, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка были неверно определены координаты земельного участка, и в настоящий момент, в соответствии со сведениями ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен> координаты не соответствуют фактическому местоположению объекта капитального строительства. По результатам работ была подготовлена Схема расположения земельного участка. В соответствии со Схемой фактическая площадь земельного участка составила 23 кв.м., что на 3 кв.м. больше документальной. Данное расхождение площадей не противоречит требованиям ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». (л.д.36).

           Согласно Уведомлению о внесении в ЕГРН сведений по заявлению заинтересованного лица от <Дата обезличена> <Номер обезличен> известно, что согласно ч.5 ст.61 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ                                   «О государственной регистрации недвижимости» в отношении земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, адрес объекта недвижимости после изменений: <Адрес обезличен> участок <Номер обезличен>.

           Согласно Свидетельству о заключении брака II-ЕР <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что "В" и Безрукова Е.В. <Дата обезличена> заключили брак, актовая запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. После заключения брака супругам присвоена фамилия «Дмитриевы».

           Согласно паспорту гражданина Российской Федерации 36 15 <Номер обезличен>, выданному ОУФМС России по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> <Дата обезличена>, Дмитриева Е.В. родилась <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: <Адрес обезличен>.

           Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Так, в соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, среди прочего, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13 июля 2015 года, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Дмитриевой Е.В. на праве собственности принадлежит гараж, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, территория <Адрес обезличен>, участок <Номер обезличен>. При проведении кадастровых работ по подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка (под гаражом) с кадастровым номером: <Номер обезличен>, были неверно определены координаты земельного участка, также координаты не соответствуют фактическому местоположению объекта капитального строительства. Таким образом, следует установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью                          <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, территория <Адрес обезличен> участок <Номер обезличен>, недействительными в связи с наличием реестровой ошибки; исключить из ГКН сведения о границах земельного участка, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>; установить границы земельного участка, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, территория <Адрес обезличен> участок <Номер обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка, подготовленной <Дата обезличена> кадастровым инженером ООО «Кредо».

Установлено, что спора о границах земельного участка со смежными нет. Дмитриевой Е.В. межевание указанного земельного участка необходимо для последующего оформления его в собственность.

С учётом изложенного, исковое заявление Дмитриевой Е.В. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Дмитриевой Е.В. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для размещения гаражей, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: ФИО1, <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, территория <Адрес обезличен>, участок <Номер обезличен>.

Признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> кв.м., разрешенное использование: для размещения гаражей, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: ФИО1, <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, территория <Адрес обезличен>, участок <Номер обезличен>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> кв.м., разрешенное использование: для размещения гаражей, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: ФИО1, <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, территория <Адрес обезличен>, участок <Номер обезличен>, согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка, подготовленной        ООО «Кредо» <Дата обезличена>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                        Овсянников С.В.

                                                   Мотивированное Решение изготовлено

                                                                                                                                                             23 ноября 2019 года.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-1437/19

УИД 63RS0<Номер обезличен>-56