Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4720/2019 ~ М-3801/2019 от 06.06.2019

50RS0039-01-2019-005392-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2019 года                     г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Кутейниковой Е.Ю.,

с участием представителя истца адвоката Брагина О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4720/19 по иску Беляева М. В. к Матевосян Ц. А. об установлении сервитута,

установил:

Беляев М.В. обратился в суд с уточненным иском к Матевосян Ц.А. об установлении сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером <номер> (2) для обеспечения проезда к земельному участку с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.21-22). В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв. м, расположенного по указанному выше адресу. На земельном участке имеется жилой дом. Доступ на земельный участок истца осуществляется через земельный участок ответчика с кадастровым номером <номер>, который является двухконтурным. В мае 2019г. ответчика перегородила существующий въезд на земельный участок истца, начала устанавливать ограждающий забор, в связи с чем истец не может проехать на свой участок. Иного подъезда к участку истца не существует. Истец осуществлял проезд на земельный участок ответчика через участок с кадастровым номером <номер> (2). В связи с тем, что истец лишен возможности проехать на принадлежащий ему земельный участок, вынужден обратиться в суд с иском. В судебном заседании представитель истца требования об установлении сервитута поддержал, от иска в части обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании проездом отказался.

Ответчик Матевосян Ц.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, мнения по иску не представила.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Определением суда прекращено производство по делу в части – по требованию о нечинении препятствий в пользовании проездом – в связи с отказом истца от указанного требования.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит следующего.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно ст. 23 Земельного Кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 указанной статьи).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под многоквартирные жилые дома с этажностью не более 4 этажей, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Беляеву М.В., о чем в ЕГРН внесена запись <номер> от 02.02.2018г.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью <...> кв. м из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: под многоквартирные жилые дома с этажностью не более 4 этажей, принадлежит на праве собственности Матевосян Ц.А., о чем в ЕГРН внесена запись <номер> от 07.05.2019г. (л.д.23-27). Граница указанного земельного участка состоит из 2 контуров. Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка с кадастровым номером <номер>. Посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами <номер>

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (статья 276 ГК РФ).

Действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашения о сервитуте или его условиях.

Доводы истца о том, что соглашение о сервитуте и его условиях не достигнуто, ответчиком не оспариваются. Из объяснений сторон усматривается наличие спора о праве на сервитут.

Верховный Суд РФ в п.7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом ВС РФ 26.04.2017г, разъяснил, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Истец обратился в суд к Матевосян Ц.А. с требованием об установлении сервитута, так как через земельный участок с кадастровым номером <номер>, находящийся в собственности ответчика, проходит проезд к земельному участку, принадлежащему истцу на праве собственности. При этом иных проходов к земельному участку не имеется.

Истцом представлено заключение кадастрового инженера ООО «Геознак» Ямпольской Ж.В., из которого усматривается, что к земельному участку с кадастровым номером <номер>, принадлежащему Беляеву М.В., фактически имеется оборудованный проезд шириной <...> м. Проезд к указному участку осуществляется через земельный участок с кадастровым номером <номер> (2), принадлежащий Матевосян Ц.А. Фактическая площадь проезда составила <...> кв. м; представлен каталог координат существующего проезда.

Представитель истца в судебном заседании просил установить сервитут на земельный участок ответчика в соответствии с каталогом координат, представленных кадастровым инженером, что отражает фактическое использование для проезда земельного участка ответчика.

Поскольку представленными доказательствами, в том числе заключением кадастрового инженера, подтверждена невозможность проезда к земельному участку истца без использования земельного участка ответчика, а положения пункта 1 статьи 274 ГК РФ допускают установление сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок только в том случае, когда такие нужды собственника земельного участка (иной недвижимости) не могут быть установлены без установления сервитута, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного требования. При этом суд считает необходимым установить сервитут по фактическим границам существующего проезда, то есть в соответствии с каталогом координат, представленных кадастровым инженером Ямпольской Ж.В.

Руководствуясь ст.ст.12, 274-276 ГК РФ, ст.23 ЗК РФ, ст. ст.194- 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить Беляеву М. В. право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером <номер> (2), расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Сафоновское, принадлежащего на праве собственности Матевосян Ц. А., для проезда к земельному участку с кадастровым номером <номер>, расположенному по адресу: <адрес> по плану границ ООО «Геознак», в следующих координатах:

Имя точки	Х, м	Y, м	S, м
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

Заочное решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2019г.

50RS0039-01-2019-005392-54

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

04 сентября 2019 года                     г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Кутейниковой Е.Ю.,

с участием представителя истца адвоката Брагина О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4720/19 по иску Беляева М. В. к Матевосян Ц. А. об установлении сервитута

установил:

Беляев М.В. обратился в суд с уточненным иском к Матевосян Ц.А. об установлении сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером <номер> (2) для обеспечения проезда к земельному участку с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.21-22). В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв. м, расположенного по указанному выше адресу. На земельном участке имеется жилой дом. Доступ на земельный участок истца осуществляется через земельный участок ответчика с кадастровым номером <номер>, который является двухконтурным. В мае 2019г. ответчика перегородила существующий въезд на земельный участок истца, начала устанавливать ограждающий забор, в связи с чем истец не может проехать на свой участок. Иного подъезда к участку истца не существует. Истец осуществлял проезд на земельный участок ответчика через участок с кадастровым номером <номер> (2). В связи с тем, что истец лишен возможности проехать на принадлежащий ему земельный участок, вынужден обратиться в суд с иском. В судебном заседании представитель истца требования об установлении сервитута поддержал, от иска в части обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании проездом отказался.

Возражений о принятии отказа истца от заявленных требований суду не поступило.

Согласно ст.39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска. Суд не принимает отказ от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании абзаца 4 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Суд, проверив материалы дела, находит, что имеются основания для принятия отказа от иска в части заявленного требования об обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании проездом. Отказ от иска не противоречит закону и не нарушает прав и интересов других лиц. В связи с принятием судом отказа от иска производство по делу в части следует прекратить.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, ст. 220 абз.4, 221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

    Производство по гражданскому делу № 2-4720/19 по иску Беляева М. В. к Матевосян Ц. А. об установлении сервитута - в части требования Беляева М. В. об обязании Матевосян Ц. А. не чинить препятствий в пользовании проездом к земельному участку с кадастровым номером <номер> через земельный участок с кадастровым номером <номер> (2) - прекратить в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Определение может быть обжаловано в течение 15 дней в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи частной жалобы.

Судья