Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1519/2019 ~ М-1303/2019 от 05.04.2019

Дело № 2-1519/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 года                                                                     город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи         О.В. Миллер,

при секретаре                 Д.Р. Айзатулловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства природы и цикличной экономики Ульяновской области к Ермилову Валентину Викторовичу о расторжении договора аренды лесного участка, взыскании долга по договору аренды, неустойки, возложении обязанности передать лесной участок,

                                    У С Т А Н О В И Л:

Представитель Министерства природы и цикличной экономики Ульяновской области (далее по тексту Минприроды Ульяновской области) обратилась в суд с иском к Ермилову В.В. о расторжении договора аренды лесного участка, взыскании долга по договору аренды, неустойки, возложении обязанности передать лесной участок, указав следующее.

Между Минприроды Ульяновской области и Ермиловым В.В. 11.01.2010 заключен договор аренды лесного участка №.

В соответствии с пунктами 1, 2 Договора Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок площадью 0,14 га, зарегистрированный в государственном лесном реестре под условным №631-2009-10, расположенный: <адрес>.

Согласно п.п.б п.11 Договора Арендатор обязан вносить арендную плату в размере и в сроки, установленные договором.

В соответствии с п.п.5, 6 Договора арендная плата составляет 13 000 рублей в год, вносится ежемесячно согласно приложению №4 к договору.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 14.12.2016 №1350 «О коэффициентах к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности», Министерством с 01.01.2017 увеличен коэффициент ставок платы, на основании п.7 Договора в адрес Ермилова В.В. направлено уведомление об изменении арендной платы от 27.02.2017 №73-ИОГВ-07-01/1604, согласно которому арендная плата составила 13 615 руб. в год за 2017 год.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 11.11.2017 №1363 «О коэффициентах к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности», Министерством с 01.01.2018 увеличен коэффициент ставок платы, на основании п.7 Договора в адрес Ермилова В.В. направлено уведомление об изменении арендной платы от 22.12.2017 №73-ИОГВ-07-01/12368, согласно которому арендная плата составила 14 504 руб. в год за 2018 год.

Арендатор нарушил п.11.3 Договора аренды.

Обращаясь в суд с настоящим иском, представитель Минприроды Ульяновской области просит взыскать с Ермилова В.В. задолженность по договору аренды земельного участка № от 11.01.2010 за период с 01.01.2017 по 28.02.2019 в размере 30 717 рублей, неустойку за период с 24.01.2017 по 13.03.2019 в размере 11 190 руб. 44 коп., расторгнуть договор аренды лесного участка № от 11.01.2010; обязать передать лесной участок площадью 0,14 га, зарегистрированный в государственном лесном реестре под условным №, расположенный: <адрес>.

Представитель Минприроды Ульяновской области Данилина Е.В. (доверенность от 09.01.2019 №3) в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного слушания, просит рассмотреть дело без ее участия, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства, исковые требования уточнила, просит взыскать с Ермилова В.В. задолженность по договору аренды земельного участка № от 11.01.2010 за период с 01.12.2017 по 28.02.2019 в размере 18 243 рубля, неустойку за период с 14.12.2017 по 13.03.2019 в размере 6 657 руб. 09 коп., расторгнуть договор аренды лесного участка № от 11.01.2010; обязать передать лесной участок площадью 0,14 га, зарегистрированный в государственном лесном реестре под условным №, расположенный: <адрес>.

Ответчик Ермилов В.В. в    судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В телефонограмме в адрес суда заявил о рассмотрении дела в его отсутствие.

        Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства. С учетом мнения стороны истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии с ч.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

        В судебном заседании установлено, что между Минприроды Ульяновской области и Ермиловым В.В. 11.01.2010 заключен договор аренды лесного участка №.

В соответствии с пунктами 1, 2 Договора Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок площадью 0,14 га, зарегистрированный в государственном лесном реестре под условным №631-2009-10, расположенный: <адрес>.

Согласно п.п.б п.11 Договора Арендатор обязан вносить арендную плату в размере и в сроки, установленные договором.

В соответствии с п.п.5, 6 Договора арендная плата составляет 13 000 рублей в год, вносится ежемесячно согласно приложению №4 к договору.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Помимо этого арендатор по договору от 02.04.2008 N 3/6 обязан вносить платежи за оказанные услуги, в возмещение амортизационных отчислений и эксплуатационных расходов на основании расчета и предоставленных актов.

Согласно статьям 309, 310 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.72 Лесного кодекса РФ по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

Объектом аренды могут быть только лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и прошедшие государственный кадастровый учет.

Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от десяти до сорока девяти лет, за исключением случаев, предусмотренных статьями 36, 43 - 46, пунктом 3 части 3 статьи 73.1 настоящего Кодекса. Указанный договор заключается в случаях, предусмотренных статьей 36 настоящего Кодекса, на срок, не превышающий срока действия соответствующего охотхозяйственного соглашения, в случаях, предусмотренных статьями 43, 45, пунктом 3 части 3 статьи 73.1 настоящего Кодекса, на срок до сорока девяти лет, в случаях, предусмотренных статьями 44, 46 настоящего Кодекса, на срок от одного года до сорока девяти лет.

Срок договора аренды лесного участка определяется в соответствии со сроком использования лесов, предусмотренным лесохозяйственным регламентом.

Согласно акту приема-передачи лесного участка в аренду (приложение N 5 к договору) арендатору передан лесной участок в целях использования лесов для рекреационной деятельности, площадью 0,14 га, расположенный по адресу: <адрес>.

Пунктом 6 договора предусмотрено, что арендная плата вносится согласно приложению N 4.

Из приложения N 4 к договору аренды усматривается, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

Согласно ч. 1 ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 указанной статьи.

Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (ч. 4 ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 14.12.2016 №1350 «О коэффициентах к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности», Министерством с 01.01.2017 увеличен коэффициент ставок платы, на основании п.7 Договора в адрес Ермилова В.В. направлено уведомление об изменении арендной платы от 27.02.2017 №73-ИОГВ-07-01/1604, согласно которому арендная плата составила 13 615 руб. в год за 2017 год.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 11.11.2017 №1363 «О коэффициентах к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности», Министерством с 01.01.2018 увеличен коэффициент ставок платы, на основании п.7 Договора в адрес Ермилова В.В. направлено уведомление об изменении арендной платы от 22.12.2017 №73-ИОГВ-07-01/12368, согласно которому арендная плата составила 14 504 руб. в год за 2018 год.

В адрес ответчика направлено уведомление об изменении арендной платы от 23.01.2019 № 73-ИОГВ-07-03-153, согласно которому арендная плата по Договору за 2019 год составляет 15 597 рублей.

В данном случае изменение размера арендной платы не является односторонним изменением условия договора, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора о размере арендной платы, в частности, пункта 7 договора.

Следует учесть, что согласно абз. 2 п. 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Поскольку стоимость аренды государственных лесных участков отнесена законом к категории регулируемых цен, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом ставок арендной платы и всех предусмотренных законом поправочных коэффициентов.

Таким образом, сумма задолженности по состоянию на 28.02.2019 г. по арендной плате за период аренды с 01.12.2017 по 28.02.2019 г. составляет 18 243 руб., исходя из следующего расчета:

Декабрь 2017 – 1 141 руб.

Январь – декабрь 2018 г. - 14 504 руб.

Январь- февраль 2019 – 2 598 руб.

Пунктом 13 п.п.2 Договора предусмотрено, что при нарушении сроков внесения арендной платы, предусмотренных пунктом 6 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере учетной ставки банковского процента за каждый день просрочки платежа.

На 13 марта 2019 г. сумма пени составляет 6 657 руб. 09 коп.

Расчет пени ответчиком самостоятельно не оспорен.

Установив изложенные обстоятельства, суд полагает исковые требования о взыскании задолженности по Договору аренды лесного участка и неустойки законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушено более двух раз внесения арендной платы: с декабря 2017 года по февраль 2019 года.

Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

Претензией от 31.01.2019 г. истец надлежащим образом уведомил ответчика о необходимости уплаты задолженности по арендной плате, расторгнуть договор аренды и передать лесной участок Арендодателю по акту приема-передачи.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнены, суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды.

Согласно положениям абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах, исковые требования о возложении на ответчика обязанности вернуть арендодателю лесной участок по акту приема-передачи являются правомерными.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требования.

Следовательно, с Ермилова В.В. надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 947 рублей в доход бюджета МО «город Ульяновск», поскольку истец на основании ст.333.37 Налогового кодекса РФ был освобожден от оплаты государственной пошлины при подаче в суд настоящего иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309, 310, 450, 424, 606, 614, 619, ГК РФ, 72, 73 Лесного кодекса РФ, ст.ст.12, 56, 195-199 ГПК РФ, суд

                          Р Е Ш И Л :

Исковые требования Министерства природы и цикличной экономики Ульяновской области к Ермилову Валентину Викторовичу о расторжении договора аренды лесного участка, взыскании долга по договору аренды, неустойки, возложении обязанности передать лесной участок удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка № от 11.01.2010 года, заключенный между Министерством лесного хозяйства, природопользования и экологии Ульяновской области и Ермиловым Валентином Викторовичем.

Взыскать с Ермилова Валентина Викторовича в пользу арендную плату за пользование лесным участком за период аренды с 01 декабря 2017 по 28 февраля 2019 г. в размере 18 243 рубля, из них в бюджет Ульяновской области - 11 425 рублей, в федеральный бюджет – 6818 рублей; пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 6 657 руб. 09 коп.

Взыскать с Ермилова Валентина Викторовича государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» в размере 947 рублей.

Обязать Ермилова Валентина Викторовича передать лесной участок площадью 0,14 га, зарегистрированный в государственном лесном реестре под условным №631-2009-10, расположенный: <адрес> в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

    Ответчик вправе подать в Заволжский районный суд города Ульяновска заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья -                                                                                      О.В. Миллер

    .