Решение по делу № 2-188/2018 ~ М-163/2018 от 17.04.2018

            Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2018 года    Первомайский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего – судьи Климовой А.М.,

при секретаре Мачихиной Е.О.,

с участием истца Перевизного А.Н.,

представителя ответчика Жуль В.И. – адвоката Ляхович В.В.,

представителя ответчика – Администрации Островского сельского поселения Первомайского района РК – Колесник А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское Первомайского района Республики Крым гражданское дело по иску Перевизного А.Н. к Жуль В.И., Администрации Островского сельского поселения Первомайского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», суд -

установил:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

           Требования мотивированы тем, что указанный жилой дом он приобрел ДД.ММ.ГГГГ году у Жуль В.И. по договору купли-продажи, выплатив продавцу дома его полную стоимость, однако договор в установленном законом порядке не удостоверил, право собственности на дом в органе БТИ за собой не зарегистрировал. В настоящее время оформить сделку купли-продажи с бывшим собственником дома не представляется возможным, так как последний выехал на постоянное место жительства в Украину, адрес его проживания истцу неизвестен. Истец с момента приобретения – 1996 года пользуется данным домом открыто и непрерывно по настоящее время, производит текущий ремонт дома, иных придомовых построек, оплачивает коммунальные услуги, земельный налог. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц, не предъявлялось.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Жуль В.И. – адвокат Ляхович В.В., представитель ответчика – Администрации Островского сельского поселения Первомайского района Республики Крым Колесник А.Л. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

           Представитель третьего лица – ГУП РК «Крым БТИ» в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

          Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц.

              Согласно ст.ст. 3, 12, 56, 57 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Полно и всесторонне исследовав обстоятельства, на которые стороны ссылаются как на основание своих требований и возражений, представленные ими доказательства, которые соответствуют требованиям закона об их относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Правоотношения в части возникновения права собственности на спорное недвижимое имущество возникли у истца на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

В соответствии со ст. 344 ГК Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом ни ГК Украины ни ГК РФ, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 ГК Украины, ни ст. 234 ГК РФ.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

          Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ председателем исполнительного комитета Островского сельского совета народных депутатов <адрес>, ФИО6, действующий по доверенности от имени колхоза «<данные изъяты> продал, а Жуль В.И. купил жилой дом, находящийся в <адрес>. Право собственности на указанное домовладение зарегистрировано за Жуль В.И. в органе БТИ по реестру №, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, записано в книге № под №, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Островского сельского совета, выданной главе колхозного/ или единоличного крестьянского двора гражданину Жуль В.И., в соответствии с записями в похозяйственной книге исполнительного комитета Островского сельского совета народных депутатов за этим двором значится жилой дом, находящийся в <адрес>; решением общего собрания членов колхоза/собрания уполномоченных/ приобретателю дома ФИО7 предоставляется в пользование приусадебный участок земельный, на котором находится жилой дом размером <данные изъяты> кв.м.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности, истец указал, что владение спорным жилым домом № по <адрес> в <адрес> <адрес> началось в 1996 году, являлось добросовестным и без перерыва продолжалось им открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

         Данные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами:

- выписками из похозяйственных книг на 1996-2000, 2001-2005, 2011-2015, 2015-2019 гг., согласно которых по адресу: <адрес> в пункте раздела I «Список членов хозяйства» числится: Перевизный А.Н. – глава;

- справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Островского сельского поселения <адрес>, согласно которой жилой дом по адресу: <адрес> на балансе Администрации Островского сельского поселения не состоит;

- выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования Островское сельское поселение Первомайского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой сведения о жилом доме и приусадебном земельном участке по адресу: <адрес> не значатся.

          Таким образом, судом установлено, что Перевизный А.Н. владеет жилым домом № по <адрес> в <адрес> <адрес> как своим собственным с 1996 года по настоящее время. В течение всего срока владения указанным недвижимым имуществом никто претензий о его возврате не предъявлял.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на указанный жилой дом с надворными постройками в силу приобретательной давности.

Согласно ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.2-3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Однако, материалы дела сведений о предоставлении указанного земельного участка истцу либо ответчику Жуль В.И. не содержат, то есть правовые основания приобретения права собственности на земельный участок отсутствуют, в связи с чем суд считает необходимым в удовлетворении требований истца в части признания за ним права собственности на земельный участок, отказать.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

решил:

          Исковые требования Перевизного А.Н. к Жуль В.И., Администрации Островского сельского поселения Первомайского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», - удовлетворить частично.

Признать за Перевизным А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований в части признания за истцом права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> - отказать.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

          Председательствующий: