Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3120/2020 ~ М-2613/2020 от 06.07.2020

                                                                                                  Дело № 2- 3120/2020

                                                                                                  73RS0002-01-2020- 003791-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

            г.Ульяновск                                                             04 августа 2020 года

     Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Колбиновой Н.А.,

при секретаре Кузьминой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федоровой Елены Александровны, Федорова Дмитрия Алексеевича

к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

    У С Т А Н О В И Л:

         Федорова Е.А., Федоров Д.А. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. Исковые требования мотивированы тем, что               19 сентября 2018 года между ООО «Запад» (застройщиком) и истцами: Федоровой Е.А., Федоровым Д.А. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №

Объектом долевого строительства по настоящему договору является жилое помещение, а именно: однокомнатная квартира общей проектной площадью 39,08 кв.м. проектный №, расположенная на 1-м этаже первой секции многоквартирного жилого дома № в 3 квартале малоэтажной застройки жилого микрорайона «Запад-1» в Засвияжском районе г.Ульяновска. Цена договора составила 1 437 676 рублей. В соответствии с п. 2.9 и п.2.10 договора срок завершения строительства - 20 мая 2019 года, срок передачи объекта участнику - 02 октября 2019 года включительно. Истцы исполнили обязанность по оплате квартиры в полном объеме, ответчик принятые на себя обязательства по сдаче объекта долевого строительства не выполнил, объект долевого строительства истцам не передан. В связи с задержкой сроков передачи квартиры, истцам причинены нравственные страдания от вынужденной невозможности улучшить свои жилищные условия. Истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 153 064 рубля 57 копеек за период с 03 октября 2019 года по 18 июня 2020 года, а с 19 июня 2020 года по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки, моральный вред в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в

добровольном порядке удовлетворения требований истцов в размере 81 532 рубля 29 копеек.

     В судебном заседании истцы по делу: Федорова Е.А., Федоров Д.А. исковые требования поддержали в полном объеме. В целом, привели доводы, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что неустойку, штраф просят взыскать в равных долях.

      Представитель ответчика ООО «Запад» в судебном заседании не присутствовала, о месте и времени рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв на иск, в котором просили в случае удовлетворения иска просят применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки

    и штрафа, поскольку неустойка и штраф в заявленном размере не соразмерны последствиям нарушенного обязательства. Также просили суд уменьшить размер компенсации морального вреда, определить компенсацию морального вреда с учетом требований разумности и справедливости. Также просили с учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 года № 423 не включать период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (с 03.04.2020 года) и до 01.01.2021 года.

       Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть                дело при данной явке.

      Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона

должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии c п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они

свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и                           в определении любых, не противоречащих законодательству условий                     договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства сторон по договору должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

(с последующими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения,      связанные     с        привлечением    денежных    средств     граждан

и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объекта недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на

объекты долевого    строительства и    права    общей долевой собственности на

общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте                              недвижимости.

В силу положений ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает                       или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению                        в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого                                      периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

           В соответствии с п.2 статьи 6 указанного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого

строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на

день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если

участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени)                         и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх                                       неустойки.

          В силу п.9 статьи 4 упомянутого выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не     связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

      С учетом изложенного, на возникшие между сторонами правоотношения распространяется также Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

     В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 19 сентября 2018 года между ООО «Запад» (застройщиком) и Федоровой Еленой Александровной, Федоровым Дмитрием Алексеевичем был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № М.

       Объектом долевого строительства по настоящему договору является жилое помещение, а именно: однокомнатная квартира общей проектной площадью 39,08 кв.м., проектный №, расположенная на 3-м этаже многоквартирного жилого дома № в 3 квартале малоэтажной застройки жилого микрорайона «Запад-1»                 в Засвияжском районе г.Ульяновска.

       Цена договора составила в размере 1 437 676 рублей.

       Условия договора в части оплаты указанной суммы исполнены истицами в полном объеме, что подтверждается представленными платежными поручениями.

        В соответствии с п. 2.9 срок завершения строительства - 20 мая 2019 года,

        В соответствии с п. 2.10 договора срок передачи объекта - 02 октября 2019 года включительно.

       До настоящего времени ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по сдаче объекта долевого строительства, объект истцам не передан.

       10 апреля 2020 года истцы направили в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за период с 03.10.2019 года по 10.04.2020 года, которая осталась без удовлетворения.

При таких обстоятельствах имеет место ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, неисполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства в    установленный договором срок.

Суд, учитывая вышеизложенное, принимая во внимание то обстоятельство, что до настоящего времени объект долевого строительства истцам не передан, права истцов нарушены, приходит к выводу об обоснованности требований истцов, что в силу ст. 6 упомянутого Федерального закона является основанием для начисления ответчику неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

Исходя из условий договора, период просрочки исполнения застройщиком своих обязательств по передаче участнику объекта долевого строительства начинает течь с 03.10.2019 г.

Согласно постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и

(или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6    месяцев нарушены    сроки завершения строительства (создания)

многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

В связи с указанным, в период начисления неустойки за неисполнение обязательств по договорам долевого участия не включается период с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года.

Таким образом, период начисления неустойки по настоящему спору, исходя из условий договора, суд определяет с 03.10.2019 г. по 03.04.2020 года (181 день).

Действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательства по договору – 02.10.2019 г. составляет 7 %.

Поскольку свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный в договоре срок ООО «Запад» не исполнило, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов о взыскании с ответчика неустойки.

        Расчет неустойки производится судом:

        1 437 676 рублей (цена договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома) х 1/300 х 7 % (ставка рефинансирования)                     х 181 день (за период с 03.10.2019 г. по 03.04.2020 года) х 2 = 121 435 рублей 69 копеек.

         В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О, гражданское законодательство предусматривает     неустойку     в      качестве    способа обеспечения исполнения

обязательств и    меры    имущественной ответственности за их неисполнение или

ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в

целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и

гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в    ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс

между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности,                     под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения                     обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным                                 интересом.

Суд полагает возможным уменьшить размер неустойки в соответствии со                  ст. 333 ГК РФ до 100 000 рублей.

Таким образом, указанный выше размер неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в долевом порядке по 50 000 рублей в пользу каждого.

      Статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено взыскание компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной      организацией     или     уполномоченным         индивидуальным

предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, при наличии его вины.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 45 Постановления от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации    потребителю морального    вреда    достаточным    условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, при этом размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком прав истцов как потребителей, с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика                  в пользу истцов компенсацию морального вреда по 5 000 рублей в пользу каждого.

Применительно к договорам участия в долевом строительстве с учетом разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17, должны применяться общие положения Закона                      «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или     уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не выплатил истицам неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства по претензии требования истцов о взыскании с ответчика штрафа являются обоснованными.

Расчет штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований истцов производится судом:

100 000 рублей + 10 000 рублей = 110 000 рублей х 50 % = 55 000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф               в размере 55 000 рублей, по 27 500 рублей в пользу каждого.

Оснований для уменьшения суммы штрафа, суд не усматривает.

      В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета               подлежит взысканию госпошлина    в    сумме 3 500 рублей.

                Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Исковые требования Федоровой Елены Александровны, Федорова                 Дмитрия Алексеевича к обществу с ограниченной ответственностью «Запад»                о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

      Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в пользу, Федорова Дмитрия Алексеевича неустойку за нарушение предусмотренного

договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 03.10.2019 г. по 03.04.2020 г. в размере 50 000 рублей, моральный вред 5 000 рублей, штраф в размере 27 500 рублей.

      Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в пользу Федоровой Елены Александровны, неустойку за нарушение предусмотренного

договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 03.10.2019 г. по 03.04.2020 г. в размере 50 000 рублей, моральный вред 5 000 рублей, штраф в размере 27 500 рублей.

    В удовлетворении остальной части иска – отказать.

                Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в доход                  местного бюджета госпошлину в сумме 3 500 рублей.

                 Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

            Судья                                          Н.А. Колбинова