Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-767/2016 ~ М-715/2016 от 09.11.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2016г.                              г. Нефтегорск

Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Баймишева М.С.,

при секретаре Макаровой О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-767/2016 по иску Улыбиной Т.Д. к Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Улыбина Т.Д. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором, с учетом частичного отказа от иска, просит суд признать ее право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 101, 5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указала, что ей в порядке наследования после смерти Д., умершей ДД.ММ.ГГГГ, перешло право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. С 2000 года по 2013 год была произведена реконструкция дома, в результате которой общая площадь уменьшилась до 101, 5 кв.м. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на дом в ЕГРП, так как его реконструкция произведена самовольно. Указанный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В судебном заседании истец Улыбина Т.Д. иск поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика – Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против иска не возражает.

    Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

    Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пунктах 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежат земельный участок и жилой дом, общей площадью 106,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

    Право собственности истца на указанные объекты возникло в порядке наследования по завещанию после смерти Д., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    Как следует из объяснений истца и материалов дела, в период с 2000 года по 2013 год была осуществлена реконструкция жилого дома, в результате которой уменьшилась общая площадь жилого дома с 106,2 кв.м до 101,5 кв.м.

    Согласно техническому заключению реконструкция дома не повлекла за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а, следовательно, устойчивости здания в целом, проведенные работы соответствуют требованиям противопожарных норм, не затрагивают права третьих лиц, не нарушают предельные параметры разрешенного строительства.

Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Нефтегорском районе» от ДД.ММ.ГГГГ, справке Управления № «Нефтегорскмежрайгаз» ООО «СВГК» от ДД.ММ.ГГГГ, справке ЗАО «ССК» от ДД.ММ.ГГГГ, справке МУП ЖКХ «Утевское», сообщению Администрации муниципального района Нефтегорский от ДД.ММ.ГГГГ, акту осмотра реконструированного дома от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, принадлежащий истцу, соответствует санитарным нормам и правилам, система газоснабжения и электроснабжения соответствует требованиям технических условий, размещение жилого дома соответствует генеральному плану <адрес>, не нарушает планировочной структуры улицы, не нарушает интересы смежных землепользователей.

    Исходя из указанного, учитывая, что в данном случае отсутствие разрешения на реконструкцию жилого дома является единственным признаком самовольной постройки и истцом предпринимались меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию, а сохранение самовольно реконструированного дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что имеются основания для признания права собственности истца на реконструированное жилое помещение.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Улыбиной Т.Д. удовлетворить.

Признать право собственности Улыбиной Т.Д. на реконструированный жилой дом, общей площадью 101,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Улыбиной Т.Д. на указанный жилой дом в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья