Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3243/2015 ~ М-2614/2015 от 12.05.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2015 года                                       г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Якушевой Е. В.,

при секретаре судебного заседания Кутеповой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3243/15 по иску ПНИ к Администрации городского округа Самара, ДИЕ о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ПНИ обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию она является собственником *** доли жилого дома, расположенного на земельном участке площадью *** кв.м. по адресу: адрес. Другими собственниками дома являются ДИЕ (*** доляи), МНА (*** доли). Соглашением о выделе доли в натуре и об определении долей в праве собственности на жилой дом дата было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом и за ней ПНИ осталась *** доля жилого дома по указанному адресу. Учитывая то, что право собственности на строение у нее возникло до дата года, она вправе приобрести земельный участок в собственность бесплатно, в связи с чем дата обратилась в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении земельного участка, на которое дата получила отказ, со ссылкой на то, что собственность долевая и обратиться должны оба собственника. Однако, ДИЕ получил право на земельный участок по договору дарения, поскольку прежним собственником участок был получен на основании Постановления Главы г.Самары №... от дата года. Ею было проведено межевание земельного участка, установлены и согласованы границы с соседями, т.е. участок индивидуализирован и в силу ст.6 ЗК РФ может выступать предметом гражданско-правового оборота. План участка подготовлен ООО «***» дата года, согласно которому с учетом сложившегося порядка пользования площадь земельного участка, которым она пользуется составила *** кв.м., участок имеет отдельный вход. Ссылаясь на тс.ст.6,20,28,35 ЗК РФ, ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.ст.8,12,244,245,252,271,552,1110,1112 ГК РФ, с учетом уточнения требований, просила признать за ней ПНИ право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, с координатами точек *** согласно плану границ земельного участка ООО ***» от дата года, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.

Определением суда от дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, МНА

Определением суда от дата произведена замена третьего лица МНА на ПОП и ПКВ

В судебном заседании ПНИ поддержала исковые требования по указанным в иске основаниям, пояснила, что переход права на жилой дом и на соответствующую часть земельного участка состоялся в порядке наследования. Права на жилой дом оформлялись в установленном порядке, а на земельный участок право не было оформлено. Она обращалась в установленном порядке за оформлением прав, но ей было отказано. Красные линия были нанесены после получения участка и в период фактического его использования под ИЖС, в связи с чем ей не может быть отказано в предоставлении участка в собственность. Спора о границах испрашиваемого участка с соседями нет, порядок пользования сложился. Просила удовлетворить иск.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в суд не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, согласно которым истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, в Администрацию истец не обращался, отсутствует спор с Администрацией г.о.Самара. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в суд не явился, извещен надлежащим образом.

ДИЕ в суд не явился, представил письменный отзыв, согласно которому против удовлетворения иска ПНИ не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

ПОП в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что границы испрашиваемого участка согласованы и проверены.

ПКВ в суд не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.15 ЗК РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

    В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п.п.4, 9.1 ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности предусмотрено главой V.1 Земельного кодекса, введенной Федеральным законом от дата №.... Согласно ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

В силу ст.59,64 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г.Самары КЛМ дата по реестру №..., ПНИ является собственником части жилого дома на праве общей долевой собственности доля в праве *** объект права – жилой дом *** общая площадь *** кв.м., лит*** по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Росреестра по Самарской области.

Согласно соглашению о выделе доли в натуре и об определении долей в праве собственности на жилой дом, заключенном МНА, ДИЕ, ПНИ, стороны заключили соглашение о прекращении права общей долевой собственности (*** доли) на жилой дом, состоящий из двух строений и разделении строения на два самостоятельных объекта недвижимости. Жилой дом по адресу: адрес лит.*** принадлежащий МНА и жилой дом по адресу: адрес, принадлежащий ДИЕ и ПНИ (по *** доли).

На основании договора купли-продажи от дата МНА продала, а ПОП, ПКВ приобрели в общую долевую собственность по *** доли каждому земельный участок площадью *** кв.м. и находящийся на нем объект ИЖС, назначение жилое здание, этажность ***, площадью *** кв.м., по адресу: адрес, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Управления Росреестра по Самарской области.

По сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Самарский филиал №... от дата в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес (ранее адрес: адрес; адрес; адрес), содержатся:

копия дубликата договора на право застройки №... от дата., в соответствии с которым Архитектурно-Планировочное Управление Куйбышевского Горсовета представляет застройщику ПИП и ПСП в районе адрес на право застройки земельный участок по адрес дубликат договора удостоверен КСИ, нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы дата., №...;

копия разрешения №... от дата., в соответствии с которым, Исполнительный комитет Сталинского районного Совета депутатов трудящихся г.Куйбышева разрешил ПИП на земельном участке №... по адрес вместо существующего дома произвести строительство рубленного дома и сноса старого дома;

справка №... от дата. дана ПИП, в соответствии с которой, городская комиссия установила: жилой дом по адрес по разрешению №... от дата., постройкой закончен и по акту №... от дата. признан возможным под заселение;

копия договора купли-продажи от дата., в соответствии с которым, ХУМ продала, а ЧНН купила *** доли домовладения, расположенного по адресу: адрес, договор удостоверен ЗЕЕ, нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы г.Куйбышева, по реестру №...;

копия свидетельства о праве на наследство от дата., в соответствии с которым наследником ПИП является ПАА, наследственное имущество состоит из *** долей домовладения, расположенного по адресу: адрес, удостоверено ГМН, нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы г.Куйбышева, по реестру №...;

копия договора купли-продажи от дата., в соответствии с которым, ПАА продала, а СОГ купила *** долю домовладения, расположенного по адресу: адрес, договор удостоверен ГМН, нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы г.Куйбышева, по реестру №...;

копия договора дарения от дата., в соответствии с которым, СОГ подарила СММ *** долю домовладения, расположенного по адресу: адрес, договор удостоверен ТКИ, нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы г.Куйбышева, по реестру №...;

копия договора купли-продажи от дата., в соответствии с которым, СММ продал, а ПВА купил *** долю домовладения, расположенного по адресу: адрес, договор удостоверен ГМН, нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы г.Куйбышева, по реестру №...;

копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата., в соответствии с которым наследником ПВА является ПНИ, наследственное имущество состоит из *** доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес, удостоверено КЛМ., нотариусом г.Самары, по реестру №..., дубликат свидетельства выдан дата., нотариусом ЛОП, по реестру №...;

ксерокопия свидетельства на право собственности на землю №... от дата., выданное ЧНН на земельный участок, площадью *** кв.м., по адресу: адрес;

копия договора дарения от дата., в соответствии с которым, ЧНН подарила МНА *** доли жилого дома и земельный участок общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, договор удостоверен КЛМ., нотариусом г.Самары, по реестр} №...

ксерокопия свидетельства на право собственности на землю №... от дата.. выданное МНА на земельный участок, площадью *** кв.м.. по адресу: адрес;

копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата., в соответствии с которым наследником ПАА является ШАМ, наследственное имущество состоит из *** доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес удостоверено ТАА, нотариусом г.Самары, по реестру №...;

ксерокопия соглашения о выделе доли в натуре и об определении долей в праве собственности на жилой дом от дата., в соответствии с которым, МНА. ДИЕ, ПНИ пришли к общему соглашению о прекращении права общей долевой собственности (*** доли. *** доли, *** доли), на жилой дом, состоящий из двух строений и разделении строения на два самостоятельных объекта недвижимости: жилой дом, находящийся по адресу: адрес, литер ***, принадлежит МНА; жилой дом, находящийся по адресу: адрес, литер *** принадлежит ДИЕ, ПНИ (по *** доли).

В судебном заседании обозревалось инвентарное дело строения расположенного по адресу: адрес, из которого следует, что площадь участка в дата году составляла *** кв.м., с дата году *** кв.м., с дата года *** кв.м., конфигурация испрашиваемого земельного участка с дата года не изменялась.

В соответствии с действующим до дата порядком осуществления прав граждан в отношении земельных участков на территории г.Самары истица дата обращалась в Министерство имущественных отношений по Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв.м., занимаемого жилым домом с приусадебным участком.

Согласно п.1.1. Постановления Правительства Самарской области №... от дата «Об утверждении положения о Министерстве имущественных отношений Самарской области» Министерство имущественных отношений Самарской области являлось органом исполнительной власти Самарской области, образованным в целях обеспечения управления и распоряжения собственностью Самарской области. В силу п.1.2 названного Постановления на Министерство, в том числе, возлагалось обеспечение в пределах своей компетенции осуществления прав граждан и юридических лиц в отношении земельных участков в городском округе Самара, государственная собственность на которые не разграничена.

дата Министерство отказало ПНИ в предоставлении испрашиваемого участка, указав, что согласно представленным документам жилой дом находится в общей долевой собственности, а следовательно необходимо совместное обращение в исполнительный орган государственной власти с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Между тем, отсутствие совместного обращения сособственников жилого дома в орган местного самоуправления не является основанием для отказа в признании права собственности на долю земельного участка, о чем указал Конституционный Суд РФ в Определении дата №...

Суду представлен план границ земельного спорного земельного участка, подготовленный ООО ***» от дата года с координатами точек *** а также акт согласования местоположения границ земельного участка с соседними землепользователями, заключение кадастрового инженера о том, что геодезическая съемка производилась по фактически существующим границам, участок представляет собой сформированный земельный участок, границы которого закреплены на местности.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что предоставленный в дата году под застройку земельный участок фактически разделен, каждым из сособственников осуществляется раздельное пользование своей частью участка. Границы спорного земельного участка установлены, спора о границах земельного участка со смежными землевладельцами не имеется.

По данным филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от дата. №... при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка, испрашиваемого ПНИ, в соответствии с представленными координатами, пересечений с границами иных участков не выявлено, по состоянию на дата года.

По информации, предоставленной по запросу суда Администрацией г.о.Самара, Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара, испрашиваемый ПНИ земельный участок расположен в двух территориальных зонах по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от дата №..., зона планируемого жилья (Ж-5) и резервные территории (Рзв), на часть участка градостроительные регламенты не распространяются, часть земельного участка принадлежит территории общего пользования.

Однако, право ПНИ на вышеуказанную часть жилого дома возникло в порядке наследования, семье истицы доля в праве принадлежит с дата года, с дата года на спорном участке расположен жилой дом с приусадебным участком. Переход права собственности на жилой дом осуществлялся на законных основаниях, но право собственности на земельный участок при этом не оформлялось.

Таким образом, право на спорный земельный участок возникло у собственников жилого дома до утверждения в дата г. Генерального плана развития г.Самары. Дом, который принадлежит истице, построен до принятия Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от дата. №..., ни истица, ни ее предшественники, возводя дом, не допустили нарушений градостроительного законодательства, использование земельного участка под индивидуальное жилищное строительство с приусадебным участком не создает опасности для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры).

Истица проживает и зарегистрирована по месту жительства в вышеуказанном жилом доме адрес.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от дата сведения о правах на земельный участок площадью *** кв.м. по адресу: адрес, отсутствуют.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.

    С учетом вышеизложенного суд полагает, что у ПНИ имеется право на оформление в собственность спорного земельного участка.

Руководствуясь ст.67 ГПК РФ, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности суд приходит к выводу, что иск ПНИ подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПНИ - удовлетворить.

Признать за ПНИ право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, с координатами точек *** согласно плану границ земельного участка ООО ***» от дата года, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 10 июля 2015 года.

Судья                                              Е.В.Якушева