Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-405/2015 ~ М-408/2015 от 02.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2015 года п. Одоев

Одоевский районный суд в составе:

председательствующего судьи Вергуша В.В.,

при секретаре Щупловой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабуловой Ж.К., Джусоева А.Ю., Джусоевой И.Ю. к администрации муниципального образования Южно-Одоевское, Одоевского района Тульской области, МКП Южно-Одоевское ЖКХ муниципального образования Южно-Одоевское, Одоевского района Тульской области, Джусоеву Ю.А., Комиссаровой Н.Д., Комиссарову А.В. о признании права долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками,

установил:

Кабулова Ж.К., Джусоева А.Ю., Джусоева И.Ю. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Южно-Одоевское, Одоевского района Тульской области, МКП Южно-Одоевское ЖКХ муниципального образования Южно-Одоевское, Одоевского района Тульской области, Джусоеву Ю.А., Комиссаровой Н.Д., Комиссарову А.В. о признании права долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками.

Свои требования обосновывают тем, что им на праве долевой собственности по 1\3 долей в праве принадлежит жилое помещение основание: договор передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство о регистрации, квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из трех жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м., кухня площадью-<данные изъяты> кв.м., коридор площадью-<данные изъяты> кв.м. туалет шющадью-<данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м. тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью-<данные изъяты> кв.м., а также обособленные нежилые помещения: (литер а) веранда <данные изъяты>,кв.м. веранда <данные изъяты> кв.м. веранда <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: сарая (литер Г), навес (литер Г 1), забор (литер 1) находящаяся в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., согласно выписки из технического паспорта на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГПУ «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», расположенном по адресу: <адрес>.

Жилое помещение по правоустанавливающим документам числится как квартира, а согласно технического паспорта на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, значится как двухквартирный жилой дом. Изолированное жилое помещение №1, занимаемое истцами, расположено в частном секторе в жилом доме, имеет отдельный вход, автономное отопление, отделено от жилого помещения № капитальной стеной, то есть фактически является изолированной частью жилого дома, который сносу не подлежит. В настоящее время им необходимо признать право долевой собственности на часть жилого дома, для регистрации недвижимости.

Истцы Кабулова Ж.К., Джусоева А.Ю., Джусоева И.Ю. в судебном заседание исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель администрации муниципального образования Южно-Одоевское Одоевского района Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в деле имеется письменное заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствии.

Представитель МКП «Южно-Одоевское ЖКХ» муниципального образования Южно-Одоевское Одоевского района Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в деле имеется письменное заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствии.

Ответчики Джусоев Ю.А., Комиссарова Н.Д., Комиссаров А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месту судебного заседания уведомлены надлежащим образом, причин неявки суду не представили, возражений в суде не направили.

Исходя из содержания ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчиков и ответчиков.

Выслушав истцов Кабулову Ж.К., ДжусоеваА.Ю., Джусоеву И.Ю., исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Собственниками квартиры № в указанном доме, являются Кабулова Ж.К., Джусоева А.Ю., Джусоева И.Ю., на основании договор передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство о регистрации.

Квартира № которая принадлежит Кабуловой Ж.К., Джусоеву А.Ю., Джусоевой И.Ю., имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и является неотъемлемой частью двухквартирного жилого дома № расположенном по адресу: <адрес>.

Таким образом, истцы Кабулова Ж.К., Джусоева А.Ю., Джусоева И.Ю., как собственники квартиры №, фактически пользуются изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).

Истцы Кабулова Ж.К., Джусоева А.Ю., Джусоева И.Ю., приняли на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Истцы Кабулова Ж.К., Джусоева А.Ю., Джусоева И.Ю. по настоящее время пользуются изолированной частью жилого дома. Они своими силами и на свои средства капитально ремонтировали часть дома.

Ответчики не ставят перед судом вопрос о признании права собственности на спорное жилое помещение, а также не оспаривают, что истцы, участвуют в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как собственники части домовладения, истцы имеют право на признание за ними права собственности на часть жилого дома.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственниками изолированной части жилого дома № <адрес> Кабулова Ж.К., Джусоева А.Ю., Джусоева И.Ю. открыто и непрерывно владеют изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, в которой расположена квартира №, принадлежащая истцам на праве собственности, изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, истцы настаивают на передаче в собственность изолированной части жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Суд обсудив мнение и доводы представителя истца по варианту раздела жилого дома, пришел к выводу о разделе домовладения по варианту квартир, согласно которому в собственность Кабуловой Ж.К., Джусоеву А.Ю., Джусоевой И.Ю. выделяется изолированная часть жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по сложившемуся порядку пользования, расположенная по адресу: <адрес>.

Признанием за истцами права собственности на изолированную часть жилого дома, не нарушает права и законные интересы собственника квартиры №

При таких обстоятельствах, и в связи с тем, что возражений от ответчиков не поступило, суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления Кабуловой Ж.К., Джусоева А.Ю., Джусоевой И.Ю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кабуловой Ж.К., Джусоева А.Ю., Джусоевой И.Ю. - удовлетворить.

Выделить Кабуловой Ж.К., Джусоеву А.Ю., Джусоевой И.Ю., в долевую собственность по 1/3 долей в праве каждому на изолированную часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м., коридор площадью-<данные изъяты> кв.м. туалет площадью-<данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м. тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью-<данные изъяты> также обособленные нежилые помещения: (литер а ) веранда <данные изъяты>кв.м. веранда <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> КВ.М-, с надворными постройками: сарая (литер Г), навес (литер Г 1), забор (литер 1) в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв., расположенном по адресу: <адрес>., прекратив право общей собственности.

Признать за Кабуловой Ж.К., Джусоевым А.Ю., Джусоевой И.Ю. право долевой собственности по 1/3 долей в праве каждому на изолированную часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м., кухня площадью-<данные изъяты> кв.м., коридор площадью-<данные изъяты> кв.м. туалет площадью-<данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м. тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью-<данные изъяты> кв.м.. а также обособленные нежилые помещения: (литер а ) веранда <данные изъяты>,кв.м. веранда <данные изъяты> кв.м., веранда <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: сарая (литер Г), навес (литер Г 1), забор (литер 1), находящаяся в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв., расположенном по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.В. Вергуш