Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-78/2016 (2-3468/2015;) ~ М-3033/2015 от 20.08.2015

__" http-equiv=Content-Type>

Дело № 2-78/2016

Заочное решение

Именем Российской Федерации

3 февраля 2016 года                         г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи                                 Гаврильца К.А.,

при секретаре                            Васильевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаболда Ирины Александровны к Ланшаковой Наталье Викторовне, Полетаеву Алексею Сергеевичу, Коптеловой Дарье Борисовне о признании сделок недействительными, восстановлении срока для принятия наследства, признании права собственности, истребовании имущества, возложении обязанности по внесению изменений в ЕГРП,

установил:

1. Шаболда И.А. обратилась первоначально с иском к Ланшаковой Н.В. о признании за нею права собственности на квартиру по ... ..., принадлежавшую ее дяде <данные изъяты>., умершему xx.xx.xxxx года (о чем ей стало известно только xx.xx.xxxx г.), поскольку она является его единственной наследницей, других родственников не имеется, завещаний дядя не составлял, следовательно, любые сделки с квартирой являются незаконными.

    В связи с тем, что в процессе рассмотрения спора истице стало известно о ряде сделок в отношении спорного имущества, в результате которых право на квартиру перешло к Полетаеву А.С., а впоследствии к Коптеловой Д.Б., заявленные требования уточнила, дополнительно просила признать недействительными сделки в отношении спорной квартиры: Договор купли-продажи от xx.xx.xxxx между <данные изъяты>. и Ланшаковой Н.В. (покупатель), запись регистрации __ от xx.xx.xxxx; Договор купли-продажи от xx.xx.xxxx между Ланшаковой Н.В. и Полетаевым А.С. (покупатель), запись регистрации __ от xx.xx.xxxx, Договор купли-продажи квартиры от xx.xx.xxxx, между Полетаевым А.С. и Коптеловой Д.Б. (покупатель), восстановить срок для принятия наследства, истребовать спорную квартиру у Коптеловой Д.Б.; обязать Управление Росреестра по Новосибирской области внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за истицей.

2. В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчики в суд не явились, извещались в установленном порядке, причины неявки суду не сообщили.

Дело, с согласия представителя истца, рассмотрено в порядке заочного производства.

3. Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению, исходя из следующих правовых оснований и установленных при рассмотрении дела обстоятельств.

Спорным жилым помещением является однокомнатная квартира общей площадью __ кв.м., расположенная по адресу: ..., ..., ...

С xx.xx.xxxx года собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи, заключенного между <данные изъяты>, xx.xx.xxxx г.р., зарегистрированного в ЕГРП xx.xx.xxxx г. - являлся <данные изъяты> (л.д. 39-43).

Представленными в материалы дела свидетельствами о рождении подтверждается то обстоятельство, что Шаболда И.А. является племянницей <данные изъяты> (л.д. ).

xx.xx.xxxx года <данные изъяты>. умер (л.д. 7), однако xx.xx.xxxx г., т.е. более чем полгода позднее, от имени <данные изъяты>. с Ланшаковой Н.В. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры и от них же поданы заявления в Управление Росреестра по НСО о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на спорную квартиру (л.д. 47-52).

В дальнейшем в отношении спорной квартиры были произведены другие сделки купли-продажи:

- xx.xx.xxxx года между Ланшаковой Н.В. и Полетаевым А.С. (покупатель),

- xx.xx.xxxx г. между Полетаевым А.С. и Коптеловой Д.Б. (покупатель).

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ только собственник (или уполномоченное им лицо) вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из содержания ч. 2 ст. 434 ГК РФ следует, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ, если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Злоупотребление правом при совершении сделки нарушает запрет, установленный ст. 10 ГК РФ, поэтому такая сделка признается недействительной на основании ст. 10 и 168 ГК РФ.

Как указано в пункте 7 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от xx.xx.xxxx __ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

Поскольку <данные изъяты> умер xx.xx.xxxx г. и его правоспособность прекратилась в силу п. 2 ст. 17 ГК РФ, то договор, подписанный от имени умершего <данные изъяты> xx.xx.xxxx был заключен неуполномоченным лицом, не соответствовал требованиям статей 209, 154, 420, 434 ГК РФ. Из указанной сделки у Ланшаковой Н.В. не могло возникнуть право собственности на спорную квартиру. Имеет место злоупотребление правом, в связи с чем суд приходит к выводу, что указанная сделка и последующие сделки в отношении спорной квартиры в силу пункта 1 статьи 167 являются недействительными и не порождают никаких юридических последствий.

Заявленное истцом требование о признании сделок недействительными является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с правовой позицией Конституционного суда РФ, изложенной в Постановлении от xx.xx.xxxx. __ когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Пунктами 1-2 ст. 302 ГК РФ установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Согласно п.п. 37-39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от xx.xx.xxxx года __ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Таким образом, установленными судом при рассмотрении дела обстоятельствами и имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждена обоснованность заявленных требований и наличие оснований для истребования у Коптеловой Д.Б. спорной квартиры по правилам статьи 302 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 197, 198, 237 ГПК РФ, суд

решил:    

    1. Удовлетворить частично исковые требования Шаболда И.А.

    2. Признать недействительными сделками: договор купли-продажи квартиры по ... ..., заключенный xx.xx.xxxx <данные изъяты> и Ланшаковой Н.В., запись регистрации __ от xx.xx.xxxx; договор купли-продажи квартиры по ..., заключенный xx.xx.xxxx Ланшаковой Н.В. и Полетаевым А.С., запись регистрации __ от xx.xx.xxxx; договор купли-продажи спорной квартиры по ... ..., заключенный xx.xx.xxxx Полетаевым А.С. и Коптеловой Д.Б.

    Истребовать у Коптеловой Дарьи Борисовны в пользу Шаболда Ирины Александровны квартиру по ... ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                   Гаврилец К.А.